二手房交易周期長、流程復雜、金額巨大，交易時存在很多風險，本文列出最常見的三大風險，以及應該采用的應對措施，僅供參考。
一、資金風險
二手房從簽合同到過戶有長達1-3個月的時間，買賣雙方無法做到“一手交錢，一手交房”，可能出現“錢房兩失” 的情況：買家付了錢卻拿不到房，賣家給了房，卻拿不到錢。
規避方法：
買二手房做資金監管，大額房款不直接付給賣家，而是存放在銀行的第三方賬戶中，等過戶完成再解凍給賣家，過戶不成功則退回給買家。
二、產權瑕疵
1、假房東
規避方法：查看簽約人提供的證件上的名字與產證上登記的是不是同一人。最好簽約前要求中介前往住建委查詢核實。
2、房子多人共有，有共有人不同意出售
規避方法：簽約時要求全部共有人到場簽字，不能到場需要提供同意出售證明以及手寫委托書。
3、房子被抵押
規避方法：一定不要用自己的錢幫賣家還房貸，因為你根本無法確定，賣家拿著你的錢是去還房貸了，還是挪用到其它地方去了。如果業主自己實在償還不了，一般中介公司都會提供金融服務。
4、房子被查封
規避方法：買房之前去房地產交易中心做產權調查，記得自己去一次，因為有中介會隱瞞真實信息，導致買家簽了合同付了錢才發現房子被查封了，根本過不了戶，這種情況下不僅合同無效，錢款多半也很難追回來。另外，在合同中寫清楚，如遇法院查封，賣家應承擔違約責任以及返還已付房款。
5、房子不符合轉讓條件
比如未滿5年的經濟適用房，未滿3年的動遷房等等。
規避方法：仔細審查產權證，能不能盡量別買。
三、房屋本身有質量問題
規避方法：找專業朋友協助查看，晚上、白天、雨后都去看看。同小區的人多聊聊，了解那棟樓有沒有特殊情況，比如兇宅等。
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