導(dǎo)讀：6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70城房價數(shù)據(jù)。2019年以來，西安的新房價格同比增幅持續(xù)領(lǐng)漲全國。而值得關(guān)注的是，5月70城房價最明顯變動的數(shù)據(jù)是，二手房價格平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。
來源丨21世紀(jì)經(jīng)濟報道（ID：jjbd21）
作者丨吳桂興、張曉玲、李洋、宋興國
編輯丨張楠、黃鍇、周上祺、黎雨桐
6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70城房價數(shù)據(jù)。5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比4月份有所擴大；同比增幅數(shù)據(jù)則13個月來首次出現(xiàn)小幅收窄。
70城中67城新房價格環(huán)比上漲，1城持平，2城下跌；二手房方面，55城上漲，4城持平，11城下跌。
具體來看，一線城市中，5月份，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手房方面，北京、深圳的二手房價格環(huán)比漲幅持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，只有上海微漲0.1%。
二三線城市中，新房環(huán)比漲幅居首的是西安，達(dá)2.0%。值得注意的是，2019年以來，西安的新房價格同比增幅持續(xù)領(lǐng)漲全國。
圖解5月70城房價：67城環(huán)比上漲！西安領(lǐng)跑
四年來首次！廣州二手房價同比下跌
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，廣州市1.3%的同比降幅，在統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市中居首，同時也是廣州二手房價自2015年5月后，四年來的首次同比下降。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
“經(jīng)歷了8個月的環(huán)比下跌后，同比轉(zhuǎn)負(fù)是正常的”，6月18日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，2018年5月廣州二手房漲幅達(dá)到1%，是其18年年初開始的這波上漲的峰值，此后開始走弱。
王若辰解釋稱，廣州屬于四個一線城市中調(diào)整最不充分的城市，其他三個城市房價均在16年底或者17年上半年就已經(jīng)開始持續(xù)調(diào)整。而相比之下，廣州二手房價則是17年9月份才開始調(diào)整，并且在2018年初又開始了持續(xù)半年的較明顯的上漲。因此18年10月份以來的房價環(huán)比持續(xù)下跌是符合市場運行規(guī)律的調(diào)整，目前看來趨勢仍可能繼續(xù)延續(xù)。
不過，多位分析人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者指出，盡管出現(xiàn)了價格下降，但總體來看，廣州二手房趨于穩(wěn)定。
根據(jù)廣州鏈家監(jiān)控的數(shù)據(jù)，5月1-29日，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量約為9362套，環(huán)比減少1.4%。5月前29天經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣成交均價為36048元/平方米，比4月同期上升1.7%。
廣州鏈家市場戰(zhàn)略官周峰近日指出，廣州二手房市場新增供給明顯增加。5月前29天，經(jīng)廣州鏈家新收委托出售的有效房源逾6600套，是自2018年11月以來的高位，且多為大兩房和三房物業(yè)。不過，供需對比沒有太大變化，業(yè)主售房成交周期在本月放大至122天，與春節(jié)所在的2月持平。
周峰表示，5月廣州新房網(wǎng)簽量超過6400套，特別在五一假期前后表現(xiàn)最為突出，在某種程度上分流了部分二手剛需客戶。6月的新房供應(yīng)較為集中在西部的廣鋼、大坦沙板塊，尚未在新房領(lǐng)域覓得合適物業(yè)的潛在客戶，不排除會回流到二手領(lǐng)域看房。
一個明顯變動表明樓市正全面降溫
回到整體上看，5月70城房價最明顯變動的數(shù)據(jù)是，二手房價格平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。特別是一線城市二手房北京、上海漲幅持平，廣州環(huán)比下調(diào)0.3%，只有上海微漲0.1%（4月份北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%），廣州已連續(xù)兩月下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二手房價格漲幅放緩，表明樓市正在全面降溫；因為相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。
進(jìn)入6月以來，二手房成交和漲幅仍在繼續(xù)放緩。易居房地產(chǎn)研究院顯示，6月上半月，北京、蘇州、成都、南京、深圳等10個城市二手房成交量合計為32071套，較2018年同期下降7.5%。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，市場出現(xiàn)下調(diào)的原因是，持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布，房價出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行，高性價比房源減少；收緊政策再次明顯影響市場，相比3-4月份的上升趨勢，5月樓市政策收緊，影響了購房者的入市積極性。
