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夏女士是外地人，孩子在西安上班，前幾年，她來到西安，和孩子一起在太華南路中天錦庭小區居住。2016年，她從鄰居處得知，樓上金先生因工作調動，急于出售自己的房屋，于是聯系金先生看房，那是套建筑面積為85.44平方米的毛坯房，“我想著買了自己住，孩子住樓下，挺方便。”
2016年11月5日，買賣雙方在中間人的見證下簽訂了房屋買賣合同，買賣雙方、中間人各持一份。合同約定，夏女士購買金先生名下的中天錦庭小區的毛坯房一套，總價款為53萬元。簽完合同后，購房合同、契稅發票等房屋所有手續也均移交給了夏女士。
合同還約定，先付30萬元，辦理過戶手續時再付尾款，“當時，房產證還沒下來，我們說好的，房產證滿兩年后，賣家及時協助辦理房屋過戶各項相關手續，在房屋所有權證下發之日起三年內，雙方辦完過戶手續。”夏女士說。
房產證下來后
賣家不配合過戶
還申請解除合同
合同簽訂當日，夏女士即通過中國建設銀行手機銀行向賣家轉賬第一筆購房款27萬元，2017年1月11日，夏女士按照合同約定向賣家支付第二筆購房款3萬元。
簽訂合同當天，賣家金先生即向夏女士交付了房屋鑰匙，并一起向物業提交買賣合同復印件。2017年，夏女士對房子進行裝修后入住至今，期間的物業費、水電費、暖氣費等費用均由她承擔。
2017年6月28日，這套房子的所有權證下來了，2019年6月已滿兩年，具備辦理房屋產權過戶手續的條件。夏女士曾多次聯系金先生要求協助辦理房屋過戶手續，但對方均以各種理由拒絕辦理，“6月28日，房產證已滿三年，金先生仍未配合我辦理過戶，已構成違約。期間，他曾表示說，房子賣便宜了讓我補50萬，我沒同意。”
夏女士說，2016年，她買的時候也是按照市場價買的，當年原本在其他樓盤預定了房，但是想著這里方便，就把那個房退了。
更讓夏女士沒想到的是，7月7日，賣家金先生向西安仲裁委提出仲裁申請，請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同并返還房子。
賣家稱父母無法接受
要求返還房屋
7月9日中午，華商報記者聯系上金先生，他承認的確和夏女士簽訂過房屋買賣合同，是家里人不同意，所以才想要回房子。記者詢問是不是因為房價上漲所以反悔了？他說不是，要采訪和他的律師聯系，后來又說不接受采訪。
華商報記者在仲裁申請書上看到，金先生的事實與理由是：2016年，因經濟困難急需用錢，于2016年11月5日和買家簽訂合同，合同約定，將房子以低于購買價的價格出售給被申請人。因該房屋部分房款是由父母支付，父母知道之后無法接受，故無法繼續履行合同，申請解除合同并返還房屋，申請人金先生除退還購買款外，愿意給予合理的經濟補償。
“看到房價上漲，他自己違約。”夏女士氣憤地說，希望司法部門能保護守信者的合法權益，維護社會誠信和市場交易。她也打算就此事提起反訴，要求賣家繼續履行合同，并按照同約定支付15萬元的違約金。
夏女士還拿出了2018年中間人鐘先生出具的一份證明，證明中稱，當初賣房時，金先生表態說，房子已空置3年，誠心出售，就算以后漲到2萬一平米也絕不變卦。
律師說法
房價上漲屬正常商業風險
賣家已構成違約
北京大成（西安）律師事務所律師韓朝澤：賣家解除合同的理由，法律上很難成立。《商品房買賣合同》只要是金先生本人簽訂的，他對房屋有處置權，雙方意思表達真實，那么，《商品房買賣合同》對雙方都有約束力，如果買方不同意就不能解除，“房價是簽訂合同后漲價的，所以，金先生提到的解除合同的理由，從法律上很難成立，買方有權利要求賣方繼續履行合同中約定的義務，配合辦理過戶手續。”
北京市京師（西安）律師事務所律師黃競之：現實生活中，經常出現房屋價格較大幅度上漲的情況，雖然這可能超出賣房人的預見，但仍屬于正常的商業風險。本案中賣房人以父母不同意、售價較低等理由要求解除合同，顯然缺乏法律依據。
陜西仁和萬國律師事務所律師胡超奇：根據法律規定，夏女士可以提出反訴，要求賣家金先生繼續履行合同并支付違約金。
本案中夏女士已經支付了大部分房款，也實際占有涉案房屋，完全履行了合同義務。截至現在已經超過三年，金先生已經構成違約，應當承擔違約責任并繼續履行合同。
北京市盈科（西安）律師事務所高級合伙人王毅律師：房屋出賣人僅以其父母不能接受為由要求解除合同，沒有法律依據。其行為違反誠實信用原則、促進合同履行原則及合同一方不得擅自變更或解除合同原則。
因此，本合同雙方應繼續全面履行合同義務。本案中的夏女士，可以提起反訴，要求繼續履行合同，配合辦理過戶手續，并必要時可以同時要求出賣人承擔違約責任。
(來源:華商報)
