拆遷安置住小區原本是好事，可是現在卻成了壞事，一小區一個月內許多居民都摔傷了，這到底是怎么一回事呢？
瑞嘉祥小區是許昌市東城區首批拆遷安置小區，有七百多戶，據村民講，他們小區所有公共區域沒有照明設施，電梯也停運了，要想乘坐電梯必須要辦卡，還要收費，每次6分，可電梯現在是高層村民日常通行的必備工具，這樣一來，一個月也是一筆不小的費用。
隨后，調解員找到物業經理，張經理說已經有一個月沒有任何村民交物業費用，村民不交物業，物業收不到錢，自然停用各個供電設施。
據村民講以前一直是由物業管理，村里每年有四十萬元的物業補助，可物業公司被排擠出去，由村部大隊管理，便開始收起了物業費，這樣大家很不理解，并且不愿意交取物業費。
村書記告訴調解員，以前生產隊里有錢所以一直替村民補助，可這幾年隊里沒錢了，村里就接管物業，這才讓居民交取物業費，由于物業費一直未能收取，公共區域照明設施和電梯電費用一年十幾萬，隊里沒有錢來墊付，為了縮減開支，村委會只能停掉公共區域的照明供電，并對使用電梯開始收費。
調解員說，“你物業費不交，服務跟不上，村民的意見也大，這樣就導致惡性循壞”
據村民說，拆遷后小區有門面房31間一千平米每年租金一百多萬，幼兒園面積一千多平方五年了幾百萬租金卻沒見一分，每年只收兩萬多的物業費，用這些租金來補助物業費根本用不完，可現在不知道這些錢哪去了。
村書記解釋，小區的門面房屬于東城區國有資產，他們只是承租方，享有優先租賃的權利，每年東城區返還給他們四十萬這部分的錢也用到了村民們上，而對于幼兒園他們也只收取物業費，具體的租金問題村里不敢過問，這是有關部門的問題。
調解員也向幼兒園負責人了解到，該幼兒園是教育局市政府幼兒園，要在這開分園，租金全免。
村民都說幼兒園建在本村的地皮上，自己村的孩子上幼兒園沒一點優惠措施，不交租金，立馬讓幼兒園搬出去。
調解員找到東城區朱建民書記，書記說，自從李大坑拆遷后，小區的門面房和幼兒園便歸東城區所有，但是由于幼兒園屬于歷史遺留問題，一直沒有繳納租金，最近也下發了律師函，起訴盡快繳物業費，如果幼兒園租金繳納了，租金也是歸東城區所有，然后百分之四十分發到村部。
可村書記還是那句話，你們不交物業費，我就沒錢去供電。
面對現狀，調解員提議去其他安置小區借鑒此類問題，
李莊也是拆遷安置房，李莊尚書記說，他們也經歷過這類問題，最后村民們自發成立了物業督導組，作為中間協調人收集村民問題來和物業進行溝通，每一筆賬都有物業督導組來管理。
經過交流學習，瑞嘉祥小區代表也接納了這種方法，村書記也稱會盡快將小區照明公共區域通電，電梯則先按照刷卡制進行，在新的方案還沒有拿出來之前，再另行決定等到幼兒園租金下來再說。
調解員也忠告了村民以后可能還會發生其他問題，要向其他小區多學習。
我們也希望當地村干部和社區工作人員，從成熟社區那里取經后，能夠早點學以致用，把整個小區物業管理井井有條，創造給大家一個美好的家園。
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