??據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，近日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，2020年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%。
??我在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了一下，并點(diǎn)評(píng)：過(guò)去幾年經(jīng)驗(yàn)表明，在樓巿預(yù)測(cè)上面，中科院明顯強(qiáng)于社科院。
??惹得很多網(wǎng)友紛紛吐槽。
??其實(shí)，易居院連續(xù)幾年跟蹤十幾家機(jī)構(gòu)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)指標(biāo)的預(yù)測(cè)，除了易居院相對(duì)靠譜以外，就數(shù)中科院靠譜了，尤其是近兩年靠譜率超過(guò)易居院。
??至于社科院，人家比較講究社會(huì)科學(xué)的藝術(shù)性，預(yù)測(cè)市場(chǎng)的靠譜率不咋地。
??有網(wǎng)友在我微博下留言：瞎扯，全國(guó)能漲6% 一線不得30%？
??看來(lái)，老楊需要解釋一下了。
??我的預(yù)測(cè)，與中科院的相似，略保守點(diǎn)：2020年全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比上漲5%左右。
??統(tǒng)計(jì)局口徑的全國(guó)商品房，里面不僅包括商辦與商品，當(dāng)中還包含可售型保障房、安置房等。
??這“一鍋粥”，導(dǎo)致均價(jià)黏性強(qiáng)，易漲難跌。進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)，只有08年微跌，其他年份全是漲的。
??2019年預(yù)計(jì)上漲7%。2020年樓市降溫，均價(jià)漲幅大概率回落，但仍保持上漲。
??但，全國(guó)新房均價(jià)上漲，并不代表多數(shù)城市真實(shí)不會(huì)下跌。
??其實(shí)，老楊認(rèn)為2020年多數(shù)城市的價(jià)都會(huì)下跌。
??比如，同樣的是統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)。二手房價(jià)環(huán)比漲幅近幾個(gè)月持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)2020年一季度會(huì)由正轉(zhuǎn)負(fù)，進(jìn)入下跌區(qū)間。
??相比新房均價(jià)，這組二手房價(jià)格走勢(shì)，更能反映真實(shí)的市場(chǎng)溫度。
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文章來(lái)源:楊紅旭樓市研究
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