對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區別就很有必要。
什么是商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
什么是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
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商品房和安置房的區域
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土地性質的區別
出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發商賣的商品房就是屬于出讓性質。
劃撥土地是由政府部門批準、在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。安置房、房改房、公管房及經濟適用房等所用土地都屬于劃撥性質。
一般而言，劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。這也是為什么商品房比安置房價格高的主要原因。
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產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋產權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產權，即完全的房屋產權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
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質量的區別
由于安置房的利潤有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質量普遍上比安置房的質量要高。
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交易限額的區別
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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享受權利的區別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部 產權包括占有、使用、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的產權。商品房與其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
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看完上面關于商品房和安置房的區別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，必須弄清所購房屋土地使用權取得方式，避免自己需要多交費用。根據自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。
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