▲BIM地庫漫步
BIM技術
BIM技術（Building Information Modeling），即建筑信息模型技術，是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，通過對建筑的數據、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過程中進行共享和傳遞，使工程技術人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑、運營單位在內的各方建設主體提供協同工作的基礎，在提高生產效率、節約成本和縮短工期方面發揮重要作用。
BIM是建筑領域新的技術手段，目前已經在全球范圍內得到業界的廣泛認可，它可以幫助實現建筑信息的集成，從建筑的設計、施工、運行直至建筑全壽命周期的終結，設計團隊、施工單位、設施運營部門和業主等各方人員可以基于BIM進行協同工作，有效提高工作效率、節省資源、降低成本，以實現可持續發展。中國目前正在大力倡導BIM技術在建筑全生命周期中的應用，鼓勵把BIM技術融入建筑總承包（EPC）模式中，通過采用BIM技術促進裝配式（PC）建筑的發展。
中衡設計集團智慧建造技術研究中心（BIM團隊）成立于2012年，致力于BIM技術的研發與應用，涉及的建筑類別涵蓋住宅、商業、辦公、醫療、學校、工業等，目前BIM技術應用總建筑面積超過350萬平方米，積累了豐富項目技術應用經驗，并榮獲多個國家級、省級獎項。
▲中衡設計BIM業務合作伙伴
01
為什么要用BIM技術？
傳統二維設計存在缺陷
各專業之間溝通不充分，存在設計錯漏碰缺的問題；
施工圖設計階段，機電專業本身缺乏系統性的管線綜合，專業圖紙、系統圖紙分開出，讀圖較為麻煩；
機電專業很多問題需要現場解決，通常要到施工安裝完成，業主才知道裝出來的最終形態。
BIM技術的優勢
協調性：銜接施工圖設計與施工建造兩個階段，對施工圖進行完善與補充。通過BIM技術應用，完成“設計圖紙的最后1公里”；
可視性：三維可視化的表達方式，易于各方理解設計意圖，有助于進行溝通與交流；
模擬性：模擬建筑內部建造完成后的空間觀感，提高業主前期方案決策質量。
02
項目實例-九龍倉蘇州黃橋25號地塊
該項目位于蘇州相城區三角嘴杜鵑濕地公園北側，距相城區中心6.4km，交通便利。用地面積67272㎡，總建筑面積167751㎡，其中地上建筑面積為107608㎡，建筑類別有住宅（高層、洋房、聯排別墅）、幼兒園及配套公建。地下建筑面積為60142㎡。容積率1.6，建筑密度26.4%，綠化率37.01%。BIM技術應用范圍：地下車庫、室外場地、精裝套型及相關公共區域，總建筑面積約為105000㎡。
▲效果圖-鳥瞰
▲周邊現場圖
▲效果圖-中心庭院
▲效果圖-主入口
03
BIM技術應用模式
在該項目中，采用“BIM設計”+“BIM管理”雙管齊下。BIM設計由設計院負責，BIM設計成果的應用管理由業主牽頭負責。各分包商落實BIM設計成果，通過BIM設計成果嚴格把控施工質量。
BIM設計
BIM建模
二維圖紙完成之后，對各專業的圖紙進行BIM建模工作
▼
BIM問題檢測
基于協同原則，建立囊括各專業的BIM綜合模型，核查專業之間的設計、建造沖突，使建造過程更加合理有效
▼
管線綜合優化
服務內容為機電管線的建模、優化、出圖，其成果可以直接指導施工，避免機電在建造過程中產生較大的問題
▼
空間凈高分析
基于BIM的三維可視化技術，對項目室內凈高進行有效的分析與把控，提供最合理的建筑使用空間
▼
結構預留洞口復核
BIM三維技術可以有效解決傳統二維設計中結構專業預留洞口與機電專業要求不一致問題
BIM管理
滿足業主相關指標要求，第一遍成果出來后提交業主，由業主校對、提意見，BIM進行修改
業主交流
施工單位交底
與業主交底后，提交施工單位，施工單位提意見，經由業主確認，再進行BIM圖紙修改
利用BIM管線綜合圖紙進行施工輔助，通過輕量化模型進行協同交流與管理
成果輔助施工
設計變更模型跟進
對在施工過程中產生的設計修改與便跟進行跟進，保持圖模一致
04
BIM成果
成果匯總
碰撞檢查報告
對項目中存在的錯漏碰缺問題進行核查，及時反饋設計，在施工之前進行修改與優化，避免在施工過程中的返工，有利于節省成本，縮短工期。建模過程，實際上是一個虛擬建造的過程，設計三維可視化后，相關問題可以輕易的暴露出來，減少施工圖中的設計盲點，溝通變得更加透明化。
地下車庫
主要進行了碰撞檢查、機電管線綜合、配色方案比選，漫游等應用設計。
▲地下車庫配色方案一
▲地下車庫配色方案二
▲地下車庫BIM模型整體
地下車庫局部一
地下車庫局部二
▲地下車庫BIM模型-機電
地下車庫局部三
地下車庫局部四
套內精裝
主要進行了預留套管、吊頂凈高控制、設備選型、機電管線綜合等應用。
管線綜合圖紙
通過BIM技術，可以對機電專業進行精細化設計，改變傳統二維設計的粗放模式，做到每一根管子都精確定位， 通過施工交底進行施工預判，減少施工過程中的不同分包的施工糾紛。
05
BIM技術展望
BIM技術作為建筑行業的二次技術革命，國內目前在項目的設計，建造、運維上都有不同程度的應用。隨著BIM軟件、5G通信、物聯網、云等相關技術的發展，必然會拓展BIM技術在建筑領域應用的深度及廣度。同時能有效協同設計系統、項目管理系統和通信聯系三個系統的BIM技術，其進一步發展也會改變原有的工程管理模式，促進項目管理模式的轉型升級，進而帶來顯著的經濟和社會效益。
本文轉至：中衡設計集團
責任編輯：
