明天（11月29日），廈門將一次性公開出讓?shí)u外4幅商住地塊。其中，集美新城1幅、翔安南部新城1幅、同安環(huán)東海域新城2幅。
網(wǎng)傳，截至目前，明日土拍共有7家房企報(bào)名參與競拍。其中集美地塊有3家：分別是ZR、ZL、XY；翔安有2家報(bào)名：分別是GW、ZN；同安地塊均只有1家報(bào)名，其中同安2019TP01：TF；同安2019TP02：GM。
本次擬出讓的4幅地塊均位于發(fā)展?jié)摿薮蟮膷u外新城片區(qū)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，這幾幅地塊的綜合素質(zhì)都相當(dāng)不錯(cuò)。
2019年廈門商住地塊出讓區(qū)位圖
不過，從今年下半年島外出讓的3幅地塊（馬鑾灣新城2幅、翔安南部新城1幅）來看，樓面價(jià)基本維持在20000元/㎡左右，與上半年的土拍結(jié)果相比，地價(jià)跌了近5000元/㎡。
此次土拍，島外4幅優(yōu)質(zhì)地塊集體出讓，屆時(shí)地價(jià)將拍到多少？回答這個(gè)問題之前，我們不妨先來了解下這4幅地塊的詳細(xì)情況。
集美2019JP05、翔安2019XP02
同安2019TP01、同安2019TP02
地塊詳細(xì)情況
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01
集美2019JP05地塊
2019JP05地塊位于文菊路與博文路交叉口南側(cè)，計(jì)價(jià)總建面積49960㎡，起拍總價(jià)10億，起拍樓面價(jià)20016元/㎡。
地塊航拍實(shí)景圖
2019JP05地塊位于集美新城，經(jīng)過近9年的開發(fā)建設(shè)，目前新城已初具規(guī)模，生活配套也在逐步完善中。
交通方面，集美大道，海翔大道、杏林灣路等主干道構(gòu)建了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。地鐵1號線、4號線、6號線，以及各路公交、BRT等公共交通非常便利。
地塊區(qū)位圖
教育方面，地塊周邊各類學(xué)校眾多。緊鄰地塊的白石小學(xué)和僑英中學(xué)目前正在建設(shè)中，未來地塊所在樓盤建成后，大概率會劃分到這2所學(xué)校。
在建的僑英中學(xué)和白石小學(xué)
商業(yè)方面，目前集美有萬達(dá)廣場、新華都、銀泰百貨等商業(yè)配套，通過集美大橋也可迅速到達(dá)島內(nèi)萬達(dá)商圈。此外，地塊北部的奧特萊斯商業(yè)街已于11月8日正式運(yùn)營。
廈門尚柏奧特萊斯
醫(yī)療方面，地塊周邊擁有廈大附屬第一醫(yī)院杏林分院、廈門第二醫(yī)院等醫(yī)療配套。同時(shí)，集美新城還將引入川大華西醫(yī)院(原集美新城醫(yī)院選址處)，未來將建成國內(nèi)一流的集醫(yī)療、教學(xué)和科研為一體的三級甲等綜合性醫(yī)院。
廈門醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院
02
翔安2019XP02地塊
2019XP02地塊位于新城中路與城場路交叉口東南側(cè)，計(jì)價(jià)總建面積14400㎡，起拍總價(jià)2.6億，起拍樓面價(jià)18056元/㎡。
地塊航拍實(shí)景圖
2019XP02地塊位于翔安南部新城，定位為城市副中心。近幾年片區(qū)發(fā)展迅速，目前各類優(yōu)質(zhì)公建配套加速落地。
地塊區(qū)位圖
交通方面，翔安大道、翔安東路和翔安南路等主干道構(gòu)建起南部新城發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)；地鐵3號線連通島內(nèi)，4號線串聯(lián)島外四區(qū)，未來還有翔安大橋和大嶝機(jī)場，區(qū)域交通將再上一個(gè)新臺階。
地鐵3號線洋塘站
教育方面，除了新店小學(xué)、翔城小學(xué)外，翔安還大力推動“名校跨島”戰(zhàn)略，目前已有廈大附屬科技中學(xué)、廈門雙十中學(xué)、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)等島外校區(qū)落戶于此。
廈大附屬科技中學(xué)翔安校區(qū)