5月單月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次。雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩月房地產(chǎn)調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。5月18日，住建部再發(fā)房價預(yù)警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前這一輪因為2019年初資金寬松導(dǎo)致的小陽春，正在政策影響下快速退燒，6-8月，市場可能會進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。
以北京為例。北京2019年5月商品房住宅市場合計簽約3242套，成交量相比之前有所上漲，與此同時，供應(yīng)量高達(dá)4363套，再次出現(xiàn)了供應(yīng)大于簽約的現(xiàn)象。
拉長時間來看，從2018年6月開始的供應(yīng)高峰下，北京庫存持續(xù)上行，已經(jīng)連續(xù)12個月供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。
張大偉表示，目前的庫存數(shù)據(jù)下，北京樓市風(fēng)險很大，一旦出現(xiàn)個別項目價格波動，很可能出現(xiàn)市場的突變。
2019年5月70個大中城市新房、二手房價格漲跌幅（以新房價格漲幅排序）：
北大標(biāo)桿地產(chǎn) 金融創(chuàng)新總裁研修班
房地產(chǎn)資本致勝時代已經(jīng)來臨！
伴隨著史上最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，行業(yè)高利潤的繁榮過后，房地產(chǎn)企業(yè)正迎來從“賣方市場”到“買方市場”、從分散到集中、從粗放經(jīng)營到精細(xì)化經(jīng)營、從“商品時代”到“產(chǎn)品時代”、從良莠并存到優(yōu)勝劣汰的行業(yè)大洗牌時代。
房地產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型升級的關(guān)口，全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新升級的歷史大機遇。
※房地產(chǎn)行業(yè)單一渠道融資逐步轉(zhuǎn)化成為多元化的結(jié)構(gòu)融資
※從房地產(chǎn)基金的如日中天到房地產(chǎn)投資信托方興未艾
※從房地產(chǎn)股權(quán)融資到房地產(chǎn)證券化
※從房地產(chǎn)金融控股到房地產(chǎn)上市融資
※從房地產(chǎn)融資租賃到房地產(chǎn)并購合作
※從國內(nèi)融資到國外融資
金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的深度融合是不可阻擋的行業(yè)趨勢
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究課題組專家進(jìn)行學(xué)術(shù)支持，依托百年學(xué)府的厚重研發(fā)能力，聯(lián)合萬科、萬達(dá)、龍湖、碧桂園、華僑城等國內(nèi)TOP20標(biāo)桿房企高管組建而成，專注于房地產(chǎn)行業(yè)高端培訓(xùn)、金融投資和置業(yè)發(fā)展。
集團提出了整合資源、導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、社群運營、精準(zhǔn)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵化、資產(chǎn)管理等房地產(chǎn)新思維，形成了以“平臺+智庫+資本+置業(yè)”推動創(chuàng)新的俱樂部模式，推動房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的融合，推動房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)的創(chuàng)新升級。
“好風(fēng)憑借力，揚帆正當(dāng)時。”高景亞太商學(xué)院聯(lián)合北京大學(xué)相關(guān)專家，通過對國內(nèi)外地產(chǎn)金融的研究，重磅推出《標(biāo)桿地產(chǎn)金融創(chuàng)新總裁研修班》 ，不僅將最前沿的地產(chǎn)金融的原理、操作流程與實戰(zhàn)技巧有機結(jié)合，還將全面地勾畫新時代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢和地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新的脈絡(luò)框架，幫助學(xué)員迅速把握市場契機，走上可持續(xù)發(fā)展之路。
幫助學(xué)員洞悉地產(chǎn)國際金融市場風(fēng)云，透視世界資本深層潛流，掌控房地產(chǎn)金融操作規(guī)則，了解房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范真諦，速讀環(huán)球金融前沿理念，學(xué)習(xí)國際權(quán)威研究報告，把握房地產(chǎn)海內(nèi)外投融資通道。
聯(lián)合學(xué)員在各地投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，既有頂級專家的指導(dǎo)，又有企業(yè)界實戰(zhàn)型人才參與，學(xué)員親身體驗高端團隊協(xié)作孵化地產(chǎn)項目全過程。
通過系統(tǒng)而實務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)、投融資運作理念、流程、方法及經(jīng)驗的學(xué)習(xí)，打造既懂地產(chǎn)開發(fā)又懂資本運作、投融資管理的復(fù)合型人才。
聚焦房地產(chǎn)業(yè)投融資熱點話題，洞悉融資真諦，把握投資商機。
系統(tǒng)的資本經(jīng)營理論課程，針對不同金融領(lǐng)域配合大量最新實際案例，為企業(yè)投融資決策提供借鑒；促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本聯(lián)姻，為資本洞開財富大門，為創(chuàng)業(yè)插上騰飛翅膀；極具實務(wù)的第二課堂：學(xué)員親身參與房地產(chǎn)投資項目的實踐案例教學(xué)模式，整合國內(nèi)外資源，使學(xué)員掌握國際地產(chǎn)投融資新趨勢，研析地產(chǎn)市場新環(huán)境，拓展地產(chǎn)投資新思路，剖析地產(chǎn)投融資新模式，構(gòu)筑新的資本經(jīng)營機制。
