在一線城市打拼，租房是件最讓人頭疼的事，尤其是當在簽完租房合同后，才發覺自己“被貸款”，還有租期滿要退房時發現退租難……種種情況讓租房的體驗極其不爽。
筆者的一個親戚，大學畢業來北京工作，想離公司近點，看了周圍一圈，基本上租房房租都是押一付三，再加上中介費，相當于一下子要付5個月的房租，實在是負擔不起。
偶然間，他在地鐵上看到了自如押一付一的廣告，就心動了，也沒仔細看就簽了合同。之后發現，這哪是押一付一，明明是貸了一年租房消費貸款，而之前并沒有人告訴他這是貸款協議。
這樣的租房合同簽訂期是1年，如果還沒有住，3天之內是可以毀約的，但是超過3天，想退租，需要跟自如方面協商。
按照自如的相關規定，一般是退租，但需要扣除整月房租當做違約金，這個也是一筆不小的數目，所以如果選擇自如租房的話，事先一定要考慮好。
并且，自如分期只支持12期分期，相當于你必須貸款12個月，而合同上寫著超過3天逾期就要上征信。
自如分期也不是無償服務，大概每年收6%的手續費，這樣總體算下來房租加服務費加貸款利息，居然比附近他同事租的類似房間，高出50%的費用。
本來押一付一就是為了省錢的，現在反而背負貸款不說，還要額外支付如此高昂的費用，真的是讓人防不勝防。
這還僅僅是開始，他想著湊合著住得了，卻不想更為悲催的事情還在后頭。
他住進自如那段時間，有關自如甲醛房的新聞開始滿天飛。為此他特地要求自如提供房屋裝修檢測，沒幾天，自如給了他一份檢測報告，稱空氣檢測合格。
但他住進自如之后，身體出現嚴重不適，經常出現奇怪的皮膚病，嗓子也不舒服。之后，他讓自如再次安排空氣檢測，報告仍顯示空氣檢測合格，但他去醫院檢查診斷，結果則顯示用戶對某種裝修物過敏。
后來，他自己網上買了檢測設備，監測了自如房里的空氣質量，發現空氣檢測不合格。而此前自如的兩次檢測，均顯示空氣質量合格。這讓他非常氣氛，這不是用赤裸裸的假數據欺騙消費者嘛。
消金界曾咨詢過身邊自如的租戶，幾乎都表示自如房間內空氣質量不達標，尤其是甲醛超標問題嚴重，而且部分租戶還出現了身體不適等情況。
然后親戚就聯系管家要退房，但是管家說押金不退。拿出合同說，自如合同期內轉租扣50%月押金。退租的話扣100%押金。
因為自如的合同基本簽訂都是一年，提前退租拿到押金幾乎不可能，最后拿著醫院的報告，和自如據理力爭了很久，自如才答應，要是扣除一個月房租服務費和半個月違約金才解約，這幾乎相當于他一個月工資了。
很多人說違約金你可以不交啊，但是錢在人家手里，你說拿回來就能拿的回來嗎？時間和精力都耗不起，而且自如簽的是貸款協議，不交違約金不還貸款，只會進自如的黑名單，很有可能還會影響到征信，相信大家知道征信的重要性。
其實自如的這種模式，本質上就是金融機構為租客墊付一年的租金，先給到公寓方，而租客是按月繳納租金和利息給金融機構，這就相當于金融機構以雙方的租約給租客放貸，很多時候租客不知情，莫名期妙地簽了些分期合同，尤其是房子有問題，想要退款時就比較麻煩。
網上因為自如分期退款維權的例子非常多，看來這已經不僅僅是個小問題了。那么長租公寓的另一個巨頭蛋殼怎么樣呢？
筆者的前同事去年準備換房，在蛋殼公寓管家的的帶領下，看中了一處房源。蛋殼管家承諾不收取任何中介費，只強調可以押一付一、半年付、或者年付，每月收取房租的8%作為服務費和維修費，選擇半年付或者年付，服務費可以打折更優惠。
在看房過程中，對方只字不提分期，貸款等，在蛋殼公寓的官方網站寫的也只有：“月付房租，0中介費。”當她準備簽合同時才發現，所謂“押一付一”原來是分期貸款，蛋殼公寓的租賃合同，其實需要簽兩份合同：一份和蛋殼公寓的協議，一份和“會分期”的金融合同。
前同事說，完全就是騙著你去簽的，簽的之前完全不知情，而一般去的時候都是交了定金的，這個時候不簽，定金就沒了，抵得上半個月房租。
像這樣的案例還有很多。原本很有可能成為房產市場的“藍海”的長租公寓，最近遭到了空前的譴責和質疑，矛頭直指“房租貸”的模式。
這種模式實際上是租客在以個人信用在幫長租公寓企業貸款，嚴重侵犯了租客的權益。前段時間，我愛我家前副總裁胡景暉告誡我們“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”。
杭州的長租公寓運營企業鼎家科技已經應聲倒下。公寓方面不給租戶辦理退房、解貸等手續，大量房東反映多月沒有收到房租，甚至一些剛剛通過“租房貸”的簽約租戶，也被沒有收到房租的房主清了出來，而完成解約的租客，則被平臺拒絕退還押金。
本來房租貸的模式理論上是完美的，各方都是受益者：其中最賺的還是房產中介，一下子就得到一年甚至幾年的巨額房租款，有了這些海量資金的加持，中介公司就能繼續在市場上橫沖直撞，跑馬圈地。
但必須看到，這已經不是傳統意義上的房產中介服務，而是一種金融服務，而且是一種加了杠桿的金融服務。正因如此，這種模式背后的金融風險和法律糾紛不容小覷。筆者提醒大家，在租房的時候務必擦亮眼睛。
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