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房東和租客之間的故事，可以說是八仙過海各顯神通，相當精彩紛呈。如果在網上搜索“我的租房史”可以看到房東和租客不同版本的親身經歷，既有溫情感人也有辛酸血淚，試圖為后來者提供參考和經驗。“衣食住行”自古以來就是人們每天都要面臨的問題，一間房子、一紙合約將房東和租客的日常生活拴在了一起。
古代名人也租房
古代人自己造房子，現代人買房子，當代人租房子。這似乎是我們印象中的主流安身之道。但其實你知道嗎？租房已經有幾千年的歷史了，最早可以追溯到上古時代，“洗耳恭聽”典故里的隱士許由是歷史記載第一個租房的人。到唐宋時期，租房就變得尤為普遍，形成市場。
傳說中許由作為隱士鼻祖，是堯時代著名的賢士。當時堯帝想將帝位禪讓給許由，但是許由聽到堯讓位給自己而感到耳朵受到了污染，跑到河邊洗耳朵，并且去租房過上了閑云野鶴的生活。據晉朝的美男子潘安的記載：“許由辭帝堯之命，而舍于逆旅。”
洗耳恭聽
好的地段，在古代同樣是一房難求、一室難安。很多歷史上的名人或者官員也同樣要租房。由唐至清，在京城的官員們大多租房居住。南宋理學宗師朱熹用“百官都無居住，雖宰執亦是賃屋” 來形容宋朝的租房情況，不禁讓人唏噓。
李白、杜甫、白居易等放浪形骸的名人，雖然不至于櫛風沐雨，都也都過慣了流浪租房的生活。白居易雖然當了朝廷公務員，但工資不高，在他的官宦生涯中，竟然租了十八年的房子，直到五十多歲才攢夠錢買了一幢屬于自己的房子，還是在京城遠郊。不禁感慨，古代風流之士的“流”，也是流浪的“流”。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”——杜甫《茅屋為秋風所破歌》
大齡租客不受待見
在以前，租房更多是一種體現心性的生活方式，職位、年齡并不重要，看個人選擇。現在租房市場的主力軍是異地年輕人，當經濟實力達到一定水準之后，能買房的就盡自己所能買房了。之前的一份市場調查報告顯示，早在2018年北京的租客平均年齡為35.5歲，伴隨著買房年齡越來越推遲，租客的年齡也呈現越來越大的趨勢。
35歲的平均年齡不高不低，正值青年，也是房東比較放心把房子交出去的對象。高齡租客一直都不受歡迎，國內有的租房平臺甚至明確表示不接受40歲以上的租客。去年就有一個因為年齡問題引發社會爭議的租房事件。
“
杭州周先生在某租房平臺上與別人合租了一套月租金2700多的房子，他已在此處住了一年多。隨后他的母親前來探望，暫住在他的租房內。他讓母親睡床，自己打地鋪，住了二十來天。后來平臺方發現周先生母親在屋內同住，告知周先生違約。租房合同中規定了不允許40歲以上的人同住，周先生57歲的目前顯然超過了最高年齡限制。最終，周先生由于沒有配合平臺方的要求，被單方面解約，只得搬離租房。
對于這個事例的討論莫衷一是，但仍可以看出年齡在租房市場已經漸漸形成了一道門檻，將高齡者拒之門外。可能很多人也會覺得租房平臺有點不近人情，但是捫心自問，如果是你的房子，你作為房東，會介意租客的年齡嗎？
絕大多數人的回答肯定是：會。實際上在我們現實操作中，房東都會詢問申請的租客身份、年齡等情況，畢竟都希望自己的房子能被愛惜和珍視，是人之常情。關鍵是這道年齡“門檻”設置多高比較合理，這也是很多“準房東”和房東都會考慮的問題。門檻太高？有點投鼠忌器，門檻過于寬松？容易形同虛設。所以，這個上限的“線”在哪里比較合適？
個人房源出租，40歲的年齡限制未免太夸張。在日本很多是以70歲為分水嶺。
70歲，是什么概念？
再就業年齡
共同社2020.3.31報道
3月31日《70歲就業法》通過，日本社會退休年齡延遲至70歲，到2030年日本公務員退休年齡將從60歲延遲至65歲。七十多歲還堅持在工作崗位上，很多人會覺得不可思議，但你可能忘了，現任美國總統，已經74歲了。
沒錯，正是在下
這段時間因為疫情重新回到公眾視野的鐘南山教授，身體和精神都如此健朗，很難想象他已經84歲了......
圖源：中國新聞網
平均壽命
日本退休年齡延遲，伴隨著的是日本人平均壽命的提升。據2019年厚生勞動省發布的調查報告，2018年，日本男性平均壽命達81.25歲，女性平均壽命為87.32歲，成為全球男女最長壽的國家。而且日本人的平均壽命已經連續20年居世界第一位（來源于世界衛生組織的報告）。
日本實際平均壽命已經超過世衛預期壽命
日本政府鼓勵房東接收高齡租客
有人會說，不是所有高齡者都有特朗普的財富和地位，也不是所有老人都有鐘南山的身板和自律。不可否認的是，日本70歲以上的人群里，有很多像他們這樣擁有身份地位的人；（高齡者是日本最富有的群體，60歲以上的人掌握了70%以上的可支配資產。）也有一些需要獨善其身，租房生活的人。那么六七十歲的租房一族，如何能敲開房東的門呢？
日本老年工作者
其實，在日本，因為租不到房子，最后淪落為流浪者的老人并不少，他們當中具有漢學素養、喜歡唐詩的人內心里恐怕真的是在吶喊“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”
為了解決老年人租房難的問題，日本國土交通省在2017年10月制定了“住宅安全網制度”。根據這項制度，只要房子耐震性和房子面積達到標準，且 房東向政府登記并承諾房屋不拒絕高齡獨居者租住，政府將提供最高200萬日元（約合13萬元人民幣）的修繕費用。
如果房主對高齡獨居者“減租”，政府還會給予最高4萬日元（約合2642元人民幣）的補助。可能因為程序繁瑣以及宣傳不到位，這項政策并沒有取到很好的反響。
租房本就是雙方你情我愿的事情，對于房東和未來房東而言，完全有選擇租客的權利和自由，年齡只是考量因素之一。比方說如果特朗普想要租你的房子，你可能不會因為他的年齡嫌棄他，但可能會因為他的個人拒絕他。個人喜惡不同，接受標準也高低各異。我們也不能只看到劣勢的一面，優勢的一面也要知曉。
首先，高齡租客的租約絕大多數都很穩定，有很多租約長達十幾年。其次，老年人選擇居住的社區公共設施都比較完善，方便他們生活。而且日本當地政府也會給予幫助，例如派人上門照顧。不妨綜合考量再做評判。
看完這篇文章，你對租客的年齡有那么一點點改觀嗎？歡迎評論區留言分享你的觀點。
編輯 | 時雨
審稿 |柒萬
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