在商業市場快速發展的今天，唯一不變的就是時刻都在改變。因此，尋求差異化主題街區設計，制造創新話題成為實體商業運營必不可少的一環。
據相關數據統計，2018年全國開業購物中心（面積≥3萬㎡）總數量超530個，商業總體量超4600萬平方米，供應過剩的風險積聚下，商業競爭愈演愈烈，由此，擁有獨特風，多業態融合的，所謂有顏值，有內涵的主題街區備受青睞，贏得年輕消費群體喜愛，成為購物中心打好體驗牌、構建差異化的創新“標配”之一。
主題街區人手必備的原因
當下消費者消費需求已從簡單的物質需求過渡到身心、精神需求層面，商業亟需提供有吸引力和認同感的空間場所，由此，主題街區將不同特色商業業態與主題場景和故事進行融合，多維度為消費者提供立體體驗，從而帶動整體商業流量。
對消費者而言：
聚焦特色體驗及新奇業態，滿足年輕人時尚、潮流、個性化需求，形成圈層共鳴；
情景化、沉浸式的空間體驗，形成商業記憶點，提供“打卡”目的地。
對開發者而言：
迎合商業市場創新需求，商業整體空間風格頻繁變化可能性低，成本投入大，而通過小型特色商業空間的打造，既能對原有的空間形成強化及補充，又提升商業新鮮感，增強消費者的粘性；
主題街區利用互聯網平臺，大膽發揮創新、跨界等具備想象力業態，形成項目亮點，延長消費者停留時間，獲取曝光機會；
主題街區為整體商業項目聚集客流，提升銷售業績。
主題街區的進化
回顧近年主題街區發展，2013年為主題街區初探階段，行業中的先行者積攢寶貴經驗，指導今天主題街區前行。而后，在2016年-2017年，主題街區商業價值得以擴大，在商業業態組合、租金坪效、吸客作用等多方面發光、發亮，促使開發商紛紛轉向主題街區的打造，并在2018年迎來主題街區開業潮，由“人手一個”發展為“人手多個”，分樓層設置不同主題街區，風格多樣，有文創主題街區、美食主題街區、地域情景街區、運動主題街區、工業復古主題街區、時尚潮流主題街區等。
2018年商業主題街區探索
項目：北京朝陽大悅城
街區名稱：伍臺（-1層）；度刻（9F）
主題：潮玩；文化藝術
開業時間：2018年6月；2018年12月
主題街區特色：“伍臺”：打造場景細節，從刻意拉長的入口隧道空間、精致的階梯舞臺劇場、講究的金屬網吊頂、到酷黑暖黃等色彩的戲劇化運用，全方位營造時尚前衛的“未來空間”。 在品牌方面高度契合主題空間，以年輕小眾品牌為主，開設北京首店或特色店。同時，為保持新鮮感，伍臺還會根據季節和主題，定期更新商戶品牌和活動內容，以高強度內容運營搭建“年輕生態”，為項目帶來高消費力、高粘性的年輕消費群體。 “度刻”-以“自我生長”為主題，聚焦新中產消費者的理想生活方式，跨界融合餐飲、零售、文創、運動等多種業態，導入與主題理念相契合的13家品牌，強調入駐品牌的“首店”、“定制化”概念，形成差異化競爭優勢。在空間方面弱化區隔，提升視覺豐富度和整體可逛性，且有利于讓消費者在閱讀空間中放慢步伐，增加在各門店的停留時間。
伍臺
度刻
項目：上海悅薈購物中心
街區名稱：潮薈社（1F層）
主題：潮玩娛樂
開業時間：2018年1月31日
主題街區特色：以小眾潮牌主題元素，詮釋年輕人的潮生活、潮態度，運用獨特個性吸引年輕消費群體及游客，首批入駐的品牌涵蓋韓國新銳藝術彩妝品牌 Tool Cool For School、國際香氛品牌集合店ScentBoutique、來自臺灣士林夜市的不二茶鋪、香港美顏糖水荷寶街等時尚品牌。
項目：杭州大悅城
街區名稱：馬力印巷（4F）；面都（6F）
主題：蒸汽朋克懷舊；餐飲
開業時間：2018年8月
