在9月11日上午10點開拍的位于松山湖的2019WG029號商住地競拍結果終于出爐了！競況可謂是相當激烈，經歷了9家房企、91輪報價后，最終由深業鵬基（集團）有限公司以232566萬元成功“斬獲”，折合樓面價約18599元/㎡。而據了解本次參與競拍的企業有萬科、保利、招商、華僑城、天健、金融街、金地、卓越等等。
地塊信息：
地塊位置：松山湖大學路與環湖路交匯處西南側
占地面積：50017.36㎡
容積率：1.0
建筑密度：≤30%
出讓方式：限價+終次報價
起始價：187566萬元
最高價：234110萬元
起始樓面地價：22834元/㎡
最高樓面地價：28500元/㎡
地塊競拍條件：
1：采用最高限價+終次報價方式。
2：商業自持5年，以及人才購房款分3年付清。
3：需建設建筑面積600㎡社區衛生服務站，需要設置衛生間。
4：需建設建筑面積1000㎡社區活動中心，需設置在首層。
5：需配建用地面積6300㎡，建筑面積為5670㎡幼兒園，需設置獨立出口。
6：需配建面積35000㎡人才房，按照9500元/㎡精裝出售給甲方（人才房戶內精裝修不低于1210元/㎡）
7：配建人才房需按照要求設置三檔戶型和對應的規劃面積。
地塊概況：
該宗地屬于二類居住用地(R2），占地面積為50017.36平，起始價為187566萬元，折合起始樓面地價為22834元/㎡（剔除無償配建及回售商住房部分），采用“限價+終次報價”方式出讓。地塊位置北臨大學路，東臨環湖路毗鄰珠三角環線高速（莞深高速），距離珠三角環線高速不遠，交通方面十分便利。地塊西側現狀為空地規劃為科研用地，而北側與東莞市松山湖中心小學僅一路之隔。在馬路斜對面是安華香蜜松湖、松湖美景花園，周圍的生活氣息比較濃厚，教育配套較為完善。
松山湖土拍歷史
據根據統計，東莞松山湖片區最近拍出的商住地是2016年11月由華為拍得的2016WG030、2016WG031這2宗商住地（即如今的華為湖畔花園，由于限定了銷售對象以及銷售價格，因此該項目并不能作為片區樓市參考對象）。那算起來松山湖最近出讓的可對外出售的商住地是2014年的2014WG037號商住地，地塊由中集集團競得（即如今的中集智谷項目），折合樓面地價為1790元/㎡。
松山湖區域樓市：
其實在整個松山湖片區中，松山湖高新區的新貨入市頻率并不高，真真正正位于松山湖內的，并且在售的項目只有光大錦繡山河，均價約為32000元/㎡，以及安華香蜜松湖，均價約為22000元/㎡，除此之外就是3號別墅、星城翠瓏灣等尾盤在順銷清貨了。由于華為湖畔花園是限定銷售對象以及銷售價格，為特殊案例，因此就不列入統計當中。
在之前公布的最近半年的新建商品房網簽均價數據當中，松山湖地面建筑超過4層均價28427元/㎡，地面建筑4層及以下均價31304元/㎡，價格均高于東莞市的平均水平。但是由于該地塊的起始價即已達到22834元/㎡，所以未來項目售價很可能會達到35000元/㎡以上。
而根據松山湖歷史上土拍樓面價最高的應該就是2018年12月的位于松山湖新城路與科技三路交叉口西北角的2018WG041號地塊，由華潤置地以5.7億的總價拍下，剔除地塊需要配建的1.2萬㎡，折合樓面地價約為2666元/㎡。而該地塊該地塊離湖更近，建高層產品的話可以往西南向望湖，視野是十分開闊的，蓋在這里的項目價值肯定更高。
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