隨著中國法治水平的不斷提高，農村宅基地違法整治水平也在不斷的提高。按照當今的法律要求，很多村民的宅基地或多或少存在“違法”的情形，其中有些是無關緊要的“瑕疵”，只用交點罰款，有些則是戳中政策痛點的“致命傷”，將面臨被回收。
史律師最近接到咨詢，一位家住城中村的村民，眼看著盼到了拆遷，終于有機會給結婚的兒子置辦一套嶄新的婚房。可還沒等到拆遷的正式公告，卻先等到了村委會收回宅基地的通知！村委會在什么情況下有權收回宅基地？北京京坤律師事務所高級合伙人史西寧律師為大家普法！
1、未按批準用途進行使用
宅基地是農村集體組織批準農民修建住宅而使用的土地，宅基地只能夠用于修建農村住宅。如果需要用來修建工廠、采礦、磚廠、沙場等等其他用途，必須要走正規的審批程序。濫用、亂用宅基地等問題，將會遭到處罰！不用于建造住宅的宅基地，村集體經濟組織有權收回宅基地，拆遷中的農民朋友得不償失。
2、宅基地荒廢兩年以上
有時候有些農民朋友雖然申請獲批宅基地了，但是由于種種原因，一直沒把房子蓋起來，宅基地就一直荒廢著。如果有存在這種情況的農民朋友一定要注意了，部分地方的《農村宅基地管理辦法》的規定，自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權。
史律師這里多提一點，因為批不下來規劃許可、工程許可、施工許可等原因造成無法建房的特殊情況，不屬于故意荒廢宅基地，這不屬于可收回的情形。如果遭遇村委會的強行收回，農民朋友們可以通過法律途徑維護自己的權利。
3、房子多年空閑、坍塌
雖然宅基地蓋好了房子，但如果因為長期無人居住，也不對房屋進行修繕，最終坍塌的，宅基地可能經村委報批后收回。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》指出，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
因此，如果家鄉還有老房子的人，一定要記得時不時去察看一下，簡單加固修繕一下。不然如果咱們真的放任它坍塌了，拆遷時就真的沒有咱們的補償了。
4、宅基地使用權人去世無人繼承
現在農村還存在著許多的五保戶以及無人贍養的老人，這一類人在農村也擁有宅基地，當這些人去世之后，由于已經沒有其他家庭成員，且無法定的繼承人，所以根據《宅基地管理辦法》規定，這一類人的宅基地也將會被農村集體組織收回！
5、違法出售宅基地
多地的《宅基地管理辦法》均顯示，禁止農民向城市居民出售宅基地上的房屋，即便是試點地區，也不例外。而在試點之外，將宅基地出售給其他農村集體組織成員都被認定為違法。如果違反規定，形成違規違法買賣土地的，將會被農村集體組織收回！
6、一戶多宅、亂建超建
國家明確提出“一戶一宅”，對部分農戶多占的土地亂建、超建的行為，以非法占用土地論處。非法占地或者超規劃占地建房子的，縣土地行政主管部門可以責令停止建設甚至拆除違法搶建的房子，超出標準的宅基地就可能被村集體收回。
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