基礎(chǔ)課·大師明道
國學(xué)經(jīng)典、詩詞歌賦、政治法律、博弈論
匯聚國內(nèi)學(xué)術(shù)大師，分享專業(yè)領(lǐng)域優(yōu)術(shù)
夯實地產(chǎn)金融領(lǐng)域精英個人修養(yǎng)，全方位提升個人內(nèi)蘊，銳意創(chuàng)新決策者新境界。
經(jīng)史文博，化成天下
借先輩列賢智慧之光，點今日管理者迷津。博古通今，以史為鑒。
時事政法，洞悉未來
國家法律政策的變化，實時政策的分享，學(xué)術(shù)前沿的解析預(yù)測。居廟堂，知江湖風(fēng)云變幻；處江湖，解廟堂細(xì)雨微波。
課程中注重理論與實踐的有機結(jié)合。課堂內(nèi)運用大量的案例進(jìn)行教學(xué)；課堂外安排國內(nèi)外不同業(yè)態(tài)的優(yōu)秀地產(chǎn)項目考察，以及香港、美國地產(chǎn)金融考察，幫助學(xué)員拓寬視野，親身體驗地產(chǎn)與金融的無限風(fēng)光。平臺成立亞太基金，整合數(shù)十家金融機構(gòu)和標(biāo)桿房企進(jìn)行資源對接。
銀行：國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行……
信托：中原信托、中糧信托、光大信托、浙金信托、鼎信長城、信保基金、小牛基金、盛世神州……
課程設(shè)置
專業(yè)課·資本致勝篇
房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與資本運作
金融行業(yè)政策解析與趨勢分析：
金融宏觀政策展望與趨勢研究
房地產(chǎn)企業(yè)資金特點分析
房地產(chǎn)銀行融資途徑與方式
房地產(chǎn)信貸融資案例分析
房地產(chǎn)金融創(chuàng)新：
房地產(chǎn)金融概念和分類
國內(nèi)外房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀和困境與發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)海外融資趨勢與模式
房地產(chǎn)企業(yè)投資決策：
城市房地產(chǎn)投資潛力的評估與分析
房地產(chǎn)一級市場投資分析與策略
房地產(chǎn)二級市場投資分析與策略
商業(yè)地產(chǎn)投資分析與對策
房企PreIP0的投資策略
房企上市后的投資策略
房地產(chǎn)企業(yè)融資對策：
房企銀行貸款的實操技巧
房企MB0融資現(xiàn)狀及對策
房企基金融資策略
房企民間資本與國際非商業(yè)性融資
民間資本與房地產(chǎn)項目融資：
資金互助與民間融資
私募基金與夾層融資
國際基金與房地產(chǎn)項目融資：
國際基金中國地產(chǎn)投資戰(zhàn)略
國際基金合作模式設(shè)計與實施
房地產(chǎn)企業(yè)上市：
企業(yè)上市現(xiàn)狀及前景分析
企業(yè)上市前的改制與重組及融資
房企境內(nèi)上市
房企境外上市
房企上市案例解析
房地產(chǎn)股票分析（萬科、招商、金地、富力）
房地產(chǎn)并購與資產(chǎn)整合：
國內(nèi)并購重組市場政策法律環(huán)境與現(xiàn)狀分析
并購流程和方法及合同起草談判
管理層收購(MB0)與員工持股計劃(ES0P)杠桿收購（LB0）的方式與策略
房地產(chǎn)PE（私募股權(quán)）基金與VC（風(fēng)險投資）：
PE基金的設(shè)立、募集及營運
PE基金的風(fēng)險內(nèi)控
國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運作
房地產(chǎn)PE操作實務(wù)及風(fēng)險投資案例分析
房地產(chǎn)投資信托基金REITS：
地產(chǎn)投資項目的選擇標(biāo)準(zhǔn)
信托計劃的運用與管理
信托利益的計算和分配
房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理：
房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險規(guī)避
房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險識別與防范
跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)管理風(fēng)險識別及規(guī)避
房地產(chǎn)開發(fā)項目運營及風(fēng)險管理
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理：
財務(wù)戰(zhàn)略和價值創(chuàng)造
項目預(yù)決算與業(yè)績評估
財務(wù)報表分析、全面預(yù)算與成本控制
稅收籌劃與合理避稅
基礎(chǔ)課·素養(yǎng)提升篇
管理者個人素養(yǎng)夯實與提升
國學(xué)經(jīng)典與人文素養(yǎng)提升：
中國傳統(tǒng)文化及其當(dāng)代價值
企業(yè)戰(zhàn)略決策與管理中的博弈:
現(xiàn)代博弈論經(jīng)典案例中的管理智慧
企業(yè)同行博弈策略
上下級之間、大小企業(yè)之間的博弈和品牌策略
中國改革與中國法治態(tài)勢:
中國近代法律的變遷
法制前沿最近政策
透析政策的變化，謀篇企業(yè)發(fā)展布局
古詩詞賞析與人文精神:
中國傳統(tǒng)文學(xué)精華
招生對象
1、房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)董事長、總裁，董事、戰(zhàn)略決策者
2、金融機構(gòu)決策者
3、投資公司、資產(chǎn)管理董事長、總裁
入學(xué)流程
教學(xué)信息
學(xué) 制：6個月，每月上課一次，一次課兩天。
學(xué) 費：人民幣5萬元/人（包括：報名費、學(xué)費、書本資料費、教學(xué)管理費、拓展培訓(xùn)費）學(xué)習(xí)期間的食宿費、交通費及國內(nèi)外考察費自理。
教學(xué)模式：課程分享+案例分析+落地策略和疑難溝通+考察參觀
報名熱線：李老師 159 1112 4402（微信，請注明：姓名+城市+職業(yè)）
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