（柳房網訊）在二季度邁入年中以及金九銀十樓市旺銷期及年底強銷期三個大節點，柳房網特進行了購房者心態的摸底，從購房需求、購房計劃、對樓市的認識等多個維度設立問題，通過線上網絡問卷、線下展點紙質問卷以及部分項目案場客戶分析，通過多種方式對柳州的購房者進行了置業心態的調查，共收獲問卷近3千份，以此作為基數窺探2019年購房心態之一二，數據僅供參考。
傳統觀念仍是主流
男性購房者占比較大
雖然近年來一二線城市女性購房者有所增加，但柳州目前仍是男性購房者較多，一是傳統觀念占是主流，男人需要擔當一個家庭的大部分經濟支出。二是，房子是中國人固有的情節，通常來講夫妻結婚時，女方家庭也希望男方擁有如房產這樣的固定資產作為經濟基礎。三是柳州產業結構所決定，目前第一產業和第二產業占比較重，需要男性工作崗位更多，因此男性收入略高于女性，置業幾率更高一些。
80、90青年成購房主力軍
根據本次問卷顯示，購房年齡層最多集中在而立之年的群體，占比40%。在此年齡段他們已經從校園里退出，步入職場幾個年頭，手頭上稍有存款，能夠完成首付或是在父母的幫助下也能完成首付，另外一方面需要組建家庭，他們上有老人要贍養，下有兒女要養育，購置房產也成了當務之急。
另外，購房群體呈現年輕化，25-30歲的很多剛畢業的人群也在考慮買房。不難發現，近年來房價越來越高，人們的搶先意識增強，置業宜早不宜遲，許多年輕人早早有了置業計劃。再則第一批90后創業已經賺取第一桶金，購置房產也成了經濟實力的體現。
職業分類，各行各業的都有
以工人產業人群為主
柳北、柳南、魚峰
三大城區買房需求相比較大
有人的地方就有市場，在調查顯示中，柳南、柳北、魚峰三個老城區購房需求比較大，占比約60%。老城區人口相對較多，過量的人口爭搶有限的名額，人口密集帶來的就是擁擠、交通擁堵和資源的匱乏，以及老城區本身不多的房源和較高的房價，讓老城區購房者有了較大的購房需求。
絕大多數柳州市民覺得
柳州房價過高，暫時不考慮買房
要說限制買房的第一個門檻是什么，那必須是房價，根據19年12月柳房網統計各城區平均房價，柳北半島住宅均價9590元/㎡，柳南片區10310元/㎡，魚峰區住宅均價9345元/㎡；柳東新區均價8202元/㎡，而河東高新區高達13650元/㎡，綜合來看柳州平均房價約1萬元每平米，按照人社局最新發布的平均工資看，廣西平均工資水平約為4600元/月，接近兩個月工資才能購置一個平方，然而還需要保證兩個月內房價不會上漲。再說首付方面，假設1萬元每平方米，購置建面100㎡普通三居室，最低首付比例為20%，也就是約20萬，20萬元對許多家庭來說并不是一個小數目，在調查中有56%柳州市民認為房價過高，需要降一降。
下半年柳州樓市行情較冷，表現為多個樓盤房價降價，從整體上看，全年住宅成交相比去年有所減少。年底時期，各大房企為了完成業績或者沖刺業績，壓力還是很大的，相應作出不少營銷動作，“抵用券”、“送車位”等等變相的打折降價方式層出不窮，但即使降價成交量也沒有明顯提升，購房者端買房還是很慎重的。今年的房價與去年基本持平，漲幅很小，但成交量卻少了很多，市場都是買漲不買跌，降價了銷量也不見得很突出，市場行情“冷”的味道較重，在較高的房價下，非剛需客大多“首付沒湊夠”，不急需購置；或是投資客見不到漲價趨勢，不考慮入手，觀望情緒比較重，成交量也就不見攀升了。
買房用途
剛需占比大，換房需求也高
在有購房需求的人群調查中，顯示剛需買房族占比大，但現在的“剛需”早已不同，以前的剛需常常帶著小戶型、低總價、兩房的標簽，而如今的剛需，將不僅僅只是低端需求置業者。近幾年，隨著經濟和時代發展，樓市也迎來的新的購房群眾。如今的“剛需”多指三房產品，現代購房者多為獨生子女，不僅需要容納自身，更要承擔贍養父母的責任，所以，一間房子需要住下自己也要有父母以及孩子的一間房，“三居室”成為最新“剛需”。
除“剛需”外，追求更高品質生活的換房需求也為數不少，意向購置如四房改善型房產的占比14%，目前柳州市場四房產品不少，較好的戶型和寬適的空間有更好的居住體驗，并且在解決剛需的同時也給今后多留空間，避免換房的麻煩。
而在今年柳州住宅成交的面積段中，90-140㎡成交量最大，這個面積段里100平左右的房源成交量又是最多，100㎡可做三房或者四房，比較符合柳州的剛性需求，柳州現在絕大多數剛需盤都規劃有這個區間的戶型，如聯發·君悅蘭亭建面110㎡B1戶型，三居室加上大陽臺，可以作為3+1房，在滿足剛性需求的同時，增加功能房或是在將來變成四房，直接一步到位；再如綠城·楊柳郡建面107㎡戶型，在滿足三居室的同時還擁有超寬面觀景陽臺，實用與美觀同時滿足，符合柳州人的剛需要求。龍光·玖瓏府在建面110-120㎡區間的戶型多采用3+1戶型結構，3房4房靈活變換，滿足置業家庭二胎、幾代同堂、功能房等等多種需求，并且也省去了今后換房的煩惱，這樣大小的面積最受歡迎。建面100㎡左右戶型解決了房間不夠的問題，整體空間不會過大造成浪費，也不會過小形成狹窄的空間感，將空間最大化利用，實用性、舒適性都較高，作為性價比較高戶型，擁有比較大的購置需求。
除去剛需群體，另外一部分考慮洋房、大平層等較高品質產品占比7%，少部分人群考慮居住終極形態產品別墅，占比5%。隨著生活水平的提高，部分置業者已經擁有了更高的品質追求，單單價格并不是唯一標準，樓盤舒適度、物業服務度、園林景觀、見景度等等多方面成了更重要的標準，洋房、別墅此類產品就成了不二之選。
買房還是要買主城區
新區的關注度也很高
來源：柳房網 （微信編輯：粟麗翔 文/李可揚陽）
本公眾號所發布的原創文章，
免責聲明
我們致力于保護作者版權及隱私，轉載或引用僅為傳播更多信息之目的，部分源自網絡，如涉及侵權，請聯系我們刪除，謝謝！
責任編輯：
