上次本號剛剛討論過疫情之后房價上漲和下跌哪個先到這個問題，最近就有城市又開始回暖了，那就是廣州。其實其他三個一線城市在2月份就開始回升了，從土地到新房，成交量和均價都有所增加。而房價墊底的廣州，也終于迎來反彈。數據顯示廣州周成交量同比上漲28%，新房周成交也達到1500套。那么廣州樓市開始反彈了嗎？
一個的城市新房成交量大多會低于二手房（存量房為主的城市），比例大概是1:1.5。而廣州此前的比例只有1:1.38，隨著新房供應的增加，2019年廣州的新房和二手房成交基本持平，分別是947.7萬平方米和1033.5萬平方米。供應區域主要是番禺、花都、增城，還有后起之秀南沙、白云和從化，供應占比高達85%。
新房供應大再加上地理位置相對偏，不少片區的價格都被壓下來，比如大學片區新房價格2萬/平方米左右，而靠近海珠區的番禺萬博板塊價格超過5萬/平方米。2019年增城、番禺、花都都有大體量的樓盤降價，單價最高跌了6000元/平方米。但是最近，廣州新房市場有回暖的跡象了。
最近廣州新房成交量將近1500套/平方米，更明顯的是有開發商漲價了，某樓盤銷售價格從去年的2.3萬/平方米漲到了2.5萬/平方米，也有消息稱從化項目全部漲2%。最重要的是二手房成交，已經恢復去年3月份的周成交量，甚至同比還上漲了28%。小資家數據顯示3月份廣州二手房均價也超過3萬/平方米，可見廣州市場確實在回溫。
廣州房價向來比較友好，最貴的是珠江新城片區，10萬/平方米左右；教育、醫療資源最好的越秀區，均價7萬/平方米左右，傳統CBD均價5萬/平方米。外圍的番禺和黃埔4萬/平方米左右，增城和從化更低，2萬/平方米以下。總體來說，廣州很適合自住，但想要深圳那種房價漲幅，基本不可能了。
2016年至今，廣州房價在熱點城市中是比較平穩的，在深圳、上海、北京房價一騎絕塵的時候，廣州連杭州、合肥、蘇州和廈門都沒趕上。再加上外圍供應量太大，又不斷“松綁”限購，所以購買力不大能夠得上樓市。雖然最近廣州樓市有所反彈，但在多項政策的壓制下，反彈幅度預計不會太大。
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