老金家在浙江租了一片承包地種桃子，種了好幾年，幾千棵桃樹分外漂亮，簡(jiǎn)直就是傳說中的世外桃源了。現(xiàn)在，這片地要被征收了，老金能獲得補(bǔ)償嗎？
根據(jù)新《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如老金家的桃樹，根據(jù)桃樹的生長(zhǎng)情況分為四種生長(zhǎng)期：一是1-5年的培育期；二是6-8年初果期；三是9-25年盛果期；四是26年以上衰果期，屬于盛果期。
也就是說，征收老金租的土地，老金可以獲得地上附著物也就是桃樹、不可移動(dòng)的農(nóng)用設(shè)施的補(bǔ)償，同時(shí)還有搬遷費(fèi)等。如果老金已經(jīng)繳納了剩余年限的租金，那么這部分租金也是需要退還的。
在此，我們也要提醒各位，進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)一定要簽訂合同，并向發(fā)包方備案。合同內(nèi)容需要包括：雙方當(dāng)事人的姓名、住所；流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)土地的用途；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；違約責(zé)任等。
同時(shí)，不能擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；不能棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；不能給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；不能其他嚴(yán)重違約行為。
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