來源：搜狐精選
在離城市不遠的近郊，將城市文明注入鄉村，建設“田園、樂園、家園”融為一體的田園綜合體,一個擁有現代農業、文化旅游、田園社區的多業態文化休閑旅游小鎮。
經過歷時3年的建設，作為農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和省、市重點農業產業化項目——位于成都郫縣白云村的多利農莊則是一種可行的田園綜合體模式。
這是目前成都規模最大、檔次最高，六次產業融合發展的鄉村田園綜合體和有機小鎮。它并非單獨存在于鄉村或者城市，而是一個真正實現城鄉一體化的生命共同體。
多利農莊：如何解決土地、資金、產業、三農問題
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產村相融三產互動
首批示范農莊和有機生活體驗館對外開放
2015年郫縣成為人大常委會授權國務院批準為首批33個農村土地改革試點縣之一。在這個大背景下，多利農莊進行方案設計。
從大區位上看，場地與水結緣。整個項目的景觀體系，設計以“川西林盤”為模型，分為公共區域和庭院區域兩部分。2014年被批準為國家4A級旅游景區，被譽為“西部最美水鄉”。
農莊結合農業供給側結構性改革，以機制創新為動力、市場需求為導向、質量效益為核心、綠色發展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉村創客”“造夢樂園”主題，激活都市農業的多業價值、樂游價值和安居價值，打造集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的都市有機農業小鎮，形成產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜合示范效應。
圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。計劃總投資150億元，總規劃面積約2萬畝，區域內集體建設用地約2900畝，農村新型社區建設用地約1000畝，特色小鎮和家庭農莊建設用地約1900畝，規劃建設52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生態農業示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展。
目前，已完成投資5.2億元，實施了8.1萬平方米的農村新型社區建設，今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機生態農業示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權，啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設，首批示范農莊和有機生活體驗館已正式對外開放，游客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。
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保險資金進入農業農村
探尋破解“三農”難題的新路徑
成都多利農莊項目，也開創了現代農業項目融資發展的新渠道。2016年，多利項目在“建設用地不增加、農業用地不減少、農民利益不受損”的原則下，擬 100億元，攜手中國平安集團、浙江綠城集團、法國LUX酒店管理公司進行四村聯合打造新型”農+旅“結合的都市現代農業有機小鎮。依托保險資金“大資本、低成本、周期長”的優勢，有效解決了都市現代農業“投資大、周期長、回報慢”的難題。
多利農莊成為“平安好生活”的承載主體，依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源，拓展新銷售鏈條和營銷網絡體系，2016銷售額首次突破5億元，2017年銷售額將突破10億元。
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農村集體經營性建設用地入市改革
農民分享改革發展紅利
當地農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股，組建村集體資產管理有限公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過整理節余的集體建設用地掛牌出讓，實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。目前，項目一期128.38畝農村集體經營性建設用地掛牌成交價69萬/畝，成交額達8858萬元。
新農村，需要城市資本下鄉，不僅是需要資金，更需要由此帶來的智慧與秩序。
成都多利農莊項目實施中，利用農村集體經營性建設用地“入市改革”試點，并確保了“5個合法”即；
項目合法：取得發改項目立項、環評環保備案、招投標備案;
用地合法：依法辦理集體土地不動產權證;
規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證;
程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證;
物業合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。
這里，不拔苗助長，完全按照蔬菜自己“意愿”任性的自由生長；
這里，沒有化肥、農藥、臭水溝污染，蔬菜的健康比什么都重要；
這里低碳、生態，將植物成長還原自然態,有機蔬菜是人們的“餐中寶”；
這里，可以實現人們吃上安心、營養蔬菜的愿望。
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都市農業雙創
開設都市農業雙創示范基地，國家級有機農業專家擔當導師！
多利農莊聯合中國農科院、四川農業大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業科創中心”，采取“成果轉讓+創新導師+孵化基地+服務平臺”模式，開展農業高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業標準研究，并為入駐園區內的農業創客、合作社提供技術輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業生產、農業科技研發、園藝景觀和農村土地改革等領域。
作為成都市、區兩級農業雙創示范孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創空間的農業雙創載體平臺，通過設立都市農業雙創基金、提供涵蓋人才培養、技術創新、投資對接、市場開發等全程雙創孵化服務等支持政策，相繼引入了創客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場等30多家市場主體入駐園區開展創業創新。
多利農莊的區塊設計...
