就在昨天，蘇州工業園區管委會發布關于貫徹《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》的通知。其中，關于新購住房“五年一學位”政策調整。這可是家長熱切關注的問題。
劃重點、新變化↓
關于學區 “五年一學位”變“9年一學位”
此政策一出，
各位家長紛紛表示恐慌。
很多網友留言咨詢各種問題，
也有網友表示政策太復雜，沒看懂。
...
于是，小房一考慮，
為大家做一個全方位分析，以供參考??！
具體內容如下
自本通知施行之日起，在園區新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
政策解讀
01：新購住房“九年一學位”政策什么時候開始施行？
答：自《園區管委會關于貫徹〈市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見〉的通知》（以下簡稱《通知》）發布之日起施行。
02：《通知》中“九年內認定一名地段生”如何理解？
答：《通知》中的“九年內認定一名地段生”（簡稱“九年一學位”）是指自該住房學位登記使用之日起，九年內提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。
03：《通知》中“初中、小學不分段”如何理解？
答：《通知》中“初中、小學不分段”是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制（申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策）。
04：新購住房如未登記使用過學位，何時可申請使用學位？
答：新購住房如未登記使用過學位，即可用于申請使用義務教育學位（申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策）。
05：新購住房如在《通知》發布施行之日前已登記使用過學位，“九年”如何計算？
答：新購住房如在《通知》發布施行之日前已登記使用過學位，“九年”是指以該住房為依據最近一次學位使用之年起計算，九年后可再次認定學位（申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策）。例如某新購住房最近一次使用學位為2016年9月1日，則至2025年8月31日后可認定新的義務教育學位。
06：《通知》中“同一家庭多名子女不受限制”如何理解？
答：“通知”中“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房為多名子女申請園區義務教育學位不受限制（申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策）。
0 1
最嚴新政，園區學位鎖定9年！
繼蘇州史上最嚴限購，最嚴限售令發布之后，園區再迎最嚴學區新政。今早官方發布的園區學區新政解讀，明確九年一個學區，這也正式宣告，園區學位正式被鎖定9年！
0 2
房價兩極分化，學區房被速凍！
用一個圖表解釋更直白：
表面上看這張表，0年學區房應該是目前市場上非常稀缺，價值增加。但0年學區房一旦交易之后學區被用掉，會瞬間轉為9年學區房，價值觸底。
另外，最重要的是，學區新政是“511”新政的補充，園區新房二手房全面實行5年限售政策。這也意味著，園區學區房未來在市場上的流通周期會更久。
0 3
短期投資被擠壓，房價回歸理性！
承接第二條觀點，數字越小的學區房越稀缺，價值越高。不少人解讀為學區房稀缺，園區房價依然會漲。但從另外一個角度來講，這類的學區房比較少數，對園區乃至整個蘇州房價影響甚微。
9年學位+5年限售！園區短炒投資客被清場！
相信這個政策很多人都看不明白，
其實最主要的是針對學區房，
下面，大家來看看業內人的觀點。
業內觀點
蘇州克而瑞總經理戈文問
1、之前，園區學區房投資成分較大?！?16新政”的核心是把短期投資投機客群擠壓出去，學區房回歸自用的作用上。9年一學位，園區學區房流動性降低，價格自然會上去，不過，這部分房源占比不大，對市場影響有限。最終，園區房價會回歸到健康平穩的狀態；
2、園區新房稀缺，新政影響不大，主要對二手房的影響比較大，后期看市場會不會穩定，不穩定也許會有后手；
3、城市的選擇，希望留下的是高能人才，高能人才帶來的附加值不一樣；
4、其他區短期內或許不會調控，除非市場有異動，園區這波調控可能會增加他們的部分需求；
5、其他區的學區房是否有影響，現在判斷為時過早。
蘇州某不愿透露姓名的開發商
1、市場上可用的學區房可能會越來越稀缺。
2、實際政策下來后，正常小孩6歲上一年級，以前家長提前兩三年才會開始考慮學區房，現在可能會讓家長一有小孩，就需要購入學區房，提前儲備。
3、對炒學區房的炒房客遏制作用非常大，說是9年，實際可能因為報名時間原因，實際限制時間可能為10年。
那么，是否會影響到昆山？
昆山未來的學區房政策到底會不會調整？
如果調整，會向哪個方向發展？
學區房還能不能買？
如果出手，又該如何抉擇？
那先來跟小房一起了解一下目前昆山的政策。
昆山五年一學位政策
12月5日，市教育局向各中小學、幼兒園下發了《關于調整2019年部分招生政策的通知》，對明年我市招生工作中戶籍生認定、學區認定、五年一學位等政策的調整進行預告。重磅！昆山教育局剛發布，2019招生政策大調整...
