房企在9、10月份實(shí)施的一系列降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，效果終于體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬用“價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落”來(lái)總結(jié)該數(shù)據(jù)。
今年10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅分別回落0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
同期，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比9月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，二三線城市則出現(xiàn)回落。
按照慣例，房企每年都會(huì)針對(duì)“金九銀十”做一波促銷(xiāo)活動(dòng)。此前，恒大等房企也推出了類(lèi)似的措施，通過(guò)價(jià)格讓步換取成交量。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前一日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月至10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積連續(xù)四個(gè)月高于去年同期。受此影響，前10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積133251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，今年以來(lái)首次正增長(zhǎng)。
資金壓力是促使房企選擇“以?xún)r(jià)換量”的主因。今年上半年，以收緊融資為特點(diǎn)的樓市調(diào)控再度升級(jí)，在監(jiān)管層一系列的動(dòng)作和表態(tài)后，銀行貸款、信托等渠道大幅收縮，盡管海外融資升溫，但顯然無(wú)法彌補(bǔ)缺口。與此同時(shí)，償債高峰期即將出現(xiàn)，房企正面臨“前有堵截、后有追兵”的境況。
分析人士指出，本輪促銷(xiāo)并未真正緩解房企的資金壓力。今年前10月，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金14.5億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速在9月短暫提高后再度下滑。且按照慣例，房地產(chǎn)企業(yè)往往在年末加大銷(xiāo)售力度，從而沖擊年度銷(xiāo)售目標(biāo)。
因此，預(yù)計(jì)房企會(huì)繼續(xù)采取價(jià)格策略，70城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)維持穩(wěn)中有降。
近期，作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)，紛紛借助“雙十一”的熱度實(shí)施促銷(xiāo)，其中不乏價(jià)格優(yōu)惠措施。
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