說到中國房價最高的城市你會想到哪個呢？北京？上海？深圳還是香港？這幾年來，房價最高的城市一直是北京，但10月份，深圳二手房房價以63564元/平方米，超過了64265元/平方米，成為中國內(nèi)地房價最高的城市。因為二手房比新房更能反映真實的市場情況，所以這次深圳房價確實超過了北京。那么深圳當(dāng)?shù)闷鸱績r最高的城市嗎？
新房價格會受到調(diào)控政策、土地供應(yīng)、開發(fā)商等外部因素影響，所以新房價格更容易被操縱；但二手房價格由市場決定，反映供需關(guān)系、行情，也是一座城市的經(jīng)濟、環(huán)境和人口的綜合表現(xiàn)。從綜合的城市價值來看，深圳的房價應(yīng)該不會是第一，但因為深圳的供需最緊張，所以房價最高好像也是合理的。
深圳實際管理人口約2300萬，但有產(chǎn)權(quán)登記的商品住宅只有170萬套。北京實際管理人口約4000萬，統(tǒng)計住宅有311萬套。而且深圳的人口流入為50萬/年，北京上海則嚴(yán)格控制人口流入，2014年至今人口變化不大。所以深圳人口持續(xù)增長，土地和商品房供應(yīng)卻很稀缺，供需嚴(yán)重失衡，房價自然會上漲。
但是深圳房價也不是完全靠供需，最近房價上漲有先行示范區(qū)的推動，所以房價環(huán)比上漲幅度為1.07%，但整體房價還是要看GDP。深圳總GDP、人均GDP和地均GDP都排在全國前五，再加上規(guī)劃、人口承載力、氣候、就業(yè)等等，都是支撐深圳房價的重要因素，短期內(nèi)要跌，基本是不現(xiàn)實的。
不過也有專家表示，深圳因為房價太高等原因也對一些實業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。有數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳甲級寫字樓空置率高達22.4￥，部分地區(qū)超過50%。所以很多企業(yè)因為高房價、高租金逃離深圳，2018年就有91家企業(yè)外遷，這對深圳發(fā)展并不是好事。
不過好在，深圳還有高新企業(yè)繁榮發(fā)展，增長速度還不低，有效發(fā)明專利5年以上的維持率達到84.99%，為全國第一。所以深圳的科技實力，支撐經(jīng)濟的未來。再加上背靠東莞，有強大的制造業(yè)支撐，所以基本不會完全形成產(chǎn)業(yè)空心化。
雖然深圳的經(jīng)濟增速在持續(xù)下跌，從8.8%到7.6%再到6.6%，但這跟進出口額下降的關(guān)系更大。不管是工廠外遷還是寫字樓空置，對深圳來說應(yīng)該是短暫的陣痛，只要高新企業(yè)和研發(fā)投入沒有下降，深圳就能走得更遠(yuǎn)。
其實從小資家等多方的數(shù)據(jù)來看，北京的房價還是略勝一籌，或許這次深圳二手房價超越北京也算是高光時刻了。但不管怎么說，深圳房價還是全國前三，未來可能會走新加坡的模式，商品房價格很高，但有大量保障性住房，價格會很低。
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