導刊點評：
放不開“豪宅稅”的城市，是沒有出息的城市！
隨著生活水平的提高，居民的合理住房需求也日益提高，容積率1.0以上、面積144㎡以下的住宅的確不算是豪宅。
根據官方數據，中國今天的人均住房面積已經達到40.8平。因此，如果是一個四口之家，達標的住房面積至少是160平。在二胎政策實施后，四口之家肯定會逐漸增多，如果家里有老人，就是五口之家、六口之家，所以，一個144平的房子，對于一個大家庭來說，真的不是豪宅！
深圳此次實行“豪宅稅”新標準，免征144㎡以下住宅的豪宅稅，是一個真正為市民著想的好政策，所以深受市民的歡迎，這無關炒房。
此外，也可見深圳政府的自信，對深圳市民經濟實力的自信，對深圳未來發展的自信。一個城市，如果大部分居民連合理的住房需求都不能滿足，如果大部分居民連144平的房子都買不起，這個城市會有出息嗎？
從另一個角度講，不能滿足普通居民家庭合理住房需求，不愿意降低剛需購房成本，甚至還與民爭利，連剛需家庭購房的那點兒稅收都舍不得放開，這種城市肯定不會有出息！
雙11這天，有消息稱，深圳“豪宅稅”征收有了新的標準，深圳144㎡以下住宅取消豪宅稅！
對此，深圳市住房和建設局正式回應稱，“日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這是在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。”
深圳市住建局稱，深圳目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門收到很多群眾的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳市對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。
深圳市住建局指出，需要特別強調說明的是，此次調整普通住房標準，并不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。
01
深圳豪宅稅新標出爐
單套建筑面積144㎡以下可省豪宅稅
據中國證券報，深圳“豪宅稅”征收標準迎重大變化。從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。
隨后，深圳市稅務局工作人員確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免征增值稅。
02
今日之前交了的是否可以補救？
具體如何施行？對正在交易二手房的人群有什么影響？剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補救措施？
以下是深圳稅務局的官方消息：
1.如果你已經繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺前一天，那就沒有任何補救措施，交了就是交了；
2.如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項新政。
03
什么是深圳豪宅稅？
一般來說，我們聽到豪宅，一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越，那些大富大貴階層能夠購置的屋業。
但在深圳，有另外的標準。
2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
原豪宅稅征收標準：羅湖區每套總價390萬元及以上；福田區每套總價470萬元及以上；南山區每套總價490萬元及以上；鹽田區每套總價330萬元及以上；寶安區每套總價360萬元及以上；龍華新區每套總價320萬元及以上；龍崗區每套總價280萬元及以上；光明新區每套總價250萬元及以上；坪山新區每套總價200萬元及以上；大鵬新區每套總價230萬元及以上，凡交易符合以上條件的二手房，都當做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。
隨著深圳房價的上漲，豪宅線早已不符合現狀。
2018年12月22日，在“首屆百強房企法務總論壇”上，深圳市房地產研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。
王鋒表示，“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需，要通過確定普通房的標準，給老百姓事實上的減稅，讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”
04
能省多少錢？
征收標準調整后，以南山為例——之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬增值稅。
另外，據網友爆料，11月11日早上稅單已按新規執行：
這是一套在龍崗中心城的房子，建筑面積124.23㎡，屬于普通住宅，原登記價格為92.49萬，成交價413.5萬。這套房子“滿五唯一”，可免個稅。如果按照舊政策，龍崗總價超280萬的房子就算豪宅，需繳納19萬多的豪宅稅。
按照最新的稅費征收標準，交易可省增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加共4項，一共免去196904.76元。
同時，11月11日，龍華某中介反饋，從龍華國土局取證交稅，以一套港鐵天頌81平3房為例，豪宅增值稅減免，省了23.4萬。
05
深圳樓市活躍度回升
業內警示高房價不可持續
在全國樓市“金九銀十”爽約的同時，深圳似乎成了例外。
自從8月18日《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布以來，深圳樓市表現活躍。過去一周，深圳新房住宅成交量上揚，二手房市場報價五區普漲。此前8月，深圳新房、二手房價格也均出現了小幅上升。
身負“先行示范區”的使命，深圳不能以房地產為重心，而應大力發展新興產業，已成為各界共識。包括深圳市原市長張思平在內的多位人士認為，深圳的高房價并不可持續；深圳房地產研究中心李宇嘉亦認為，除了住房制度革新、調控政策強化，房地產稅或許也將首先在這一區域落地。
此前，原深圳市委常委、副市長張思平發布了《深圳住房制度和房價調控報告》，報告中設計通過三年左右時間，使深圳市場商品房價格每年降低10%-15%左右，到2022年左右，使房價回歸到2015年的每平米33400元左右的價格。
對此，上海房地產資深人士宋會雍認為，這個實行起來不太現實。“房價是由需求決定的，經過了一兩年的調整，深圳的房價已經得到了很大的夯實。”
中原地產首席分析師張大偉表示，深圳的發展機遇好，代表了資源會集中于此，房價就難跌。
但協縱策略管理集團創始人黃立沖則表示，雖然政策利好深圳，但目前整個國家政策都在控制資金流向房地產，深圳的房價上漲空間有限。他判斷，深圳房價未來的走勢是穩定甚至輕微下調。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前來看，深圳房價收入比等指標的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問題，后續穩定房價的做法必須強化。
他補充，深圳均價不太容易下跌，但若考慮其他房源類似保障房、公租房、租賃住房等，實際上房價未來有機會降低。
06
取消144㎡以下住宅的豪宅稅
對深圳樓市有何影響？
首先，最直接的三個影響：
1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮，調整豪宅稅符合這一方面。
因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔一筆不小的豪宅稅，顯然不利于滿足剛需的購房需求。
2、一方面，會讓買房負擔減輕，有了更大的入市動力。另一方面，賣方也會覺得這個利好自己也要分享，可能會對房價提高影響。
3、對整個二手房交易起到了更有利的成交，稅費減少了，購房門檻同時也降低了。
此前，一位深圳的換房客稱，二手房的稅費太高了，最終還是買了地段相對不太好的新房。
此次深圳豪宅稅真正落地，并且消息迅速傳播，深圳合美居地產創始人賴沸新預測，會觸發剛需族出手，成交會增多，但同時，業主的反應也會很靈敏，可能會引發一定幅度的漲價。
賴沸新說，“可能一套房子原本要交20萬增值稅，現在買方省下了這筆錢，賣方漲10到15萬，總體來看，買賣雙方是雙贏的。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，確實會有引發漲價的擔心，但另一方面，漲價主要還是取決于買賣雙方的博弈，現在深圳二手房的供應量比較大，總體還是買家相對占主導位置。
網友評論稱：這是雙十一優惠？我需要的是買那小于100平米的錢啊......
來源丨中國證券報、中國基金報（作者：泰勒）、
21世紀經濟報道、深圳新聞網、財聯社等。
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