近日，澳洲政府正式宣布，聯邦大選前聯盟黨承諾的“首付5%即可買房”政策，已于今年1月1日起正式實施！消息一出，業內人士普遍進一步看漲2020年澳洲樓市，現在，就是房價起飛前的最后機會了！最近，澳洲經濟領域政策頻出，疊加效應下，對樓市的推動效應十分明顯。
從2020年起，澳洲中低收入者
只需要5%的首付，
就能擁有一套自己的房屋！
在去年的5月，2019年澳洲聯邦大選塵埃落定！
現任總理莫里森勝出，并發布了一系列房地產市場重磅利好政策：
1.購買首套房的首付從20%降低到5%
2.延續負扣稅政策和資產增值稅優惠，利于促進房產投資交易
3.無需購買貸款人抵押保險，節省多達10,000澳元
4.擔保有效期持續到貸款期限
5.繼續實施10年基建計劃，并將撥款從750億澳元提升到1000億澳元
這些政策，無疑給當下的澳洲樓市打了一針強心劑，提振了樓市的信心！
一、政策解讀
5%首付，什么概念？
如果你是首次置業買家，購置一套60萬的房屋，只需要：
$3萬 首付
$ 0 房貸保險費LMI
$ 0 印花稅 （首次置業補助政策，免印花稅）
=人生第一套房！
此外，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布將最低評估抵押貸款壓力水平從7.25%降至6.25%，使銀行能向更多的借款人提供貸款，同時也能讓購房者貸款額增加以購買住房。今年，澳洲已經迎來三次降息，本月，一如市場預期，澳聯儲將基準利率降低至0.75％的最低紀錄，距離量化寬松，僅一兩步之遙。經歷了去年的房地產市場調整，目前澳洲房產相對來講仍然處于低位，而且新房開工量下降，市場上房源供給不足特別是墨爾本和悉尼的房地產市場，在近幾個月內出現快速反彈，未來12個月內將出現10%以上的漲幅。
二、澳洲變化
當前，在澳洲總理莫里森的大力推動下，各州政府正在加速啟動、推進各類基建項目。這些項目包括學校翻新、修建公路、水利設施等，將創造數萬個工作崗位，部分州政府已經推出這樣的基建項目，總投資約10億澳元。基礎設施建設，除了帶動就業，最明顯的就是帶動房價上漲。
其中：
東北高速公路連接線（North East Link）、Sunbury, Cranbourne和Hurstbrige火車線升級改造。郊區環線鐵路項目（Suburban Rail Loop）等，都備受矚目，有眼光的房產投資者，已經在沿著基建熱點地區布局。自去年澳洲的春季開始以來，全澳范圍內代售房地產數量上漲了4%，拍賣參與者增加了14%，清盤率更是居高不下。低水平的貸款利率預計繼續下調的預期，再加上更好的可負擔性、貸款的放松以及改善的住房情緒，是推動房價上漲的因素。房屋清拍率還能維持在70%的中高水平。業內人士普遍進一步看漲2020年澳洲樓市，現在，就是房價起飛前的最后機會了，投資者應把握時機。目前房價上漲的強勁勢頭，也吸引了眾多買家舉資殺入，不過，如何在紛繁的市場中尋找隱匿的價值洼地也是一門不小的學問。
三、享受政策的要求
- 年滿18歲的澳洲公民
- 每個財政年，該優惠僅限1萬人
- 審核采取“先到先得”模式
- 收入測試：單人年收入不超過$125,000或夫妻不超過$200,000
- 房價上限：悉尼首次置業者購房不得超過70萬澳幣的上限，墨爾本不得超過60萬。各州府房價上線詳細：
各個州/領地內申請政府購房擔保計劃的首次置業者，其所購房價不得超過以下限額：
新南威爾士州（首府城市：70萬澳元，非首府地區：45萬澳元）
維多利亞州（首府城市：60萬澳元，非首府地區：37.5萬澳元）
昆士蘭州（首府城市：47.5萬澳元，非首府地區：40萬澳元）
西澳（首府城市：40萬澳元，非首府地區：30萬澳元）
南澳（首府城市：40萬澳元，非首府地區：25萬澳元）
塔斯馬尼亞（首府城市：40萬澳元，非首府地區：30萬澳元）
首府領地地區（50萬澳元）
北領地地區（37.5萬澳元）
四、政策影響下的各區域房價
比如澳洲權威房地產網站Real Estate就在專欄文章中分析稱，Box Hill 附近，Rosanna和Bulleen這三個區和一年前的水平相比，目前的房屋平均價格要低上20%，在各區房價普遍都在收復陣地的大背景下，上述情況可能會是一個“值得購買”的信號。澳洲房產一手房源，澳洲二手房源，澳洲公寓，悉尼房產,墨爾本房產等，澳洲移民留學你還在等什么呢？點擊http://www.goldmarkgroups.com/恒泰國際快速咨詢。
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