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“公寓5607室成交認購，面積170.42㎡，總價765萬”。
“公寓5702室成功認購，面積165.78㎡，總價871萬”。
7月29日晚上，河西中部的世茂天譽售樓處內，氣氛一片火熱。現場，一位來自常州的業主C先生豪擲1656萬，一次性全款買下2套大面積公寓。雖然這是C先生在南京首次置業，但他在常州的家底絕對算得上殷實，“家里別墅好幾套，平層好幾套”。
（截圖來源于世茂天譽銷售群）
世茂天譽的熱銷其實并不是偶然。從項目首開至今，吸引了來自于各行業的高凈值人群關注，銷售數據在南京高端公寓市場內也一直保持前列。據克而瑞數據統計，今年6月，在全市總價400萬以上的公寓中，世茂天譽的總成交金額排行第一。
據麗茲行的市場數據顯示，中國豪宅市場中，別墅和高端公寓是被消費的主力軍。對于不具備在南京購房條件的C先生來說，高端公寓是為數不多的選擇。世茂天譽不僅占據了南京核心的城市資源，還擁有獨一無二的洲際服務，是一種身份的證明。
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南京從來不缺消費得起高端公寓的人，而是很少有值得他們出手的機會。
有業內人士表示，高端公寓是一個城市能級的表現。在一線城市中，好的私人公寓有價無市。
北京的朝陽區國貿CBD附近的高端公寓月租金要超過3.5萬，內部有高級餐廳、紅酒吧、迷你圖書館、商務中心、SPA、24小時前臺服務等；上海新天地附近的高端公寓從2007年2017年，售價漲了約11萬/㎡，月租金從1萬漲到了3.5萬/㎡……深圳、成都、杭州等城市，千萬級別的公寓并不缺少。
與老牌的一線城市相比，南京的高端私人公寓正處在關鍵轉折點。以前，在主城買一套高端公寓，就只能得到一套公寓。入住后，公寓管家的服務流于口頭，有事時找不到人；需要自行找健身房，辦卡；更不要提什么空中會所、SPA、泳池了。所以南京一些由五星級酒店服務或由高端酒店管理集團管理、不出售的公寓，租金能遠超周邊住宅。
比如，仁恒輝盛閣國際公寓，建面約138㎡的帶書房一居室租金就高達22400元/月，較周邊同一開發商開發的住宅項目，面積相當的戶型月租金差價約上萬元；河西金奧費爾蒙酒店行政公寓是由五星級酒店進行服務的，價格在15000-35000元/月。這些價格都包含每日早餐、房間清掃、布草更換等。
近年來，城市中心相繼上市了大量的商辦產品，價格是一個比一個高，但很少能塑造出典型。“偽高端公寓”，逐漸讓高凈值人群失去了興趣。畢竟，這些高價公寓所提供的服務可能只相當于青年公寓，“我又不是錢多人傻的凱子，這樣太丟面了”。
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目前，國內的高端私人公寓尚沒有明確指標來衡量。
如果參照傳統酒店行業的評級標準：星級酒店、商務酒店以及快捷酒店。類比一下，高端私人公寓就相當于星級酒店的標準。這樣能更方便塔尖人群區分與選擇。
（世茂天譽效果圖）
有房產專家認為，高端私人公寓的標準，至少滿足這些條件：品牌開發商開發；地處城市CBD，周邊配套繁華；全裝修產品，有美學生活體現；配套與服務，提供會所配套與私人管家式服務。
據悉，世茂天譽所在的河西中部，就是華東地區僅次于上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區（來源于搜狐網），國家東部地區的金融服務中心，也是“中國第九大富人區”（來源于中國網）。項目緊鄰地鐵2號線云錦路站，附近還有河西萬達、亞洲最大的購物中心金鷹、樂基廣場、省二中醫院等全方位配套。
（區位圖）
從公司品牌來說，經過近30年的發展，世茂從住宅地產擴展到商業地產，并相繼將物業、度假村、主題樂園等各類產業模式悉數納入旗下，成長為真正的地產大鱷。在全國多個城市，都留下了不同的地標性的建筑。
從產品來講，世茂天譽擁有近77萬方的體量，將打造集摩天寫字樓、大型時尚購物中心、天際大平層住宅、洲際天譽公館（服務式公寓）及國際酒店等為一體的都會型地標綜合體。
（世茂天譽效果圖）
其中，洲際天譽公館是為了滿足高凈值人群的需求，量身定制的國際級酒店式公寓，涵蓋了其生活所必需的的各種要素，將繁復的生活場景濃縮，節省了時間成本，讓居住在這里的人享受到最大化的舒心體驗。
根據樓層的高低，世茂天譽洲際公館建面從65-260㎡不等。目前，項目在售在售少量天鉆套房，主力建面約65-95㎡，總價300萬起。各戶型都規劃了會客空間、私享空間、社交空間、衛浴空間、主臥空間五大功能區。
戶型圖：
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最重要的是，世茂天譽洲際公館由洲際酒店提供顧問管理服務，這也是包括C先生在內多數業主選擇該項目的原因。官方宣傳資料顯示，世茂天譽洲際公館是目前南京唯一可售的洲際公寓，也是全球第三家可售洲際。
70年來，從伊麗莎白女王二世到亞伯拉罕?林肯、約翰?肯尼迪等美國總統，每家洲際酒店都傳承著舊日傳奇，見證歷史。
在世茂天譽洲際公館，每一位塔尖人群都能體驗到專業超五星級酒店服務。根據洲際天譽公館服務明細，24小時前臺和禮賓、私人管家、幼兒看護、上門SPA、送早餐上門、寄養寵物等服務，都有可能實現。如果需要出租公寓，物業還可以代為租賃。
（洲際服務示意圖）
同時，公館11-65層為洲際套房，8-9層則設置為洲際會所、主廚餐廳等場所。其中9樓的主廚餐廳設早、午、晚三餐，業主可以免去做飯洗碗等瑣事；8樓為洲際會所，業主可免費使用泳池和健身房。
（世茂天譽洲際公館示意圖）
此外，世茂還為公寓業主、限量發放一年洲際大使會員卡，業主擁有全球洲際酒店入住特權。
（實拍圖）
城市高端私人公寓的多寡，能反應出一座城市能級。世茂天譽占據河西中部的絕版地段，高水準的洲際服務，浸潤著美學生活的戶型，無疑將引領南京高端私人公寓市場的新風潮。
品鑒地址：河西江東中路與集慶門大街交界處
熱線電話：（025）5880 0000
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