除了長嶺居和中新知識城，你還能在黃埔找到房價(jià)低于3萬的樓盤嗎？
4萬以下都難找！
雖然難找但也并不是沒有，比如科學(xué)城板塊的龍湖云峰原著，房價(jià)就剛好是3萬出頭。
龍湖云峰原著位于科學(xué)城板塊東部，它的周邊盤踞著的中海譽(yù)城、萬科金色夢想和越秀嶺南雅筑都是前幾年的熱銷大盤，目前已經(jīng)賣完，二手房價(jià)在2.3萬/㎡以上。
龍湖云峰原著是這一區(qū)域唯一在售的新房。
有買了萬科金色夢想的朋友透露，這邊的業(yè)主換房，大多選擇龍湖首開云峰原著，因?yàn)檫@個(gè)樓盤的戶型適合改善型用戶。
這個(gè)盤到底值不值得盤呢？房王君實(shí)地去勘察了一番。
從蘿崗香雪站出來，打的10分鐘左右即可到達(dá)項(xiàng)目。
在大家的印象中，龍湖主要是以做高端住宅為主，天河奧體板塊的龍湖首開天宸原著以及白云新城的首開龍湖·天奕等，都是高層+別墅的高端項(xiàng)目。
不過，由于龍湖首開云峰原著目前還在建設(shè)中，周邊環(huán)境仍有一點(diǎn)雜亂。
龍湖首開云峰原著周邊環(huán)境，旁邊依稀能看到項(xiàng)目的疊墅產(chǎn)品
進(jìn)入項(xiàng)目的馬路
就在項(xiàng)目的對面，有一個(gè)較大的物流園，為中國外運(yùn)物流發(fā)展有限公司，對項(xiàng)目的景觀視野有所影響。
物流園和項(xiàng)目就隔著一條馬路
不過，進(jìn)入小區(qū)之后，從園林的規(guī)劃與裝修看，還是展現(xiàn)出了這是一個(gè)比較高端的項(xiàng)目。
龍湖首開云峰原著售樓部入口
銷售中心實(shí)景圖
龍湖首開云峰原著和越秀嶺南雅筑就隔著一條馬路，嶺南雅筑已經(jīng)售完，目前二手房報(bào)價(jià)在2.2-2.6萬/㎡之間。
龍湖首開云峰原著和越秀嶺南雅筑隔路相望
云峰原著三面靠山，產(chǎn)品主要是針對剛改客戶，目前在售3棟的113、115平復(fù)式三到五房戶型，樓高43層，售價(jià)3.2萬/㎡起，總價(jià)約370萬起。另在售疊墅和別墅，售價(jià)約3000萬套起。
其中，113㎡的戶型可做寬廳的三房三衛(wèi)戶型，也可做五房兩廳兩衛(wèi)戶型。
三房三衛(wèi)的寬廳戶型，首層主要是活動(dòng)空間，擁有6.8米的大客廳。二層則是大三房休息區(qū)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，適合二孩家庭。
113㎡寬廳三房三衛(wèi)戶型
113㎡五房兩廳戶型主要針對的是多口之家，下層包括客廳、廚房以及一個(gè)臥室，上層則可做四個(gè)房間，四開間朝南。
113㎡五房兩廳戶型
由于看復(fù)式樣板房還要驗(yàn)資100萬，別墅驗(yàn)資200萬，房王君沒有看到板房。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目面向馬路的一面全部為高層產(chǎn)品，別墅產(chǎn)品則靠后山。
龍湖首開云峰原著沙盤
從外面只能看到項(xiàng)目的高層產(chǎn)品
總價(jià)370萬起可買五房，要不要盤它？
先看看周邊的配套情況如何。
首先是交通問題。
科學(xué)城板塊東部，目前還處于無地鐵區(qū)域，項(xiàng)目距離6號線香雪站約3.8公里，到項(xiàng)目還需要公交接駁。
香雪站有371和371A兩路公交，可直達(dá)云峰原著對面的嶺南雅筑站。
嶺南雅筑公交站
除了上面說的嶺南雅筑站之外，周邊還有玉巖路南公交站，共有327a路、365路、371a路、371路、506路、516路、566a路、b31路、夜49路、夜52路等近20路公交通往黃埔區(qū)府以及天河等區(qū)域。
玉巖路南公交站
除了公交之外，出行的選擇只能靠自駕了。項(xiàng)目出來就是開源大道，上開創(chuàng)大道以及廣深高速都比較方便。
另外，據(jù)項(xiàng)目透露，未來還將有黃埔有軌電車2號線和4號線經(jīng)過。2號線目前已經(jīng)在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2022年全線建成通車。
另外就是周邊的商業(yè)配套問題。
項(xiàng)目周邊是成熟的居住板塊，匯聚三大樓盤，其主要依靠的也是社區(qū)的商業(yè)配套。這里有華潤萬家、美宜佳、中海譽(yù)城菜市場等能滿足基本生活需求的配套。
萬科金色夢想與中海譽(yù)城，大盤集聚
麥當(dāng)勞、尊寶披薩等已進(jìn)駐社區(qū)商鋪
大型的商業(yè)中心，要去到約6公里外的區(qū)府板塊，這里有萬達(dá)廣場、大壯國際廣場、蘿崗?qiáng)W園廣場等商業(yè)中心，可基本滿足日常的娛樂休閑購物需求。
最后是教育醫(yī)療配套問題。
據(jù)項(xiàng)目透露，小區(qū)有配建的幼兒園和小學(xué)，小學(xué)為36班，為政府配建，但目前為公立還是私立還未確定。
周邊的學(xué)校則有蘿峰小學(xué)、蘿崗一小、玉巖中學(xué)、市二中。
項(xiàng)目周邊配套情況
醫(yī)療配套的話，周邊則有中大嶺南醫(yī)院、蘿崗中醫(yī)院，最近距離約3公里左右。
房王君總結(jié)：
目前，黃埔科學(xué)城板塊一手項(xiàng)目不多，云峰原著在該板塊內(nèi)價(jià)格優(yōu)勢比較明顯，房價(jià)3.2萬/㎡起，而板塊內(nèi)其他項(xiàng)目均已4萬起步。
另外，項(xiàng)目也是板塊內(nèi)專門針對剛改客戶的一個(gè)樓盤，戶型設(shè)計(jì)更有針對性。
不過，由于交通方面的條件限制，項(xiàng)目對在市區(qū)工作的購房者吸引力有限，比較適合在黃埔工作的改善型客戶。
且最低總價(jià)也要370萬，這對剛需買家不太友好。
你覺得要不要盤它？
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