根據(jù)Bloomberg的最新研究顯示，全球房市發(fā)展最不可持續(xù)的當屬新西蘭和加拿大，兩國的“房地產(chǎn)泡沫指標”都高居榜首。
重要數(shù)據(jù)：
——房價住房比最高：新西蘭和加拿大的房價住房比“擊敗”了澳大利亞、英國、挪威和瑞典，排在全球最高水平；
——房價租金比最高：新西蘭的房價租金比全球最高；
——家庭信貸比例最高：加拿大的家庭信貸比例全球最高，而新西蘭則排第2名。
新西蘭：全球房價最貴的國家之一
目前，在新西蘭買房比過去60年來的任何時刻都要艱難。新西蘭也成為全球房價最高的國家之一。
如何衡量住房可負擔性？
房價中位數(shù)和家庭年收入的中位數(shù)的比值。
拿2018年6月的數(shù)據(jù)舉例，當時家庭年收入的中位數(shù)為88,904紐幣，而房價中位數(shù)是560,000紐幣。因此房價收入比是6.3倍。
正常來說，房價收入比在3時，被認為房價是可負擔的。
1957年到上個世紀80年代末期，新西蘭房價收入比維持在3以下。
但在此之后，這個比例就開始上漲。2000年后更是飛速上漲。
當前不同城市的房價收入比水平：
基督城：5.4
惠靈頓：5.5
奧克蘭：8.8
新西蘭房價為何這么貴？
1.時代更替、經(jīng)濟變化讓房價越來越不可負擔；
2.地價貴：
1995年之后，新西蘭的土地價格上漲，且地價上漲速度比工資的上漲速度快了73%。
土地價格貴的原因是，沒有足夠的土地用作房產(chǎn)開發(fā)。很多土地都受到規(guī)劃的限制。
土地使用的限制也影響了住房的供應。
有專家表示，我們應該拓展城市的規(guī)模，在市中心建立高密度住房。
3. 基礎設施投資缺乏
住房開發(fā)必須有相應配套設施的支持。近幾十年來，很多政府在投資基建方面的資金不足。
貸款進行基建投資不是政府的作風。
住房問題是制約新西蘭經(jīng)濟的大問題
最近，經(jīng)合組織報告警告稱，新西蘭的住房市場仍然是經(jīng)濟發(fā)展面臨的最大潛在問題。
報告指出，
“國民經(jīng)濟發(fā)展的主要風險就是房市的調(diào)整，雖然目前還沒有證據(jù)顯示出現(xiàn)供給過剩。”
海外買家購房量明顯下跌
海外買家禁令發(fā)布后，海外買家的住房采購量有明顯下降。
新西蘭統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，今年第1季度海外買家的房屋銷售額下降了81％。
奧克蘭房市疲軟，全國都不太景氣
QV最近報告顯示，奧克蘭房市的發(fā)展比較疲軟，而住房的不可負擔性仍然是大問題。
數(shù)據(jù)顯示，6月份全國住房的房價估值有2%的小幅上漲，明顯小于去年同期3.5%的漲幅。
來源：后花園新西蘭房地產(chǎn)在線
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