歲末年初的季節(jié)里，總是不那么平靜，特別是在房地產(chǎn)這種人人都關(guān)注的行業(yè)里，一點一滴的動態(tài)都能引起普遍的關(guān)注。最近一段時間，小編接到最多的信息莫過于詢問“2020年能不能買房子”的問題，可以看出，臨近年關(guān)，各類紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)預(yù)測頻頻出現(xiàn)，購房者們也不知所措。
2020年剛剛開啟，當下的房地產(chǎn)市場依然延續(xù)了2019年的調(diào)控政策定位，在持之以恒的調(diào)控政策之下，各大城市、各個小區(qū)、各類購房人群姿態(tài)萬千，例如中國最南部的“最大城市群”大灣區(qū)，有多個地方有步驟地開放調(diào)控尺度；再例如深圳部分小區(qū)被媒體報道聯(lián)合抬高房價，最終受到了相關(guān)部門制止；再例如江蘇南通的一家樓盤再度出現(xiàn)搶房景象，有超過6000人搖號搶購576套房子，但結(jié)果卻僅僅只有5人獲得了購房資格，被說成是暗箱操作。
在波士頓的體系結(jié)構(gòu)
除此之外，開發(fā)商在面對國家持續(xù)收緊房地產(chǎn)金融政策的壓力之下，被迫做出了一些不合理舉動，例如有小區(qū)交房時業(yè)主們發(fā)現(xiàn)“塑料湖泊”，還有開發(fā)商的“6棵樹綠化”等情形。這些怪異的情況交織在一起，不免讓人感到疑惑不解：當下的房地產(chǎn)市場究竟是怎么了？為啥開發(fā)商要偷工減料？為啥業(yè)主們要聯(lián)合起來提高房價水平？
其實，這種情況的最大誘因就在于“樓市平穩(wěn)太久”，不僅讓已經(jīng)擁有房子的人們感到莫名的捉急，讓開發(fā)商也感到著急。對于手上有房子的人而言，他們習(xí)慣了房價上漲的日子、習(xí)慣了房子快速升值帶來的發(fā)財致富機會，但是如今房價平穩(wěn)太久，讓他們看不到這種希望，所以才想抗拒房地產(chǎn)調(diào)控。
在這樣的樓市行情下，房地產(chǎn)專家給出了結(jié)論：2019年的房地產(chǎn)并不好，甚至在走下坡路，2020年的房價也不會漲到哪里去，甚至有下跌的可能性。實際情況真的會如此嗎？樓市“膨脹”，4.41萬億土地拍賣數(shù)據(jù)正式回應(yīng)了，給認為樓市下行的專家扇了一記“響亮耳光”！
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，在2019年全年我國50個大中城市土地拍賣累計出售額達到4.41萬億元，比起2018年全年成交額上漲19.33%，土地成交額再創(chuàng)新高。諸多開發(fā)商用實實在在的拿地行動回應(yīng)了專家們看空2019年乃至2020年樓市的行為。
土拍熱度不減，至少能說明一個問題：建房成本仍然在緩慢上升。
土地購置是通過公開拍賣的形式實現(xiàn)的，2019年全年流拍土地數(shù)依然居高不下，最多的原因在于開發(fā)商給予的價格未能達到競標的最低價。一方面是開發(fā)商拿地額不斷增加，另一方面是土地流拍數(shù)量也在增加，第三方面是不斷有中小開發(fā)商企業(yè)宣布倒閉，這3者結(jié)合起來，可以得出一個結(jié)論，那就是在有限的成交土地上，土地成交溢價率在上漲。
根據(jù)《財經(jīng)》媒體記者結(jié)合多家研究機構(gòu)發(fā)布的土地成交量數(shù)據(jù)顯示，2019年全年300個城市住宅用地溢價率超過14.56%，溢價水平處于最近幾年的最低水平。其中，處于西部地區(qū)城市鄂州、張掖，以及我國東北城市綏化、松原，加上珠三角城市的莆田、惠州等在2019年全年土地流拍率水平較高，平均超過了13%。而在全年里，金華的土地拍賣流拍數(shù)量最多，達到了129起，全年土地流拍規(guī)模出現(xiàn)最大的是重慶，達到了 691.2萬平方米。
這一則數(shù)據(jù)加起來，最直觀的一件事兒就是，2019年新建商品房的房價應(yīng)該是表現(xiàn)出持續(xù)上漲態(tài)勢的，因為土地成本在房價中占比超過40%，屬于大頭部分。如果地價上漲的情況下，開發(fā)商不提高新房房價水平，那可能只是在“賺吆喝”，沒有哪一個開發(fā)商愿意這么干。
2019年8月18日，河南許昌，一處房地產(chǎn)新建樓房。
實際上，2019年全國平均房價也是表現(xiàn)出微漲態(tài)勢的，并沒有像很多人說的那樣房價出現(xiàn)了下跌或者房價真的平穩(wěn)不漲不跌了。在2019年初，樓市開啟了熱鬧的小陽春景象，漲幅較高，緊接著樓市調(diào)控再度加碼，房價漲幅收窄持續(xù)到8月份，在11月份和12月份，隨著房企年終促銷的襲來，房價再次出現(xiàn)“翹尾巴”。
根據(jù)中新社報道，中國指數(shù)研究院陳文靜指出，我國2019年房地產(chǎn)總體運行平穩(wěn)，比起2018年，百城房價同比漲幅達到3.34%，與前些年漲幅相比，這一數(shù)據(jù)顯得非常淡薄，2018年百城房價漲幅5%，并且在2018年之前的幾年里，漲幅都在10%以上，有些年份房價漲幅甚至一度超過15%以上。
樓市
可以看出，雖然2019年全年房價上漲幅度降低，但是上漲的幅度依然是正數(shù)，也就意味著房價其實是保持強勁的持續(xù)上漲態(tài)勢的。
國家級專家：房價可能還要漲，對這一點表示擔心。根據(jù)經(jīng)濟觀察報的消息，央行參事盛松成一直對房地產(chǎn)走向有獨到的見解，在一次演講中提到了2020年的房價問題，他認為“為什么（我說20年）房價可能上漲呢？主要是因為住房供給在降低，所以大家都擔心房價下跌，但是我認為房價可能在半年至一年后會上漲，因為現(xiàn)在調(diào)控的是限制購房需求，但是需求只能延緩釋放，并不是不買房了。”
中國人民銀行
在住房供給端和需求端的變化中，盛松成指出，未來半年、一年的時間里，可能會出現(xiàn)需求大于供給的情況，所以房價可能上漲。根據(jù)樓市的基本邏輯，開發(fā)商拿地之后會在1-2年之后向市場推出新的住房，也就是說在2019年，市場上推出的新房基本上是207-2018年拍賣土地建成的房子。而2019年新增土地會在2020年至2021年推出房子。而2019年的土拍雖然有增長，但是增量不算大，從而影響新房供應(yīng)數(shù)量，進而影響到房價漲幅。
對于20年的房價，你認為漲還是跌呢？關(guān)注作者！
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