越自然的設計越難做
因為要具備超深厚的設計功底
成都的多利農莊是農村集體經營性建設用地入市改革試點項目和四川省、成都市重點農業產業化項目，也是目前國內運營較為成功，一、二、三產業融合發展的鄉村田園綜合體。
下面我們就從規劃的角度對方案進行介紹（PS:本項目由濟景在2015年完成設計，感謝濟景提供的設計素材。）
2.項目背景
2015年郫縣成為人大常委會授權國務院批準為首批33個農村土地改革試點縣之一。在這個大背景下，多利農莊進行方案設計。
從大區位上看，場地與水結緣。2014年被批準為國 家4A級旅游景區，被譽為“西部最美水鄉”。
但是，田綜設計一般有其非常特殊的用地布局，所以從三個村子的用地構成可以看出，資源的分散和集中將成為困擾此類項目的關鍵問題。
3.核心問題
為了給大家節省時間，避免廢話連篇。小編結合近期田綜的實踐經驗，將本項目的焦點提煉出兩個核心問題，并進行解答：
問題一：多利農莊是怎樣結合有當地特色的水系進行設計？
問題二：多利農莊是怎樣解決集中與分散的矛盾的？
問題一.怎樣優化設計水系？
我們先來看看現狀水系，因為水與農業的生產生活息息相關，設計師將要調整的水系進行編號。
然后再來看看改造后的水系：1處增加新挖水塘，4處增加縱向連接，678處對河道進行梳理。
新的水系架構不僅對農業相關的生產生活有很大的幫助，同時也變成旅游等功能的一部分。這個項目對水系的梳理，體現出設計師對農業綜合體項目的深刻理解。
問題二.怎樣解決分散與集中的矛盾？
我們先來看看方案的功能布局吧：
整個功能布局由研發中試、生產、展銷、總部、智庫、休閑等功能展開。
由此衍生出來的用地功能布局基本按照三個村子進行資源搭配。
從下圖可以看到：安置區是按照村莊分散安置的，雖然建設用地較為分散，但為了解決這個問題，設計師還是在核心區域設置小鎮中心的，在核心區中實現有一定強度的集中開發。
但坦白講，如果我們只把目光集中在建設用地上，資源分散的問題還是存在的。
不過，作為田園綜合體，設計師將農田也統籌考慮，分散的建設用地就成為周邊農田設施的配套。
同時，要調動所有自然因素進行綜合設計，（這里已經不是簡單意義的建筑、景觀、規劃一體化設計了），還需要有讀懂自然、讀懂農村、讀懂農業、讀懂農民的能力）
我們分片區來看，會看的更加清晰：這個片區以農業生產為主，分散的條狀用地與農業很好的結合，再加上綠城成熟的農鎮住宅產品體系，讓建設用地變成片區的配套，而不是相互之間的孤立。
北側濱水區是以體育運動為主題的旅游活動為主，也將不同的資源連成一體。
南側的休閑農莊在這方面體現的更為突出，尤其是周邊的各種種植園區，實現了開發地塊與空白地塊的互動。
4.小結
不難看出田園綜合體規劃在設計方法論上與正常的城市里的規劃還是不同的。在田園綜合體設計中，資源的分散與集中配置是需要調動各種因素一起來實現的。
2019年6月22日－24日汗馬研習社企業家將開啟第五屆成都游學深度考察文旅、特色小鎮標桿項目：多利農莊一中國鄉村旅居典范，田園綜合體標桿案例、幸福公社一中國第一個農業創客社區、大梁酒莊一以原鄉原酒為產業的特色小鎮、天府紅谷一旅游扶貧開發，重構美麗鄉村、麓湖小鎮一西南區域文旅神盤、寬窄巷子一成都的城市文化名片；圍繞特色小鎮、鄉村文旅舉辦創新研討會，深度交流推動資源聯接。
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課程背景：
特色小鎮、田園綜合體——新型城鎮化下半場
