城市的傳奇常常與河流密不可分， 就如曼哈頓離不開哈德遜河，倫敦離不開泰晤士河，上海離不開黃浦江。城市的傳奇常常與河流密不可分， 就如曼哈頓離不開哈德遜河，倫敦離不開泰晤士河，上海離不開黃浦江。
打開了黃浦江，打開了上海，就等于打開了中國奶奶幾個世紀沒舍得用的存折。
直到有個開發商叫Tomson，在當時的陸家嘴大工地上，造了四棟前所未有房子。袖珍小區，大開面朝西，金色鋁板立面，10萬/平。
從此，在浦東這片新的土地上，就有了江景房這個新的概念。我們都愛江景房，今天就來侃侃上海的那些個濱江段。
以前的濱江就是北外灘、東外灘、黃浦外灘、陸家嘴濱江、徐匯濱江這幾個。
隨著江景房的誘人條件，北至寶山，南至閔行，都有了濱江段。我們從北到南一路看過來。
01長灘
提到寶山濱江段，就能想到上海長灘。位于吳淞口沿江位置，毗鄰集裝箱碼頭和寶鋼，寶山的“寶藏盤”，離市區這么遠，房價不低，還是有很多人買單。
上海長灘是寶山土著們的掌上明珠，超大綜合體項目，規劃未來要做郵輪碼頭、大商業，買這里更多是買未來。
簡單來說，不規劃得跳一點，怎么吸引人來買這位于“世界盡頭”的江景房呢？
02東外灘
拆拆停停，城市面貌未改房價卻不低。除了內中環間的東外灘一線目前仍然還是老樣子，內環內東外灘濱江也是百廢待興的。曾經熱鬧無比，但隨著舊改和副中心的開發，慢慢也就冷清了。不過即使是這樣東外灘的房價屬實不低。
以楊浦最為人熟知的八埭頭為例，現在去看濱江段，風景還是可以的，人比黃浦外灘少，東外灘以前是工業聚集地，被稱為“工業銹帶”，隨著產業遷移，東外灘的住宅地優勢也體現出來了，但是動遷之后的效果還沒有展現出來，所以就是大家表面所看到的不停地拆拆拆，一片冷清。
最近有個新聞，楊浦大橋以東2.7公里濱江段9月底全面開放，新面貌要來了！
說到東外灘最值得說的盤，就是八埭頭濱江園，270度落地窗的江景房，視野很好，捂了太久了，無奈周邊配套一直跟不上。
除了八埭頭，東外灘還有幾個盤在售：陽光城·檀悅101、上海華發公館、東外灘1號。
今年新盤康博名邸、圣驪河濱院，說是濱江板塊，大多也看不清江……大量棚戶區待拆、城市面貌亟待改善。
03北外灘
上海地標外白渡，遠東第一提籃橋。美區，沒落了很長一陣子，而今又開始風風火火。號稱“金三角”，說是對標外灘和陸家嘴，以前的大戶棚戶區。
北外灘景觀是真的好，南向面江，陸家嘴全景+外灘建筑群，都能看到。只是樓盤很少，最為出名的地標應該是白玉蘭廣場。
04黃浦外灘
提起上海，就想起外灘，所有來上海的人都想去一睹外灘的美。一切地段的出名，都伴隨著新盤開盤；一切地段的沉寂，都因為無新盤可開。外灘也不例外，泛海國際社區，董家渡金融城，都成了住宅的稀缺地段。
而身為濱江板塊，沿江造的房子居然沒一個面朝江景的，最熱的綠城黃浦灣已經售罄，還是只有一個剛出的融創外灘壹號院，一期售罄，二期也去化4成。
05陸家嘴濱江
一直以來不管是常住于此的居民還是游客，于浦東的印象大致都是人文很少，代表上海的黃浦江顯然與浦西更“血肉相連”，但自從陸家嘴建起了三件套，成了金融城，這江景房就逐漸流行起來了。
陸家嘴三個字也成了上海的地標，自然陸家嘴濱江近年來就成了豪宅的必爭之地。近期備受矚目的陸家嘴濱江近期活躍頻繁。
近期開盤的九廬，也快售罄；恒大濱江華府也因為千平的大豪宅震撼開盤；北濱江還有個國企的中企濱江悅府即將入市。
06徐匯濱江
這里的江景房，是少有的一線，面朝西南，近看龍騰大道濱江綠地，遠眺前灘日益增長的天際線。
目前看到的景色，與外灘陸家嘴段還無法同日而語，但隨著前后灘的建成，相信觀感也會越來越好。
最新有百匯園在售。單價9W-10W/平，門檻算是較低的了。
07前灘
相信業內人士都看得出來，比起陸家嘴，今年求居浦東的置業者已經更關注前灘這個地塊了。種種跡象表明，2019年下半年浦東的火熱板塊將集中在前灘。
定位國際化、立體化的前灘，以高于陸家嘴、優于陸家嘴、精于陸家嘴的理念進行總體規劃，規劃面積為陸家嘴的2-3倍，與浦西聯系更為緊密。
下半年，前灘還是非常火的。
最近晶萃名邸剛剛開盤，960組認籌；弘文華唐也以11W/平的高價出售中……
還有以下幾個項目將陸續入市：三湘印象名邸、格力前灘、尚峰名邸、江悅名庭。
08
閔行吳涇
浦西南側最后的濱江段。吳涇在過去10多年里，幾乎是被遺忘的角落，默默地在龍吳路上演生化危機。隨著閔行大虹大紫戰略，南部濱江也終于被重視起來，未來的主要方向就是修公園+修路，而至于完善城市功能，15年后我們再看。
吳涇也沒有像樣的江景房，只能拿離江還不算太遠的紫竹半島來充數了。除此之外，不算江景房的萬科青藤公園也剛開盤。
現在的濱江段，要么是無盤可售的外灘，要么是拆遷大戶的北外灘東外灘，要么是浦東陸家嘴濱江，要么就是規劃中的南北兩頭，想好好看個江，實在不容易啊！
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