近日，財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）向社會公開征求意見。
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對此，可能很多人不知道什么是土地增值稅？
土地增值稅即房地產領域的暴利稅，土地增值稅還有一個更直白的稱呼——反房地產暴利稅。它誕生于新中國出現的第一輪房地產熱潮中（1993年）。
當時在海南、北海、惠州等地，房地產泡沫非常厲害，引起了中央政府的高度重視。于是1993年12月，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》公布，1994年1月1日開始實施。鑒于當時的背景，條例規定的稅率非常嚴厲：
舉例說明：某開發房企拿了一塊地，地價是1個億，建成房子之后賣了5個億。開發過程中，支付開發、建設、配套、稅金、利息等1億，這樣他的全成本是2億。扣除項目金額后，增值額就是3個億。
而根據國家發布的“土地增值稅暫行條例實施細則”中的規定，速算扣除計算為：
該房企屬增值稅超過扣除項目金額100%，未超200%這一檔，故土地增值稅為：
3×50%－2×15%＝1.2
即該房企開發地塊收益是3億，要繳1.2億的土地增值稅，真正留下的是1.8億。當然，該房企還要繳納企業所得稅，如果分紅還要繳納個人所得稅等多項的稅種。當初設計這一稅種的目的，就是為調節房地產企業過高的利潤。
值得注意的是，這次《征求意見稿》首次提出將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物納入征稅范圍；另外還適當調整了稅收優惠。
在《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中，國家對個人擁有的住宅性質房屋買賣時，都免征了土地增值稅。
而在財政部最新公示的“土地增值稅法”征求意見稿中，并沒有明確的減免措施。
那么，如果個人買賣住房，按上述規定繳納土地增值稅，會產生怎樣的影響？
舉例說明，王先生此前投資了一套住宅，買入時為500萬，幾年后賣了1000萬。裝修、購房貸款利息等合理支出是100萬。這樣，他的“扣除金額”就是600萬。
增值額是，1000-500-100=400萬。增值額是扣除額的66%，所以納稅額是：
400×40%－600×5%＝130萬元。
也就是說，王先生炒房子名義上掙了400萬，但土地增值稅部分要拿走130萬元。還有契稅、個人所得稅，如果個人所得稅征收按北京模式來計算，還要繳納55萬。也就是說，王先生獲利后稅費這塊就要繳185萬左右，還是不包括契稅的情況下。
不難看出，如果個人買賣住宅不能減免“土地增值稅”和“個人所得稅”，其殺傷力都是非常巨大的。未來個人買賣住宅時，要不要繳納土地增值稅，需要國務院再次明確。
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