張江海豚灣項(xiàng)目位于浦東中心-張江未來科學(xué)城中心地帶 - 海科路929/999/1199弄。其地處兩環(huán)三縱交通網(wǎng)內(nèi)，即南靠華夏路中環(huán)南段高架，北鄰龍東大道內(nèi)環(huán)線，西靠羅山路高架，東鄰申江路中環(huán)立交東段；開車僅需25-30分鐘即可到達(dá)浦東機(jī)場，人民廣場，世博園區(qū)，陸家嘴，金橋出口加工區(qū)及金橋碧云國際社區(qū)；且距地鐵13號線金科路中科路站僅400米。
“18棟商務(wù)獨(dú)棟，建面約1000-2000平/棟‘’每棟設(shè)計(jì)100—300平米獨(dú)立私家庭院、露臺陽臺、下沉庭院、屋頂花園等空間，集中心景觀休閑廣場，影視/動漫互動展示、數(shù)據(jù)研發(fā)/健康醫(yī)療、數(shù)碼傳媒/智能技術(shù)、文化創(chuàng)意/商務(wù)辦公、露天/濱河咖啡、時(shí)尚/潮流餐飲等多重業(yè)態(tài)于一體，打造張江創(chuàng)新文化商業(yè)街區(qū)。
項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目名稱：張江海豚灣
項(xiàng)目地址：上海市浦東海科路929/999/1199弄
總建筑面：6.3萬㎡
商業(yè)部分：18棟小獨(dú)棟
租金價(jià)格：約9元/平/天
交付日期：2019年10月左右
獨(dú)棟面積：約1000-2000㎡/棟
整層面積：450-750㎡
得 房 率：80%
綠 化 率：35%
容 積 率：0.8
層 高 ：大堂1層/2/3層4.5米
架空地板 ： 無
吊 頂 ：噴淋煙感、風(fēng)口
墻 面 ：白色乳膠漆
供 電：供電局低壓380V三相供電到戶
電 梯：客梯一部
燃 氣：每棟預(yù)留
停 車 場 ： 地下停車位 259 個(gè)
商業(yè)配套 ：餐飲休閑教育健康
項(xiàng)目交通
距地鐵金科路站（2號線）5分鐘車程
距地鐵中科路站和學(xué)林路站（13號線）200米
距離中環(huán)線金科出口5分鐘車程
招商定位
一期海科樓已滿租
二期三個(gè)地塊(2-4號街區(qū)）同步開發(fā)
承接人工智能島上下游產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)
完善張江中區(qū)高端商務(wù)配套
打造主題體驗(yàn)街區(qū)
街區(qū)中央廣場
街區(qū)設(shè)有兩個(gè)大型中央廣場，
其中3號街區(qū)1000平米，4號街區(qū)700平米，
可用于企業(yè)慶典活動、客戶答謝會、媒體發(fā)布會等
區(qū)域配套
地處張江城市副中心核心區(qū)域張江五創(chuàng)園包圍之中
張江城市副中心 上海新的標(biāo)志性摩天大樓區(qū)
張江科學(xué)會堂 彌補(bǔ)張江會展中心缺失的需求
張江未來公園 助力區(qū)域配套
B4戶型圖
建筑面積：1450.54 ㎡
C1戶型圖
建筑面積：1718.58㎡
項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃
五峰書院（已入駐）
以黨建引領(lǐng)、文化傳承、賦能公益為宗旨，黨建引領(lǐng)下的公益、文化品牌和公共文化空間。
健身中心（已入駐）
基于張江辦公園區(qū)密集，打造以白領(lǐng)、年輕用戶為主的互聯(lián)網(wǎng)化健身房。
文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)
通過動漫、競技、文化科技、文化金融融合創(chuàng)新、文化裝備、廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)意、網(wǎng)絡(luò)科技等多樣化的文化創(chuàng)意
內(nèi)容和服務(wù)，打造創(chuàng)新驅(qū)動和文化平臺
高端商務(wù)餐飲
高雅商務(wù)環(huán)境、穩(wěn)定的特色菜肴，為張江商務(wù)人士提供一流的餐飲及商務(wù)和社交空間。
企業(yè)品牌展廳
通過場景打造和品牌展示，增強(qiáng)品牌和用戶的互動以及產(chǎn)品的體驗(yàn)感，展示品牌精神。
項(xiàng)目實(shí)景
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