9月17日，相關部門發布的70個大中城市房價數據，在過去幾天也被各大媒體分析得非常透徹了。其中有一個主流的觀點是，過去一年里，在一線城市買房的人開始虧錢了。
乍一聽是挺嚇人的，如果一線城市的房子都不能買了，哪里的房子還有價值呢？
其實這里的虧本，說的是一個動態的概念。大家把折舊成本、資金成本、貸款成本、物業費計算在內，得出房子的年均持有成本約為5%左右。所以，如果房價年漲幅低于5%，就意味著買房本身就在虧錢。
從8月的數據來看，天津新房同比漲幅1.8%，很遺憾地進入到“虧錢”的行列。
當然這里想說的不是“天津進入橫盤時期”這種風涼話，而是從另一個角度看待天津未來一段時間，房價到底會怎么走。
最近，樓市徹底和“金九”告別，天津市場也不例外。進入9月以來，位于生態城和寧河的多宗宅地遭遇停牌或流拍，成交地塊也多以底價為主。而地價基本可以看做未來房價的風向標，房企對區域的態度，將在一定程度上影響該片區市場的走勢。
尤其今年“金九銀十”，天津土地市場出現的多起降價潮，不得不引發大家對區域價值的重估。
未來的10月份，市區板塊比較熱鬧，但熱鬧背后卻是難掩的苦惱。通過對比，可以看到河西、河東、河北的掛牌價都出現了“縮水”的情況。
以往每逢遇到市區土地拍賣，各家房企都會密切關注。因為這里的地價，在很大程度上決定了房價的“天花板”。而多次出現的“官方降價”，都會對地塊輻射范圍內的房價預期造成影響，進而擠壓其上漲空間。
同樣的情況還出現在中新生態城（原旅游區）板塊。前面提到，9月初批量停牌地塊報出的起始樓面價在7500元/㎡左右，而2018年5月成交地塊的樓面價約為8100元/㎡。
在單價下調600元的情況下卻無人問津，只能說明從前的估價過高，或者房企對該區域的開發意愿已經趨于飽和。無論以上哪種原因，今后房價都將維持穩定態勢。
另外，寧河橋北新區的現有土地價值，也在不同地塊的表現波動中引發爭議。去年8月份，有房企以4460元/㎡的樓面價在橋北新區摘地。但到了今年9月，以單價3549元/㎡上架的地塊卻因故停牌。
最近，一路高歌的西青區也出現了“不買賬”的情況。今年5月掛牌的水西公園西側地塊因總價過高遭遇停牌，重新上架之后，地塊的住宅部分樓面價每平米下降了3500元，商業部分也取消了自持要求。可見，即使在熱門地段，大家對土地上漲的預期也并非一如既往的高昂。
以上對今年9、10月份的地塊回顧，大體上可以看清天津土地市場的基本面：市區回調、環城看穩、遠郊乏力，而濱海新區部分板塊則出現了上漲瓶頸，甚至是預期飽和。
這樣的土地市場，相較去年已經呈現收縮之勢，對房價的影響也將在明年初步顯現。可以預判，天津未來房價基本不太會有大幅震蕩，但“觸底反彈”的可能也十分渺茫。
也許到了2020年，你會發現2019年并沒有想象的那么艱難。
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