從今天（10月8日）起，房貸利率正式“換錨”。根據(jù)央行發(fā)布的公告，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。“換錨”之后房貸利率將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢？
按照今年8月央行發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》要求，從今天開(kāi)始，商業(yè)銀行新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將由以往的參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖假J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR。
公告明確全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
如果以9月20日發(fā)布的最新LPR為例，五年期以上貸款利率水平為4.85%，那么新發(fā)放的首套房貸利率不會(huì)低于4.85%，二套房貸利率不低于5.45%。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員許樹(shù)澤認(rèn)為，房貸利率“換錨”后變得更加靈活，但利率難以大幅下降。
過(guò)去房貸利率是盯住央行基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率四年沒(méi)有變過(guò)，所以它不能反映今天的事實(shí)。今天LPR是盯住MLF（中期借貸便利），是一個(gè)活的東西。所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候可能會(huì)注意到，雖然這幾天利率下了一點(diǎn)，但過(guò)一段時(shí)間可能又會(huì)上一點(diǎn)，總體穩(wěn)定。利率跟房?jī)r(jià)是個(gè)負(fù)相關(guān)的關(guān)系，利率越低房?jī)r(jià)會(huì)越高，如果利率漲了房?jī)r(jià)就會(huì)跌，總體來(lái)講現(xiàn)在利率難以大幅下降，所以房?jī)r(jià)也難以具備短期大幅上漲的基礎(chǔ)。
央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)今年8月在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上指出，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降。
房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持房子是要來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。所以這次利率并軌改革，房貸利率由參考基準(zhǔn)變成參考LPR，基準(zhǔn)變了但是利率不能下降。
根據(jù)9月20日公布的新版LPR第二次報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月，5年期LPR環(huán)比上月持平。專(zhuān)家認(rèn)為，利率保持平穩(wěn)顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
按照要求，10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但沒(méi)有發(fā)放的貸款仍按原合同約定的貸款利率執(zhí)行，因此對(duì)于存量購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與改革前相比，家庭的利息支出不會(huì)受到影響。對(duì)于10月8日以后的新購(gòu)房者，房貸利率將執(zhí)行新的政策，央行明確新購(gòu)房者房貸利息支出也基本不受影響。
不過(guò)房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志認(rèn)為，房貸利率新政對(duì)于以投資為主要目的的購(gòu)房者而言影響還是不小。
基本上劃定了利率的下限，所以對(duì)于一些投資型的購(gòu)房者而言，比較難使用這種高杠桿低利率的模式。
記者：蔣 勇
責(zé)編：王京源
編審：劉志軍
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