轉(zhuǎn)眼年末的腳步已經(jīng)越發(fā)臨近，緊張的氣氛正在房地產(chǎn)市場不斷發(fā)酵，尤其是站在開發(fā)商們的角度來看，當(dāng)下的關(guān)鍵詞似乎都是“年終沖刺”。不少細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，房企為了去庫存回籠資金，紛紛推出特價房、低價房、秒殺房搶跑市場。對于買房人來說，一撥撥的特價房來襲，或許正是出手購買的時機(jī)，因?yàn)槭″X才是王道。但是，和非特價房相比，絕大多數(shù)特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢。因此，購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可倉促下單。
1、“永遠(yuǎn)特價”要當(dāng)心
不少剛需購房者買房時，往往沖著便宜的價格，當(dāng)看到宣傳單或戶外廣告出現(xiàn)令人心動的價格時，難免抱著看一看的心態(tài)去售樓部了解一下。然而，到了售樓部，你會發(fā)現(xiàn)，無論你去得多早，條件有多符合，根本就見不到廣告上所說的特價房。得到的只有售樓人員一句很遺憾的告白“對不起，特價房已經(jīng)賣完了”。所以，當(dāng)看到有“特價房“廣告時，購房者一定要理性對待。要先了解樓盤的相關(guān)信息，查詢樓盤的具體價格，與其他同質(zhì)樓盤價格進(jìn)行比較等途徑了解樓盤的特價房價格是否有實(shí)時優(yōu)惠。如果這個樓盤已經(jīng)處于尾盤銷售階段，則特價房可信度較高。若剛開盤就推特價房，那多半只是個噱頭。對于“噱頭”性質(zhì)的特價房，還要注意這個特價房是否存在質(zhì)量瑕疵。
2、“折上再折”需細(xì)算
除了最基本的折扣優(yōu)惠，目前不少樓盤都喜歡推出多重優(yōu)惠的方式，即樓盤平時有一個正常的折扣。在你購房時，再以節(jié)日、周末或是團(tuán)購等名義再給一個折扣，讓人看著確實(shí)心動，不過算來算去，也確實(shí)讓人算得頭疼。其實(shí)，無論是多少折扣，還是送禮包或是送裝修等等，購房者只需仔細(xì)了解最后的實(shí)際均價即可，無需理會打底打了多少次折扣。
3、開發(fā)手續(xù)查清楚
對于購房者來說，遇到真正的低價盤，省下辛苦錢當(dāng)然是一件皆大歡喜的事情，但是無數(shù)次上當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)告訴我們，大量的“低價盤”往往都或多或少有著華而不實(shí)的情況。一些購房者被低價所吸引，卻沒能注意到“低價盤”的各種陷阱，省不了錢也省不了心。為什么房子這么便宜？樓盤開發(fā)商是否具有開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)證件是否齊全？購房者要避免某些不具備開發(fā)資質(zhì)的房企以低價為誘餌推銷樓盤，避免不必要的損失。另外，從開發(fā)商的資質(zhì)方面，樓盤是否有可能爛尾，也是購房者需要注意的。
4、戶型、品質(zhì)勿忽視
房子畢竟是用來住的，除了價格之外，房子本身的戶型、品質(zhì)也很重要。一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形、拐角房、景觀朝向不好。所以，購房者在購買特價房時，應(yīng)首先注意特價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理、是否實(shí)用。同時，還要了解到所售戶型是否是滯銷戶型。有的開發(fā)商拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便實(shí)用。
5、合同細(xì)節(jié)看仔細(xì)
目前，開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤面積有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂的，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實(shí)并不“特價”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：
6、投資前景細(xì)考量
任何時候買房都要考慮房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等。只有這些因素齊備，或者未來有很大改善空間，特價房才能保值增值。
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