據(jù)新華社報(bào)道，7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。韓正表示，要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
由于上半年部分城市樓市大熱、房價(jià)出現(xiàn)異動，7月以來，已有包括深圳、南京、杭州等在內(nèi)的多個(gè)城市收緊調(diào)控政策。在房地產(chǎn)座談會舉行當(dāng)天的深夜，東莞連夜發(fā)文，加碼樓市調(diào)控。
國家重申“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，為下半年房地產(chǎn)調(diào)控方向定下基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情之下，2020年初房地產(chǎn)市場快速下調(diào)，疫情后又加速復(fù)蘇，5月-6月市場出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，市場回歸上行通道，部分城市出現(xiàn)明顯的“萬人搖”、房價(jià)上漲現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)工作會議召開，代表了政策穩(wěn)定的重要性，最近各地也開始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。
東莞之后，哪些城市還將跟進(jìn)收緊調(diào)控？
再強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，10城代表參會
據(jù)新華社報(bào)道，在座談會上，韓正強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對性的政策措施；要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢；要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督；要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求；要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為；要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。
對于座談會召開的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，張大偉表示，房地產(chǎn)工作會議的召開，一定程度上，是總結(jié)市場，也是預(yù)警市場，代表了調(diào)控的風(fēng)向。
值得關(guān)注的是，參加7月24日座談會的還有來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。這其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點(diǎn)城市。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次10城代表參加座談會，目的很清晰，即高層希望了解此類城市房價(jià)過熱的原因，同時(shí)也希望后續(xù)通過管控此類城市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
7城已收緊樓市調(diào)控，包括深圳、南京
事實(shí)上，在房地產(chǎn)座談會之前，深圳、南京兩大熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控，引起業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。
7月15日,深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房等八大調(diào)控措施。這被稱之為“深圳史上最嚴(yán)調(diào)控”。
繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市爆出調(diào)控“炸彈”，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合出臺樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等九項(xiàng)具體措施。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政的時(shí)間點(diǎn)，可以很明顯看出，南京亟須規(guī)范市場的緊迫性。作為最早跟進(jìn)深圳新政的城市，總體內(nèi)容和深圳政策的相似性較高。其帶來的信號意義也非常強(qiáng)，意味著在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長期調(diào)控目標(biāo)下，市場有過熱征兆的城市將陸續(xù)出臺強(qiáng)力打壓的政策。
南京也成為下半年第7個(gè)收緊調(diào)控政策的地區(qū)。從7月開始至房地產(chǎn)座談會召開前，全國迎來一輪調(diào)控政策收緊潮，除了深圳和南京外，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古等城市也相繼加碼樓市調(diào)控政策。
諸如7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號購房從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。7月6日，寧波升級樓市調(diào)控，擴(kuò)大限購范圍。7月13日，鄭州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，內(nèi)容包括一房多賣，捂盤惜售，返本銷售，售后包租等。7月14日，內(nèi)蒙古調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策，停止向第三套房及以上購房者發(fā)放公積金貸款。
眾所周知，今年上半年，受疫情影響，樓市交易在2月份呈現(xiàn)斷崖式下挫，隨著各大行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓市政策相對寬松，資金面也較為寬裕，5、6月份樓市加速復(fù)蘇，市場出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，部分城市樓市大熱，出現(xiàn)房價(jià)上漲、高價(jià)地頻出以及“搶房”現(xiàn)象，諸如深圳、東莞二手房價(jià)大漲，南京、杭州、成都出現(xiàn)“萬人搖”等。張大偉分析稱，調(diào)控政策從房價(jià)明顯上漲的城市開始了收緊。
當(dāng)然，樓市調(diào)控有緊有松，比如長春于7月21日發(fā)布通知，在市三環(huán)區(qū)域內(nèi)，二手住房交易不受購買時(shí)間限制。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉符合國家 “一城一策”的政策指導(dǎo)。
調(diào)控加碼城市擴(kuò)圍，東莞連夜發(fā)文，成都會是下一個(gè)嗎？
張大偉表示，新一輪調(diào)控出現(xiàn)，有可能超過15個(gè)城市會發(fā)布不同力度的收緊政策，成都等城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性都非常大。
近期準(zhǔn)備在老家成都買房的佳木（化名）7月24日就收到當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問發(fā)來的信息，“成都下周可能會加強(qiáng)限購，要求落戶或者是社保繳納年限增加” 。
與此同時(shí)，東莞是否會升級調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題。從今年7月初開始，坊間就有傳聞，東莞將出臺二手房限購政策。更有消息稱，本周五（7月24日），東莞將會升級調(diào)控政策。意料之中，東莞加碼樓市調(diào)控，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動限購、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴(yán)購房新政”。
東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。上半年，東莞房價(jià)飆漲，有區(qū)域二手房成交價(jià)同比上漲6成。而成都出現(xiàn)6個(gè)“萬人搖”樓盤，典型的龍泉驛區(qū)凱德卓錦萬黛項(xiàng)目，報(bào)名人數(shù)達(dá)到了22806人，他們爭奪194套房源，綜合搖中概率僅有0.85%。
值得關(guān)注的是，成都代表也參加了7月24日的房地產(chǎn)座談會。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)下半年政策面會有幾個(gè)表現(xiàn)，一是參加座談會的城市預(yù)計(jì)后續(xù)政策會收緊，尤其是近期沒有出臺政策的城市；二是全國其他城市在政策放松方面或更加謹(jǐn)慎，不會輕易進(jìn)行放松，至少會謹(jǐn)慎評估市場狀況；三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也將會收緊政策，尤其是銀行金融等部門，預(yù)計(jì)下半年風(fēng)向會變。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 劉軍 張彥君
