長和系前主席李嘉誠
樂居財經 王向南 發自深圳
在“撤資房地產”的議論聲中，李嘉誠又出手了。
據彭博社消息，長江實業集團（01113.HK，以下簡稱“長實”）正在出售其在上海普陀區的“高尚領域”綜合體項目，據了解，項目估值近30億美元（約200億元人民幣）。
叫賣上海綜合體
時間要追溯到13年前。
2006年年底，長實以底價22億元獲得的普陀區真如副中心啟動區A3-A6地塊，目前，長實持有該項目60%的權益。
公開資料顯示，“高尚領域”項目總建筑面積近120萬㎡，規劃有行政公館、高級住宅、商業領地、星級酒店及商圈地標五大功能于一體，其中，商業購物面積約22萬平方米。
2009年，項目開工，長實方面曾多次表示，要將真如項目打造為以320米“滬西第一高樓”為領航標桿的超級綜合航母群，并定下了2018年竣工的目標。但10年過去，除了散售的幾棟酒店式公寓之外，該項目的商業、辦公部分仍未完工。
據財新報道，目前交易處于競價階段。寶礦控股出價超200億元，此外還有國資背景企業表現出接盤興趣。
寶礦控股官網介紹顯示，公司自1996年創立以來，從鋼鐵原料貿易起步，逐步發展成為國際貿易與航運物流并舉，融供、儲、運、銷等產業鏈為一體的公司。多年來，在全國進口鐵礦貿易同行中處于領先地位，并審時度勢地進入地產領域，先后開發建設了多個商業地產項目，帶動了商業物業運營管理的起步與發展。
對于上述交易，長實企業事務總監班唐慧慈表示，公司經常受到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。
房地產大“撤退”
“不賺最后一個銅板”——這句至理名言，也許不僅是李嘉誠50年投資智慧的結晶，更是這場“大撤退”的深層邏輯和最佳注腳。
從2013年開始，李嘉誠就開始在內地、香港陸續拋售物業，套現離場，其中包括東方匯金中心，南京國際金融中心大廈，陸家嘴世紀匯廣場等等，甚至在2018年2月份，李嘉誠還毅然以402億賣掉了香港中環中心。“賣賣賣”的同時，幾乎沒有再在內地、香港拿地。
據樂居財經不完全統計，2013年至今，李嘉誠在內地、香港房地產領域至少拋售12處物業，累計套現至少1163億港元。
去年7月，長江實業地產改名“長江實業集團”，去掉了名字中的“地產”二字，“去地產化”意圖明顯。
長實2018年年報顯示，2018年物業銷售收入為347.67億港元，相比2017年的428.51億港元，同比下降19%。在地區分布上，內地仍占大頭，約占總銷售收入的64%，但是同比2017年已經下降33%。此外，香港的物業銷售收入也同比下降11%。而海外物業銷售收入則同比增長124%。
實際上，早在2015年，李嘉誠就曾針對“撤資內地”，通過旗下公司發表聲明稱，他并沒有撤資，只是根據經濟形勢，重新配置了國內外的資產；在減少對內地房地產投資的同時，加快了在內地零售業的布局；并積極推動“走出去”戰略，在全球52個國家投資多項業務。
此后，李嘉誠都在用行動踐行著這份聲明，四處征戰海外市場涉足多元化投資。
目前，除房地產之外，長實集團的主要業務還包括了基建及實用資產業務和飛機租賃業務。營收方面，長實2018年年報顯示，基建及實用資產業務和飛機租賃業務分別同比增長139%、35%。
截至2018年底，在基建及實用資產業務中，長實集團擁有CK Wllllam集團、Reliance集團、ista集團的權益分別為40%、75%、65%。
長實的資產凈值也由2014年末的990.71億港元升至3410.28億港元，增長幅度為244%。
也許，正如長實2018年年報扉頁的8個大字所言，李嘉誠這些年一直在做的，不過“優化資產，持續增值”而已。
內地還剩19個地產項目
整體來看，長實2018年年報顯示，截至2018年年底，在內地、香港、海外，發展中或待發展之物業分別有10個、17個、4個。
占發展權益物業方面，截至2018年年底，長實僅有5個占發展權益之物業，均位于香港。
此外，投資或自用之物業方面，在香港有27個，酒店的數量過半，在內地、海外的投資或自用物業分別為5個、2個。
如前述交易最終達成，長實在上海持有的商業項目資產僅剩2個——“梅隴鎮廣場”60%權益、“嘉里不夜城”24.8%權益，僅存的在建/待在建住宅項目為“御沁園”，在售住宅項目為“湖畔天下”。
土儲方面，2018年長實擁有可開發土地儲備（包括發展商于合作發展項目之權益，但不包括農地及已完成物業）約 1 億 400 萬平方呎，其中 400 萬平方呎、9,600 萬平方呎及400 萬平方呎分別位于香港、內地及海外。
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