商業(yè)方面，目前片區(qū)商業(yè)配套還比較欠缺，閩籃城市廣場尚可滿足周邊居民日常需求。正在建設(shè)中的時(shí)代上城綜合體及奧特萊斯等項(xiàng)目，有望提升該區(qū)域的商業(yè)水準(zhǔn)。
閩籃城市廣場
醫(yī)療方面，翔安首家三級甲等醫(yī)院——廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院已開業(yè)運(yùn)營。醫(yī)院總占地360畝，遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃床位3000張。
廈大翔安醫(yī)院
03
同安2019TP01/02地塊
2019TP01地塊位于濱海西大道與通福路交叉口東北側(cè)，計(jì)價(jià)總建面積57955㎡，起拍總價(jià)10.44億，起拍樓面價(jià)18014元/㎡。
2019TP02地塊位于濱海西大道與橫三路交叉口東南側(cè)，計(jì)價(jià)總建面積57000㎡，起拍總價(jià)10.26億，起拍樓面價(jià)18000元/㎡。
地塊航拍實(shí)景圖
地塊所在的環(huán)東海域新城，定位為“城市建設(shè)的主戰(zhàn)場、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎、島外功能提升的重要區(qū)域”。近幾年，片區(qū)加速發(fā)展，各類公建配套設(shè)施落地。
交通方面，地塊緊鄰城市主干道濱海西大道，串聯(lián)同安老城區(qū)和島內(nèi)。地塊旁邊規(guī)劃有地鐵6號線同安新城站，以及4號線官潯站。
地塊區(qū)位圖
教育方面，地塊西邊一側(cè)擁有濱城小學(xué)、西柯中心小學(xué)、東海一中等學(xué)校。另外，同安一中、廈門實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校距離地塊也不遠(yuǎn)。
濱城小學(xué)
商業(yè)方面，目前，該片區(qū)的商業(yè)配套還比較欠缺。不過，地塊旁邊的廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲統(tǒng)建區(qū)未來規(guī)劃建設(shè)有大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
醫(yī)療方面，地塊西側(cè)的環(huán)東海域醫(yī)院（廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院），定位為三甲綜合醫(yī)院和國家重點(diǎn)大學(xué)研究型附屬醫(yī)院，一期預(yù)計(jì)在2021年完工啟用。
環(huán)東海域醫(yī)院
預(yù)測
集美2019JP05地塊
今年4月，集美2019JP01地塊拍出了30997元/㎡的樓面價(jià)，這是自2018年以來島外住宅地塊樓面價(jià)首次破3萬大關(guān)。
就目前來看，集美新城的發(fā)展前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的，明天的土拍，最高樓面價(jià)大概率會出現(xiàn)在集美2019JP05地塊，預(yù)計(jì)2.2-2.4萬/㎡左右。
翔安2019XP02地塊
這幅地塊體量非常小，土地面積僅6948㎡，總建17400㎡。結(jié)合上周翔安新城土拍遇冷的實(shí)際，預(yù)計(jì)翔安2019XP02地塊最終成交價(jià)在2萬/㎡左右。
同安2019TP01、2019TP02地塊
2017年，緊挨著這2幅待出讓地塊的另外5幅地全都拍出了“3萬+”的樓面價(jià)。不過，市場已今非昔比，經(jīng)過近兩年的高壓調(diào)控，當(dāng)前島外新城地價(jià)均有出現(xiàn)較大回落。保守估計(jì)，明天出讓的2幅同安地塊樓面價(jià)不會有太大溢價(jià)空間，預(yù)計(jì)底價(jià)成交的可能性大。
明天土拍地價(jià)會達(dá)到多少？
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主編丨謝康 文丨偉明
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