目前，中國養老產業市場主要有三大主力布局，包括親和源等企業的養老服務運營模式、萬科地產等房地產開發公司的養老產業拓展模式、以及泰康人壽等保險公司的養老產業拓展模式。養老行業的發展模式較為豐富，在未來將逐漸的通過“AI賦能”來實現智慧養老，同時也會通過發展“旅居養老“來滿足老年人的心理需要。然而，中國現有養老產業還存在養老人才不足以及地域發展不均衡的問題。
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隨著中國老齡化進程的加劇，養老產業的發展是中國社會的需求。國家政策支持以及老年人資金充足，中國養老產業具備巨大的發展潛力。其中，主打養老服務運營模式的親和源，通過發展“開發+運營”模式于2018年實現了8140.9萬元的營業利潤；萬科地產通過構筑居家養老、機構養老和社區養老三位一體的樂齡養老模式實現超過95%的入住率(注：樂齡養老是指60歲以上的老人)；泰康人壽實現“養老社區+康復醫院”的發展模式，完成了在全國的連鎖布局。（《2019中國養老產業典型商業模式案例分析報告》完整高清PDF版共65頁，可通過文章底部地址進行報告下載）
核心觀點
老齡化加劇、老年人擁有較好的購買力助推了中國養老產業的發展
2018年，中國老年人口達到1.7億人，占總人口數量的12.2%，解決養國民養老問題是中國社會現面臨的重大問題。國家養老金體系不斷完善，老年人資金充足，擁有較好的購買力，助推了中國養老產業的發展
中國養老產業未來將智能化和旅居化。
隨著中國科技不斷發展，AI賦能養老產業是未來趨勢，同時隨著消費升級，老年人不再滿足“剛需性“的養老形式，旅居化養老更能滿足老年人的心理需求。
中國養老產業地域發展不均衡
現中國涉老企業的業務發展均在京津冀、長三角和珠三角三地布局，更多的內部地區還亟待開展養老產業。
以下為報告節選內容：
中國老齡化進程加劇，養老市場需求大
iiMedia Research(艾媒咨詢)的數據顯示，中國65歲以上人口每年都在持續增加，截至2018年底，中國65歲及以上老年人口1.7億人，占總人口數量的12.2%，中國面臨老齡化加劇的局面，養老產業的發展關乎整個中國社會的發展，養老產業成為一種趨勢，吸引各類資本入駐。2018年中國養老產業市場規模達到6.6萬億元，預計2020年將達到7.8萬億元，未來中國老年人口將呈爆發式增長，養老市場需要大。
超過80家企業已投身于養老產業
2019年上半年，投身養老企業的上市公司已超過80家，其中大部分企業都投身房地產業務，占據比例39.0%，萬科、保利、遠洋和復星等大型上市地產企業也均紛紛投入樂齡養老市場，發展自己的養老業務。其中有部分業務拓展到金融保險，試圖開展“保險+養老”的運營模式，這些企業包括合眾人壽和泰康保險等大型保險公司。
養老運營、地產、保險成為養老產業的三大主力布局
親和源：“開發+運營”雙重角色
京福安：智慧養老
幸福世家：首家民營日間照料中心
幸福世家老齡產業投資集團率先從事老年產業投資、管理、運營及服務的綜合性企業，包括養老服務、金融、教育培訓、健康等領域。考察國外先進養老模式，并結合中國國情探索養老經營理念、方式和服務體系，形成了一條全價值產業鏈。
以居家養老和機構養老為核心業務
隨園嘉樹為萬科良渚文化村項目組團之一，借助大盤資源而立。產品分為居家養老和機構養老兩大類，分別設立了老年健康公寓面向活力老人和自理老人，并且面向需要全生命持續照護的老人設立了頤養中心。項目土地為40年產權的旅游性質用地，總建面約6.4萬㎡。項目中央配套4500㎡養生休閑區，含健康管理中心、影音室、餐廳、健身房、閱覽室、便利店、咖啡吧、老年大學等日常娛樂設施。項目開業后，入住率高達90%。
保利地產構建“三位一體”的中國式養老
復星康養全線業務，打造生態系統
以社區健康互聯網平臺為依托、社區為基石，旨在打造“康、養、護”全系列業務板塊，構造以家庭健康為核心的生態系統。業務主要分為三大板塊，養老業務、康復護理業務和蜂鄰社區業務。養老業務已形成星堡養老、長者公館和高端樂齡社區三個產品線。康復護理業務則成立了產業園、康復醫院、護理院和溫莎堡4種產品，蜂鄰社區業務主要以社區養老的形態，為社區家庭提供全方面的服務。
三大亮點幫助椿萱茂實現營收
“活躍長者社區”+“退休養老社區”形成核心產品線
適應老人生理和心理特征的產品
泰康之家推出三款公寓類型，獨立生活公寓、失能護理公寓和失智護理公寓，對不同的老人均有對應型產品，每款產品均打造綠色宜居園區，并根據老年人的生理和心理特征，采用“適老化”設計。
候鳥式全國連鎖模式布局，實現旅居養老
泰康之家已在北京、上海、廣州、成都、蘇州、武漢、三亞、杭州、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧、寧波、合肥15個重點城市進行布點，實現了京津冀、長三角、珠三角三大核心經濟圈的布局。
泰康之家基于全國連鎖模式的布局，順勢推出旅居養老特色的業務板塊。
保險+醫養+旅居形成泰康之家的養老業務
保險公司發展養老業務的三大特色
三個“全面”是現今中國較為突出的養老業務模式
結合國家政策推崇的9073養老模式，機構養老、居家養老和社區養老三者相結合的模式是現有企業在發展其養老業務時采取的核心產品結構。艾媒分析師認為，養老行業中較為突出的企業，不僅采用三位一體的核心模式，還整合“醫、養、護、娛”形成一體化的服務體系，同時全面接受自理、半自理和不能自理老人，并提供不同的服務。最后，積極與國外行業領先者進行交流，學習和借鑒國外領先養老理念和方法，并將其本土化，是尋求不斷發展的重要因素。
更多地區亟待發展養老產業
中國進軍養老產業的企業紛紛將布局重點放在京津冀、長三角和珠三角這三個經濟圈，并且將核心放在一二線的重點城市，還有極大的中國地圖空間亟待開發和發展養老產業。
本文數據及圖片內容節選自《艾媒報告 |2019中國養老產業典型商業模式案例分析報告》,查看完整報告及更多相關行業數據可登陸下方鏈接：
https://report.iimedia.cn/report.jsp?reportId=38754&acPlatCode=sohu&acFrom=sohu38754
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