我們今年發過兩篇文章，均提到過“未來金茂府”這個項目：
第一篇是《 2019年北京有哪些值得期待的新盤？》，開篇就是寫的昌平的未來金茂府。
后來我們又發了一篇《 未來科學城新盤探秘》，詳細介紹了未來科技城片區的新盤項目，其中也包括了未來金茂府。
金茂府這個品牌，是從廣渠門金茂府一炮打紅的。這個項目是如此的成功，以至于開發商方興地產，把自己的名字改成了中國金茂。現在有很多明星就住在廣渠門金茂府小區里。
同樣成功還有望京金茂府。望京金茂府其實是在北五環外的來廣營，開盤的時候，來廣營的環境也就是臟亂差的農村環境，14號線來廣營站尚未開通。即使今天，四周的環境雖有改善，但也只能說一般。但這絲毫不影響金茂府的價格，鏈家上望京金茂府的二手房價是11.5萬/平米，穩穩的站在10萬之上。
我們以前提過，二手房市場上，是沒有品牌的。新房開盤前，開發商會花費巨額的宣傳費用去打廣告去推廣新樓盤，讓更多的買房者知道這個樓盤，從而盡量高溢價賣出新房。然而一旦賣完，這些推廣，廣告全部消失，所以二手房市場上，我們看不到品牌，靠得只能是口碑和品質。哪怕新盤銷售當時再轟動，名字再豪氣，"XX壹號"，“XX府”，"XX莊園"，到了二手市場，絕大部分樓盤的名稱銷聲匿跡了。但金茂府是個例外，它在二手市場上的認可度是如此之高，高端科技大宅的形象廣為人知，以至于有了二手房品牌溢價。
好了，金茂府吹完了，請中國金茂的工作人員看到這篇文章后把廣告費結一下 :)
下面我們說說未來金茂府。
未來金茂府位于昌平未來科技城，緊鄰17號線未來科學城南站，是限競房項目。
從上圖可以看，未來金茂府一共有三個地塊組成。其中052，063地塊距離地鐵站更近，地塊較小。這兩個地塊將開發成城市綜合體，主要戶型有75平米兩居和89平米小三居，共200余套，精裝修交付。這兩個地塊商品住房限銷售均價不超過51478元/平方米，且最高銷售單價不得超過54052元/平方米。所以兩居最低總價僅僅390萬！
另外一個地塊C-18地塊較大，將開發成純洋房社區，想象一下，類似于其他的金茂府社區。主要戶型為120-155三居及四居，精裝修交付。商品住房銷售限均價不超過54187元/平方米，且最高銷售單價不得超過56896元/平方米。
戶型圖已經有群友發出來了，目前還是工程樣圖，非正式版，湊合著看看吧，戶型都很不錯。
75平米戶型
120平米戶型
130平米戶型
155平米戶型
來幾張高清的：
未來科技城雖然目前入駐的基本是央企和大國企的研究院，活力不足，有點暮氣沉沉，但整個園區的規劃和配套還是很不錯的。經過近10年的建設，未來科技城的基礎建設逐漸完善。
17號地鐵線再過1年多就要開通了，區域內規劃了大型商業比如保利未來大都匯。教育用地主要在科學城南區，目前基本都已經建好，分別是北師大領辦的幼兒園、小學和中學，以及首師大領辦的幼小中一體化公立學校。醫療用地方面，靠近定泗路的南區最北側地塊規劃修建清華長庚醫院（三甲），兼顧基本醫療和國際醫療。
整個未來科技城樓宇規劃整齊，擁有多個公園比如未來科學城濱水公園，可以預期區域建成之后環境優美。
未來金茂府以5.1萬和5.4萬的價格入市，這個性價比，可以碾壓幾公里外配套較弱的北七家新盤；也對未來科學城區域的新盤形成了巨大的壓力。但對于北部的買房人來，這無疑是好事，多了一個相當不錯的購房選擇。
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