2017年，全國各地特色小鎮建設熱潮風起云涌，各行各業對特色小鎮可謂青睞有加，無不將其看成一個創新突圍的有效途徑，一個新的產業突破點，希望借助政策優勢積極參與其中，從而實現自身的產業轉型和發展壯大。這股風潮對特色小鎮的建設來說有喜也有憂。喜的是，特色小鎮擁有了如此廣泛的民意互動和產業共鳴；憂的是，風風火火的大潮之中多了些沖動與跟風，少了些冷靜與理性。
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活動特色：
實戰研習：創新企業家講創新案例圍繞創新項目戰略、策劃、運營進行深度的研討
高端智庫：匯聚項目操盤手、行業專家等以咨詢式教學進行研修，提升思維方式與創新能力
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參會對象：
地方政府、規劃單位、園林單位、投資公司、轉型企業、房地產公司等董事長，總裁，總經理，副總經理，項目總，各部門負責人等中高層管理人員。
重點提示：房企領導帶頭參與效果更佳！
愿不負小鎮年華，歸來仍是少年！
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流程安排：
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課程大綱：
▲ 項目一：多利農莊一中國鄉村旅居典范，田園綜合體標桿案例
考察項目價值點：多利農莊~中國田園綜合體標桿
1、國家級鄉村旅游示范區，總投資150億
2、六次產業融合發展的鄉村田園綜合體和有機小鎮
3、產村相融三產互動
4、農村集體經營性建設用地入市改革
5、LUX度假酒店、餐飲等業態引入鄉村
▲ 項目二：幸福公社一中國第一個農業創客社區
考察項目價值點：幸福公社~中國第一個農業創客社區
1、一個針對城市家庭鄉村度假、田園休閑的MINI別墅社區
2、幸福公社二期，建面六萬方。包括24-85平的小別墅產品
3、幸福公社三期，打造的是農業的品牌主題公園和農業的文創產品設計中心
4、“幸福公社“已形成以田園旅居養老為一體的養老模式
▲ 項目三：大梁酒莊一以原鄉原酒為產業的特色小鎮
考察項目價值點：大梁酒莊～原酒原鄉田園特色小鎮
1、實現一二三產的聯動互動
2、周邊流轉土地上萬畝
3、打造5A級酒文化主題鄉村旅游
4、融“邛酒文化體驗、釀酒高粱種植、原酒加工釀造、田園花海休閑”于一體
▲ 項目四：天府紅谷一旅游扶貧開發，重構美麗鄉村
考察項目價值點：天府紅谷~世界鄉村修養度假區
1、文旅休閑度假的樣板，旅游收入約900余萬元
2、以“保底租金+經營分紅”模式整合安置房
3、被國家住建部授予“第二批田園建筑優秀案例”
4、被省林業廳和文化局評為“森林康養基地”
▲ 項目五：麓湖小鎮一西南區域文旅神盤
考察項目價值點：麓湖小鎮~中國四大神盤之一
1、打造全球第四代城市范本
2、近50家設計機構，100多個國際團隊，確保高品質的規劃與設計的完成
3、打造以“產城一體”為理念的未來城市
▲ 項目六：寬窄巷子一成都的城市文化名片
考察項目價值點：寬窄巷子~成都城市文化名片，歷史文化街區的標桿項目
1、寬窄巷子“政府、公司、商戶“三位一體運營機制
2、項目打造：閑在寬巷子，品在窄巷子，泡在井巷子
3、修舊如舊，約保留20%的老建筑，40%進行更新，其余40%均為新建
▲ 全程陪同講師介紹
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