政策解讀
1
服務區制幼兒園正式納入“五年一學位”管理范疇。2019年秋季入學起，我市服務區制幼兒園將正式對申請入讀的房產實行統一登記，并嚴格遵循“五年一學位”認定政策。
通俗來說：幼兒園和中小學一樣，納入五年一學位范疇，即便房產下原業主家小孩只上了幼兒園，那新的業主也需要等5年才可以申請入學。
2
“五年一學位”認定政策實現全覆蓋。即以房入讀任何一個學段的學校（含幼兒園）后，若房屋產權發生變更， 5年內（從該房產上次學位開始使用算起），該房產不能作為入讀任何學段對應學校（幼兒園）的依據。
通俗來說：2019年秋季入學后，“五年一學位”不再區分學段。比如甲業主家小孩上了小學，賣給乙業主，乙業主的小孩5年內不能上任何學段（幼兒園、小學、初中）對應學校。
3
原登記使用過學位的房產，如有產權變更需求，設定提前緩沖期。2015~2018年登記使用過學位的房產，如在2019年3月1日之前完成房屋產權變更，2019年秋季入學可跨學段使用。
通俗來說：若2019年3月之前完成房產過戶，2019年秋季可跨學段使用（跨學段怎么理解，打個比方，原業主家小孩上了小學，新業主家小孩可以上幼兒園或初中），但只有一次機會，2019年秋季入學之后5年內該房產不能作為入讀任何學段對應學校的依據。
說了那么多，
很多買房人都不知道怎么查昆山學區房，
學區有沒有用過。
我市“五年一學位”信息查詢庫已開通
親們可以到所在學校或教育局惠民服務中心
預約登記查詢！！
昆山五年一學位查詢流程
（1）帶好房產證原件、房主身份證及查詢人身份證原件。
（2）至所在學校或教育局惠民服務中心。
（3）現場填寫預約登記表。
（4）工作人員三個工作日內電話告知查詢結果。
場景1：我是房主，沒事查著玩
帶好自己的身份證原件、房產證原件預約查詢，工作人員三個工作日內電話告知查詢結果。
場景2：老王買我房，想知道這個房子5年內有沒有“用過”
老王（查詢人）帶好身份證原件，房主帶好身份證、房產證原件，雙雙前往預約登記，工作人員三個工作日內電話告知查詢結果。
場景3：我是路人甲，想偷偷看看某房有沒有“用過”
沒門！
昆山五年一學位更多答疑
Q:
2018年登記房產，戶口也遷入，2017年此房產初中登記上學。請問此房產2020年可以上小學嗎？
A:
昆山戶籍生，且2019年3月前完成房屋產權變更，有一次機會跨學段使用。
Q:
同一家庭，2個孩子，一個小學段一個初中段這個五年一學位怎么區分？
A:
同一家庭不受五年一學位政策影響，都可以申請入學。
Q:
準備買的房子小學學位已用，未滿5年，1年后我家要上小學，我把戶口遷過來，我家孩子可以上小學嗎？
A:
根據五年一學位政策，該房產小學學位已被占用，滿5年才可使用。戶口遷至昆山后，可以按無房統籌安排上學。
Q:
我家今年房產借給別人積分上了一年級，對我家小孩今年上五年級，后年上初一，本地戶口有影響嗎？
A:
房產證是19年3月1日之前的，后年初中學位可以用的。
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