在鶴崗,大街上隨處可見賣房租房的廣告。
齊魯晚報記劉云鶴 攝
市區(qū)一些小區(qū)的房價不算低。
齊魯晚報劉云鶴 攝
前段時間,一篇名為《流浪到鶴崗,五萬買套房》的文章在網(wǎng)絡(luò)上熱傳,鶴崗的低房價讓很多人羨慕。然而,隨著城市資源枯竭,煤礦關(guān)閉,小區(qū)租房買房的人少了,周邊小店的生意也比不上往日的紅火,當(dāng)?shù)厝撕茈y因房價低而高興起來,相反,大街上多了隨處可見的售房廣告。
每平米2000多元
市中心均價不算太低
11月7日下午,小城鶴崗的溫度已達(dá)到-7℃,街上行人寥落。在城里,隨處可見張貼著的賣房、租房的廣告,也許因為天冷的緣故,極少有人駐足留意。
在《流浪到鶴崗,五萬買套房》一文中,舟山33歲的普通青年李海,自述用多年攢下的錢,花了五萬八千元錢在鶴崗買了套房。7日,齊魯晚報·齊魯壹點記者來到李海購房的地方,鶴崗市東山區(qū)某小區(qū)。東山區(qū)距離市中心不過十分鐘的車程。
“我們買房花了兩萬元,裝修花了三萬多元。”去年3月份,市民李文山在該小區(qū)買了一套47平米的房子。李文山和老伴都已經(jīng)60多歲了,起初從鄉(xiāng)下來市里打工時,租房子住,后來感覺不如買房劃算,兩口子索性用兩年的積蓄買了一套房。李文山稱,他們買的頂樓,沒有電梯,一般沒人愿意要,價格也是樓層中最低的。
小區(qū)居民介紹,以一套70平米的房子為例,六樓、七樓一套毛坯房,三萬元就能買到,簡裝的在四萬到五萬元之間。最貴的是三樓和四樓,能賣到10萬元左右,裝修很好的,最高能賣到12萬元。
“好房子都賣不出去,更甭提頂層。”小區(qū)居民錢先生說,該小區(qū)的房子屬于保障性住房,入住近十年的時間,頂層防水都不行了。
在鶴崗,有很多類似的保障性住房小區(qū),多集中在南山區(qū)、興山區(qū)、東山區(qū)、興安區(qū)。像大陸南、濱河北、松鶴、九州等小區(qū)的情況都差不多。“去年是鶴崗房價最低的時候,我一個朋友五萬塊錢在大陸南買了兩套70多平米的房子。”市民王先生講述,兩套房子都在六樓。
不過,記者探訪發(fā)現(xiàn),鶴崗并非所有的房子都如此低廉,市中心的房子均價在每平米2000元左右。最貴的地段,均價能到每平米3000元左右,像永豐國際城和歐洲皇家花園小區(qū),均價都在3000元以上,甚至達(dá)到4000元。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2019年數(shù)據(jù),在納入統(tǒng)計的341個城市中,鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數(shù)第一。
走到哪都在建房子
房價就下來了
據(jù)錢先生介紹,以前鶴崗分為兩大部分,礦區(qū)和城區(qū)。隨著煤礦的不斷開發(fā),地表逐漸塌陷。當(dāng)?shù)卣诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆?轉(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。錢先生一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來的,一共分到了4套棚改房,當(dāng)時每平米需要補(bǔ)差價,好的樓層每平米補(bǔ)550元,不好的樓層,每平米補(bǔ)350元。這個小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)搬遷來的和一些拆遷戶,房子多,居住不過來,就往外出租。
2014年,錢先生從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營飯館,那時小區(qū)人員密集,很多礦上上班的人都在此租房或者買房,人來人往,他要從一大早忙到半夜。
而現(xiàn)在，老錢家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。”錢先生告訴齊魯晚報記者，從8月份到現(xiàn)在，他已經(jīng)賠了一萬多塊錢。
據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦30余處。很多工人去了外地，很多店鋪的生意大打折扣。“我朋友在市中心開店，店里的人一半放假一半上班。”錢先生說。
近幾年，鶴崗市民有一個很直觀的感受：“走到哪都在建房子。房子太多了，租不出去也賣不出去，房價就下來了。”市民嚴(yán)女士告訴齊魯晚報記者。
據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始建設(shè)保障房，共建設(shè)了十萬五千套，拆遷九萬七千戶，目前的保障房，基本上能滿足拆遷戶的需求。
中國社科院金融市場研究室研究員尹中立曾表示，人口向大城市集中，而棚戶區(qū)改造的實施主要集中在中小城市，這些人口流出城市的決策機(jī)構(gòu)沒有調(diào)整城市規(guī)劃，反而不斷增加城市開發(fā)的規(guī)模，那么供求關(guān)系在某一個時間就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
