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提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房，房價可能超過北上廣。
杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業(yè)大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經濟發(fā)展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：房哥，在杭州周邊買房，德清和海寧，怎么選？
回答：從綜合角度來看，選擇海寧。
杭州東北角的海寧，作為與杭州聯(lián)系最緊密的環(huán)杭地區(qū)之一，最近有兩個“大新聞”。一個是海寧境內的“杭海新區(qū)”深度融杭，被納入了錢塘新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃范圍；另一個是貫穿海寧的滬杭高速公路開始了“高架化”改造，將與滬杭高速公路杭州市區(qū)段相接。
提問：房哥好，每天必看你的文章。我是高級技工，廈門人。想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？
回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》
提問：房哥，臨安青山湖科技城和臨安錦南新城，還有海寧長安鎮(zhèn)，哪個投資潛力大！日后好出手！沿著地鐵線，按照我的能力，青山湖只能買二手的越秀星匯城，錦南新城，海寧長安，哪邊以后起來的比較快！謝謝
回答：臨安區(qū)2019年Gdp572億，海寧市2019年Gdp1026億，從投資潛力上看，臨安的Gdp還有很大的上漲空間，等Gdp上來了，房價跟著上漲。
青山湖科技城和錦南新城，青山湖更好，以后和余杭區(qū)的未來科技城是連在一起發(fā)展的；錦南新城，在臨安區(qū)屬于邊緣板塊，外地人買的比較少，以后出手難度大。
綜上所述，青山湖的投資潛力最大，海寧長安的房價是穩(wěn)定緩慢增長的；從投資角度看，錦南新城不合適。
提問：房哥，在寧波老三區(qū)買房，什么房子值得投資？
回答：目前老三區(qū)江北均價2.5-3W，海曙均價3.5W左右，鄞州均價3.2W，如果考慮到預算問題，可以看一下鄞州獅山地鐵站的水印江山，老三區(qū)價格很低的帶裝修，單價2.5W左右，百年老校鄞州實驗小學。
提問：房哥，經濟適用房二手房，買房要注意什么？
回答：經濟適用房劃撥地，里面有很多坑。交易費用、限制措施也是不一樣的。流動性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立項目的可以交稅改成商品房。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規(guī)劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：新人首問，你好房哥，我去年十二月份定的一套房，今年三月初過戶的。在恒偉江南佳苑，135平183萬貴嗎？這個小區(qū)有升值空間嗎？謝謝
回答：恒偉江南佳苑，總共8棟樓，485戶，19年毛坯交付，位于臨安區(qū)青山湖板塊。距離輕軌站點有點遠，周邊教育完善，附近發(fā)展需要時間。
該樓盤近3個月無成交記錄，最近的是2019.11.15號，89平以117.5萬成交，均價13198元/平。
按此計算，你的135平，總價預計178萬元。你買入的183萬總價，稍微貴了一些。小區(qū)的升值空間是有的，等周邊發(fā)展完善，幾年以后。
提問：房哥，我手里有兩套溫州市區(qū)的房子用作投資。
請問房產稅出來以后，房價會繼續(xù)上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》
提問：房哥，看了你好幾篇文章，現(xiàn)有一事請教。我家小孩2020年研究生畢業(yè)考入德清公務員編制，預計8月份上崗。
本來一心想在杭找工作和買房的，無奈杭州競爭激勵，選擇了杭州附近的德清縣城。請問有可能在杭州主城區(qū)賣房不？
回答：全日制普通高校碩士研究生（50周歲以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策。你家小孩具有研究生學歷，可以在杭州直接落戶，落戶后可以在杭州主城區(qū)買房。
提問：房哥你好，請問蕭山寶龍城市廣場的公寓還會上漲嗎？本人在2015年底總價38萬購入一套41平米蕭山寶龍城市廣場的酒店式公寓，當初是買來投資，現(xiàn)在市場上行情大概總價75萬，什么時候賣掉能夠收益能夠最大化呢？亞運會之前還會上漲嗎？
回答：亞運會之前還會上漲，公寓類的房子這一輪翻倍已經是極限水平，再漲下去的潛力依然是有的，上漲幅度較小，可以等明年過完年以后根據(jù)市場行情進行下步決定。
提問：房哥，現(xiàn)在市面上都在賣郊區(qū)房，郊區(qū)二手房2020年要跌多少呢？
回答：杭州全面開始的老舊小區(qū)提升改造工程，將進一步使得市中心老近小成為香餑餑，漲幅較少的老近小今年以來備受青睞，安全保值風險小成為了眾多剛需的首選啊，除了新房現(xiàn)在優(yōu)先選擇最安全。
提問：房哥你好，我的兒子在美國創(chuàng)業(yè)，大概兩年后回來，為他考慮婚房，總價控制在300萬，杭州地鐵站附近哪些樓盤可以考慮？最好未來附近有規(guī)劃的小學或者幼兒園。
回答：沖著300萬的預算去挑選就行了。這意味著單價得控制在3萬以下，最典型是勾莊板塊，這里此前有幸福里和世茂的兩個樓盤，都賣得非常好，總價280萬也足夠了。
勾莊還有世茂·璀璨瀾庭的一小部分房子，幸福里的兩幢小戶型，以及新樓盤運河云莊可供你選擇。不管是地鐵還是購物中心，勾莊都配齊了，教育資源可以放在第二梯隊考慮，規(guī)劃都會有。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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