主題街區特色：“馬力印巷”-杭城首個蒸汽朋克懷舊主題街區，因所在位置毗鄰原杭州熱電廠，杭州大悅城希望能夠借助獨特的工業基因，打造一個復古懷舊、引發本地共鳴的主題空間區域。蒸汽齒輪、巨型飛行器、機械零件等濃厚的工業氣息元素將結合魔幻的歷史氛圍，創造出極富沖撞感的空間環境。同時，在近3000平方米的面積里，馬力印巷將集合創意手作、黑科技、人氣甜品、跨界網紅實體店等30多個品牌，為年輕人帶來既有復古情懷又有新鮮感受的消費體驗。
馬力印巷
“面都”-該區域以面食文化為靈感，以“大塊、團團、面兒”三個自有IP形象及故事化的包裝，增加了消費者“逛吃”的趣味性。同時聚集多種面食餐飲業態，引進港林記、海鮮遇上面、陳八兩、牛造撈面、通堂拉面等面界網紅品牌，匯集蘭州拉面、過橋米線、重慶小面、日本拉面、意大利面等中外面食，受到面食愛好者的追捧。
面都
項目：沈陽K11
街區名稱：曼哈頓街區（1F）
主題：地域場景+文化藝術
開業時間：2018年5月
主題街區特色：全國首創室內“曼哈頓街區”，為時尚消費者提供不受外界氣候與溫度影響的購物環境。街區再現紐約第五大道場景，世界頂級大牌、最頂級珠寶和鐘表品牌專區匯聚，為消費者提供零時差歐美風情體驗。穿過紐約第五大道，全城獨家許愿池帶來羅馬式的浪漫場景。上一秒紐約、下一秒羅馬，K11提供超越購物中心的功能屬性。
沈陽K11
項目：哈爾濱凱德廣場?學府
街區名稱：MINI+（4F）
主題：親子家庭
開業時間：2018年2月
主題街區特色：除了引入更豐富的兒童業態，整個樓層實現了全場景化設計，不僅每間店鋪形成“一店一景”，富于趣味性，公共空間更是從扶梯開始便進行了視覺化包裝，懸掛于頭頂會動的小飛機裝飾、公共區域獨特的樹屋、休閑讀書角、花草農作科普區創意空間、主題母嬰室等，讓親子體驗的功能性更豐富、互動性更高。
主題街區的未來
“長江后浪催前浪，一輩新人趕舊人”，面對市場快速迭代更新，主題街區也存在競爭的同質化、主題商戶招商難、客流衰減、調改成本等難點。未來，“主題街區”路在何方？
明確主題
“城市即人”，是成功商業打造的宗旨，即“服務于人”。主題街區更是如此，未來主題街區將進一步圍繞目標客群持續挖掘，最終鎖定主題定位，再由“場景-情感-業態-品牌-運營”多鏈條串聯與搭配，形成契合主題的空間區域，著重心靈與精神的場景體驗。只有方向明確，后續創意才能成立。
客群細分
當下商業主流消費客群為85后、90后、00后群體，但目標客群劃分以不再簡單按年齡進行匹配消費需求，而是進一步細分，形成如“新中產”、“潮流達人”、“文藝青年”、“二次元”等圈層消費，從而，主題街區與時俱進，根據消費圈層進行精耕主題，滿足細分客群特有需求。
空間無界
突破空間的想象，脫離“商鋪”、“通道”、“公區”傳統商業視角束縛，大膽融合布局，靈活多變，形成獨有的“個性化”腦洞空間，同時采取最快方式呈現、更新，滿足當下年輕消費群體生活消費方式及態度。
科技+IP
進行科技創新，結合互聯網+，在無界的空間基礎上進行應用，即場景方面/活動方面/業態方面，多維度觸達消費者感官，形成真正意義上的“沉浸式”互動體驗。同時，利于自有IP符號打造，注入故事化情節及卡通形象，提升主題吸客力度。
招商運營
招商方面，脫離定勢招商方法，聚焦主題，靈活組合品牌業態，挖掘品牌商家發展趨勢，進行大膽探索，做出極致，形成深層次的差異化；運營方面，為順應當下消費者的喜新厭舊的消費方式，運營理念及方式也需不斷創新，持續更新內容、舉辦主題活動，制造話題，增加體驗度及新鮮度，從而打造高活躍度、高粘性的客戶社群，賦予街區活力。
綜合來看，未來主題街區將持續為商業賦能，進化出多種新奇的“腦洞”與“玩法”，高頻次內容更新及客群需求，對主題街區提出高要求，高標準。未來商業空間在設計策劃、規劃、招商、運營方面均面臨獨立創新，綜合發力的考驗。
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