7月4日，深陷董事長猥褻9歲女童事件漩渦的新城系三只股票不出意外早盤開盤紛紛暴跌，其中A股新城控股（601155.SH）開盤直接跌停且天量拋單封板，港股的新城發展控股（1030.HK）及新城悅服務（1755.HK）開盤雙雙大跌超過15%。
截至今日港股早盤收市，A股新城控股的跌停板封單依然310萬手，市值直接蒸發96億元。港股新城悅服務大跌17.23%，新城發展控股跌逾12.31%，加上昨天新城發展控股、新城悅蒸發的市值，三家公司合計蒸發接近400億港元市值。
而從近兩日無比轟動的社會輿論看，此次事件仍在持續發酵中，有分析認為A股的新城控股或至少還2個跌停板。
然而另一方面，今日A股港股市場的房地產板塊行情表現卻異常強勢，即使在大盤連續兩日震蕩下行的背景下，不少房企股價表現卻相當可觀。
截至早盤收市，據同花順概念板塊指數，A股的房地產指數早盤逆勢上漲1.46%，其中南都物業（603506.SH）、財信發展（000838.SZ）、云南城投（600239.SH）漲停，榮安地產（000517.SZ）大漲9.68%，世榮兆業、天房發展、臥龍地產、中交地產、陽光城、榮盛發展、華僑城A、濱江集團等地產股漲幅超過3%，另外A股房企龍頭萬科A（000002.SZ）、保利地產（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、華夏幸福、金地集團等房企的漲幅超過1%。
港股方面同樣房企毫不遜色，其中華潤置地（01109.HK）、萬科企業（02202.HK）中國金茂、富力地產等房企漲超2%，中海外、中國恒大、碧桂園、龍光地產、嘉里建設等漲幅亦超過了1%。
從消息面上看，今日房地產板塊出現逆勢上揚的邏輯或與近日的6月及今年上半年房企銷售數據陸續出爐，及近期來自宏觀層面一些流動性放松預期有一定的影響。
據統計數據顯示，2019年上半年，全國的房地產市場雖然增速較去年明顯放緩，但整體穩定發展。其中，百城均價累計上漲1.45%，較去年同期收窄1.19個百分點，TOP100房企的累計權益銷售規模近3.9萬億元，業績微增4%。2019年上半年，50個代表城市商品住宅月均成交面積約2750萬平方米，同比下降了1.9%。
從公布銷售目標的39家房企來看，今年目標增長率不到20%，較2018年降低了24.8個百分點，同時上半年目標完成率超50%的僅14家。
但百強房企表現依然可圈可點，6月單月銷售業績環比增速超23%，近四成房企年度銷售目標完成率超過50%，投資拿地戰略重心重回一二線城市，且TOP30房企集中度有繼續上升的趨勢。同時，TOP10龍頭房企今年仍能穩步前行，而部分TOP50優質二線房企有望延續良好的銷售彈性。
具體而言，2019年6月百強房企單月銷售金額同比增長14.1%，增速較5月放緩3.5個百分點；單月環比增長34.2%。1-6月累計銷售金額同比增長14.1%，增速較1-5月微降0.3個百分點。
在百強房企中，TOP3的銷售增速有所修復，6月同比增長9.7%。TOP10的6月銷售金額同比增長6.0%，增速較5月放緩8.7個百分點。TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50梯隊單月同比增長40.6%、17.0%、34.9%，增速較5月分別+8.9、-1.7、+6.9個百分點。
其中，6月單月增速靠前的主流A股上市房企為華發股份172%、藍光發展124%、金科股份71%、大悅城控股70%、濱江集團61%。上半年累計增速靠前的為大悅城控股76%、華發股份72%、金科股份41%、世茂房地產39%、金地集團36%、招商蛇口35%、新城控股30%、陽光城29%等。
此外，上半年合約銷售超過1000億元的房企有12家，較去年同期增加3家。200億-500億元的房企數量在各階梯中最多，為37家。按照往年的情況，上半年合約銷售超過400億元的房企是年內沖擊千億的有力競爭者，這也意味著今年千億房企有望比去年增加10家左右。
值得一提的是，近日，中國指數研究院發布2019年上半年全國300城市土地市場的監測數據，數據顯示，上半年住宅用地供求小幅增長，其中二季度供地力度明顯加大，帶動成交規模增長接近兩成。上半年，全國300個城市各類用地共推出10.4億平方米，同比增長0.7%；其中住宅用地推出5.1億平方米，同比增長6.8%。
分析人士認為，2019年下半年房地產行業政策及融資環境將有較明顯改善，區域市場將呈現需求、供給、政策等各個層面的分化，房地產市場的結構性分化將進一步凸顯，但在行業集中度持續提升的背景下，龍頭房企的投資韌性猶在。
另外，市場關于美聯儲將降息維持經濟增長的預期不斷升溫。同時，年初以來已有數家海外央行宣布降息，新一輪寬松周期呼之欲出。
而在近日國常會及達沃斯世界論壇等多次重要會議場合，我國也釋放除了降低實際利率，包括采取定向降準、降準等措施為中小企業減負的信號，雖然一直強調不會搞大水漫灌，但多少亦會直接或間接對房地產行業造成利好。
機構認為，隨著經濟放緩和全球貨幣政策轉松，適當下調政策利率，配合穩杠桿政策可以更好地穩定經濟和提高經濟質量。摩根士丹利近日在報告中指出，如果中國經濟增長出現壓力，決策者可能會采取更寬松的舉措，轉向更加支持房地產行業。地產股可能會隨基本面而波動，但仍將強于很多其他行業。
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