南京改善豪宅，就要高攀不起了！
繼軟件谷新盤大名城紫金九號以39998元/㎡的毛坯均價露面后，板塊另一純新盤花語江南也領取銷許，43200元/㎡的均價，將城南房價再拉高。
問題來了，河西南華僑城天鵝堡近期也領取了銷許，加推在即，南京熱門板塊改善置業，這三家樓盤要怎么選？
1
純新盤花語江南，今天領取5、6、7號樓銷許，主力面積為170㎡、240㎡，共230套精裝房源，銷許均價43200元/㎡。
報名時間：2019年11月9日上午9點——2019年11月10日下午18點。驗資金額：100萬元。
與花語江南距離不遠的禹洲吉慶里，當年拿地的樓面價為16657元/㎡，項目2017年收官，精裝新房均價35550元/㎡。
地價24191元/㎡的花語江南，新房均價較禹洲漲了超7000元/㎡！
定位精裝大平層，花語江南做了兩個面積段，分別為170㎡、240㎡，全四房產品，精裝交付。此前，在項目案名發布會上，相關負責人表示：花語江南將打造恒氧、恒溫、恒濕、恒靜、恒潔的五恒科技生活系統。
項目臨近虹悅城，周邊生活配套醇熟↓
戶型圖賞析：
170㎡四室兩廳兩衛↓
170㎡四室兩廳兩衛↓
170㎡四室兩廳兩衛↓
240㎡四室兩廳四衛↓
2
最近，南京優質核心板塊新房出貨量驚人。
買房人開始糾結：軟件谷、虹悅城旁、河西南，都是優質地段，大名城紫金九號、華僑城天鵝堡、花語江南三家樓盤開盤時間比較接近，只能買一家的話，該怎么取舍呢？
江蘇房地產金融做了一些客觀分析：
地段上來看
大名城紫金九號和花語江南都在城南板塊：
大名城位于軟件谷核心區，周邊有地鐵1號線、地鐵S3號線覆蓋，安德門大街、繞城等城市主干道，交通出行便捷。此外，楚翹城、世茂52+、雨花客廳等商業環伺，項目旁就是軟件谷小學和雨花南外，生活配套非常醇熟。
花語江南臨近虹悅城，附近有地鐵1號線、實驗小學、共青團路中學等生活配套。此外項目距離河西非常近，可以共享河西的配套。
華僑城天鵝堡位于河西南，項目本身在G61綜合體內，未來不缺文旅、商業配套；臨近江景，自然風光也占優勢。
產品打造上看
大名城為毛坯現房交付，預計今年拿房，等待周期短。最小戶型89㎡，最低入手門檻356萬，由于有首付4成起的要求，最低首付142萬起步；
花語江南只有兩個面積段，170、240㎡大平層，精裝交付，在這三家樓盤中均價最高，最小戶型170㎡總價735萬起，3成首付220萬起，從資金要求上來看，比大名城門檻高；
華僑城天鵝堡這次推出的最小戶型為162㎡，入手總價600萬起，8成首付則需480萬，對購房人的資金要求更高。
總結下來：
沒有交付的新房尚不能劃定學區，但從這三家樓盤附近的教育資源來看，大名城最優，而項目也有89㎡的小戶型，如果是出于對學校的要求，預算有限，同時要兼顧生活便捷度，可以選擇大名城；
花語江南和華僑城天鵝堡，這次推出的主力戶型面積段差不多，均為四房設計，精裝交付。如果喜歡配套成熟的鬧市區，可以選擇花語江南；喜歡江景、新興板塊，資金實力更雄厚的買房人，可以考慮華僑城天鵝堡。
3
最近市場的風吹草動提醒大家：南京的購房成本，在直線上漲。
從房價維度上看，戶型差異不大的情況下，均價悄悄拉高了。
以大名城舉例，面積89-143㎡，毛坯交付，銷許均價39998元/㎡。要求的首付比例四成起。這意味著，買房人入手項目最小的89㎡戶型，總價要356萬起，首付要142萬起。
而同板塊在售的龍湖天鉅，最小戶型約90㎡，均價34193元/㎡。
從產品維度上看，南京各板塊硬核豪宅產品，起步戶型大有提升。
囊括之前的高價地，近期南京各板塊亮相的高端改善豪宅，起步戶型最小也要120㎡起。
地價45213元/㎡的葛洲壩南京中國府，最大戶型面積達500㎡！南京總價地王越城天地中心項目，別墅產品最大面積1100㎡。
這些豪宅項目，有一些共通點：
1、多為頭部品牌房企開發，綜合操盤能力強。
2、分布在南京主力熱門板塊，如河西、城南、城中，最近公開售樓處的大魚VILLA，則位于紫金山腳下的富人區。
3、這些豪宅產品多為高價地項目，開發商在產品定位、精裝標準等方面做了提升，以滿足高端改善客群的置業需求。
4、放風價從4萬+/㎡到7萬+/㎡不等，這些頂豪未來將撐起南京房價峰值，拉開南京以別墅、大平層為主的千萬級改善人居時代序幕。
調控持續，房住不炒。南京，產品為王的時代快來了！
責任編輯：
