高女士家住在文山，因為雙腿一級殘疾，經(jīng)濟一直很困難。2017年她好不容易拿出了攢了大半輩子的積蓄，到昆明購買了龍湖半山小區(qū)33層的一套房，當時還付了13萬多的首付款。但不想兩年過去，新小區(qū)是建成了，但這棟樓最高只有31層，高女士購買的33層憑空消失了。
商品房封頂卻少了兩層 購房者疑遭騙局
高女士介紹，這小區(qū)原本名字并不是龍湖半山，而是叫御龍春曉。2017年1月經(jīng)銷售人員介紹，她在殘聯(lián)擔保幫助下，以貸款的方式繳納了首付，買下3棟第33層的一套房屋。當時簽了認購協(xié)議書，期間每月還在按期繳納貸款。
高女士：“就在這個地方，這個售樓部付的錢，3棟33層A1號的房子，他們說首付完你就回去等著吧！我們以后會通知你，但這么多年也沒人給我來電話，也沒人通知我。”
今年高女士專程從文山廣南奔波到昆明，想要看看新房，卻發(fā)現(xiàn)壓根沒有33層。
高女士：“我就問他我的房子在哪呢？他說你的房子沒蓋，你們那棟樓就只有31層，我們封頂了他說。”
用大半輩子的積蓄付款還貸了款，如今卻沒有自己購買的樓層，加上當初的銷售人員早已不見蹤影，高女士又氣又急。
高女士：“我買的是33層，他說沒有了，這是我的血汗錢啊！我一個殘疾人一級殘疾啊！你們把我錢騙了不解決嗎？”
而除了高女士外，8月14日下午記者在銷售中心外還見到了許多前來維權的買房者，他們約定購買的樓層也憑空消失了。
購房者：“我買的時候就是17年3月份，這個房子已經(jīng)蓋到13層了，（現(xiàn)在）我全款買的32層就沒有了，我們現(xiàn)在是投訴無門，太無德了！”
還有部分購房者則是遇上了一房多賣，被虛假協(xié)議詐騙等情況。但令人疑惑的是，購房者們手中的認購協(xié)議上，開發(fā)商明明是云南天峻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但收款收據(jù)上又蓋著云南御春房地產(chǎn)營銷管理有限公司的財務章。目前樓盤銷售的公司又是云南龍都置業(yè)有限公司 ，這家公司一名姓瞿負責人介紹：這一樓盤原先其實已經(jīng)爛尾了。云南龍都置業(yè)作為原開發(fā)商的債權人，在去年底接過了樓盤。目前小區(qū)涉及房款糾紛的有一百多戶，按龍都置業(yè)的說法：不少購房者的錢款其實并沒有給到原先的開發(fā)商。
云南龍都置業(yè)有限公司 瞿銷：“現(xiàn)在不能解決這個事情，因為一共涉及的面太大了，大概有一百多戶，交的錢五花八門，他們簽的協(xié)議，包括中間經(jīng)紀公司也有內部協(xié)議，款項也不只交到經(jīng)營部，還有交到其它經(jīng)濟公司去的。”
這名負責人表示，目前龍都置業(yè)正在對之前的賬目進行追討，希望購房者也能通過合法渠道維權。
云南龍都置業(yè)有限公司 瞿銷：“這個事情我們也要取證，他們當時買的房子，雖然是在這個售樓部，但是當時的錢進到哪里去了？我要先把錢找回來嘛，錢都沒有交到這個公司，交到其他地方去了，這中間已經(jīng)涉及到前面有一些非法性的、欺詐性的銷售，這中間如果這些人做的就是假的東西，那你別說寫33層、40層都能寫出來。”
33層變31層 律師：購房前要核實預售許可證
這說好的新房變成了“空氣房”，記者也就此事咨詢了律師。
記者在昆明市住建局官方微博上看到，龍湖半山又名御龍春曉城，是從今年3月才開始陸續(xù)拿到商品房預售許可的，但實際上，原開發(fā)商早在2017年前就開始售房了。換句話說，高女士購房時，樓盤并沒有拿到商品房預售許可。對此，記者向律師進行了咨詢。
國浩律師（昆明）事務所 張楠婕律師：“預售許可證及對應的一些附件就可以看到整個物業(yè)的規(guī)劃情況，包括樓層以及每一棟的戶型等，那么如果購房者在購買之前，就謹慎地對所有的文件進行核實，就不會出現(xiàn)像本案這樣，原本就沒有這個樓層或沒有這個房屋，但卻約定了這一房屋買賣的情況。”
除此之外在本案中，高女士等購房者與原開發(fā)商只簽訂了認購協(xié)議，律師認為，認購協(xié)議及一般購房合同，只能證明開發(fā)商與購房者之間存在買賣關系。而更嚴謹?shù)淖龇ㄊ牵_發(fā)商與購房者應該簽訂相應的商品房預售合同，并到住建部門備案。
國浩律師（昆明）事務所 張楠婕律師：“在簽訂了商品房預售合同以后，開發(fā)商有義務將預售合同拿到住建部門去備案的，這個備案就具有了公示性，對合同的效力做了固定，這個時候其他人再對債權進行主張無效或是主張撤銷，相對來講法律上有一定的難度，就不會出現(xiàn)在本案中這樣的糾紛，后面接盤的開發(fā)商，不再認可原開發(fā)商與購房者之間的買賣關系。”
而按原開發(fā)商債權人云南龍都置業(yè)說法，高女士等購房者與原開發(fā)商雖然簽訂了認購協(xié)議，但房款實際被第三方收走了。律師認為，購房者應該舉證證明第三方地產(chǎn)經(jīng)濟管理公司與原開發(fā)商之間具有委托關系。
國浩律師（昆明）事務所 張楠婕律師：“基于合同本身去看是否存在違約的情況，很顯然這個合同已經(jīng)履行，不能因為標的物是不存在的，我們就建議買受人解除合同，然后要求原開發(fā)商及債務承受人，返還價款。”
記者：趙悅希 魯小俠 朱楠
編輯：施施
