近日，搜狐焦點從煙臺市自然資源和規劃局、煙臺市土地市場網獲悉，芝罘區青年南路以西、下曲家水庫南側地塊將于2019-10-14 09:00掛牌出讓，出讓面積為198700平方米；出讓起報總價高達86374.1 萬元；競買保證金為17275萬元；樓面起始價為2908元/平。掛牌期為2019/10/14 9:00:00—2019/10/25 10:00:00。
地塊位于青年南路以西，下曲家水庫南側，現狀為荒地，東邊有魯峰小學和住宅區， 北面為魁玉路，塔山南路北段工程進展順利，荊子山隧道計劃于10月底通車。目前周邊在售樓盤有馨逸之福、樺林頤和苑、山語世家、金象泰吉祥家園等，均價在10000-14500元/㎡左右。
該地塊容積率≤1.5且＞1.2；規劃建筑面積≤29.7萬平方米（公建建筑規模不少于本地塊建筑規模的5.6%）且＞23.84萬平方米；用地性質為住宅、商服、公共管理與公共服務。
其他競買條件：競得人需在土地成交后5個工作日內與芝罘區人民政府簽訂《安置房提供協議》，約定競得人需在本宗地內提供10000平方米安置住宅，政府以成本價回購；同時，競得人需向區政府提供9.39萬平方米安置房，安置房房源須位于芝罘區范圍內。《安置房提供協議》作為競買人后置審查資料之一，否則競買無效。競得人未通過資格審查的，撤銷競得人的競得資格，競得結果無效，沒收競買保證金的10%。
土地紅線圖如下：
地塊后期價格分析：
對下曲家水庫南側地塊建成住宅銷售價格參考價值最大的是金象泰翰林苑（容積率2.0），后者整個小區住宅共計16個樓座，皆為18層的小高層標準板式樓。2018年11月1日，煙建金象泰以總價75370萬元、溢價率59.6%摘地。樓面地價5058元/平。
目前金象泰翰林苑銷售均價為14500元/平（帶裝修）。而同為三中學區，僅一路之隔的本次土拍地塊，后期銷售價格亦可參考前者。
競買須知：
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（中華人民共和國國土資源部令第39號）以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規范》等有關法律、法規的規定，經煙臺市芝罘區人民政府批準，煙臺市芝罘區自然資源局在煙臺市國土資源網上交易系統（網址： http://www.ytgtjy.gov.cn）以掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為煙臺市芝罘區自然資源局，具體組織實施由煙臺市芝罘區自然資源局承辦。
二、掛牌出讓活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
三、競買人范圍
中華人民共和國境內外的法人、自然人及其他組織，符合《國有建設用地使用權出讓文件》要求的（法律法規等另有規定者除外）均可按《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》的要求,辦理CA數字證書，申請參加競買。
本批次出讓宗地不接受聯合競買。
四、申請競買前，申請人應當詳細閱讀網上掛牌出讓公告、競買須知及宗地相關信息。申請人對網上掛牌出讓文件和宗地有疑問的，可通過電話等形式向煙臺市芝罘區自然資源局咨詢，也可自行到現場踏勘。競買申請一經提交，即視為對網上掛牌出讓文件及交易宗地無異議。
五、競買申請人競得宗地后，擬成立新公司進行開發建設的，須在《競買申請書》中明確新公司名稱、出資構成、成立時間等內容。出讓人可根據出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
六、競得人交納的競買保證金，在網上掛牌出讓活動結束后,競得人持簽訂的《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金轉宗地出讓金手續；未競得人到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金（不計息）退付手續。
七、宗地需回購安置住宅建筑面積10000平方米，回購單價3432元/平方米，回購費用3432萬元。同時，競得人需向區政府提供9.39萬平方米安置房，安置房房源須位于芝罘區范圍內。《安置房提供協議》作為競買人后置審查資料之一，否則競買無效。競得人未通過資格審查的，撤銷競得人的競得資格，競得結果無效，沒收競買保證金的10%。
八、競得人須于宗地成交后5個工作日內與芝罘區政府簽訂安置住宅提供協議（約定安置房交付面積、戶型、安置房交付方式、交付時間及回購價款撥付方式等相關事項）；宗地成交后10個工作日內持安置住宅提供協議，到自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
九、掛牌出讓程序嚴格按《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》及《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓突發事件應急處置預案》規定執行。
十、本次出讓宗地成交價格僅含土地出讓金，不含其它任何費用。
十一、成交資格審查及成交確認
（一）依據《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》，報價結束后，出讓人對最高有效且不低于底價的報價競買人進行審查。
資格審查材料：
1、國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；
2、營業執照副本（驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
3、授權委托書2份（委托人、受托人居民身份證，驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
4、競買保證金交納憑證（驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
5、自有資金承諾書；
6、商業金融機構出具的資信證明；
7、出讓文件約定其他材料。
最高報價競買人須于掛牌交易期結束后3個工作日內持上述材料到煙臺市芝罘區自然資源局進行審查，審查過程由公證部門現場公證。審查結果于1個工作日內通過煙臺市國土資源網上交易系統提示通知競買人。
（二）通過資格審查后，競得人須于2個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》。競得人未通過資格審查的，競價結果無效，不簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》，出讓人重新組織宗地出讓。
如競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》，不影響網上掛牌出讓成交結果的法律效力，出讓人將視其為放棄競得資格，不予退還其繳納的競買保證金，并將其納入不良信用紀錄；造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
（三）競買人中途退出競買，競買保證金必須在該宗地網上掛牌出讓活動結束后方可到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金退付手續（不計息）。
十二、出讓宗地的建筑面積以規劃主管部門最終批準的計入容積率建筑面積為準。公告的規劃建筑面積一律不得調增，因特殊情況確需調整的，應經煙臺市人民政府批準。若最終批準的規劃建筑面積大于公告的規劃建筑面積，超出部分需按自然資源、財政部門屆時審定的樓面凈地價，在批準調增面積之日起三個月內足額補繳土地出讓價款。若最終批準的宗地規劃建筑面積少于公告的規劃建筑面積，則成交價款不變。
十三、其他事項：
1、宗地土地成交價款繳納等事項依據《國有建設用地使用權出讓合同》約定。
2、根據《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（國土資發[2010]34號）及相關房地產調控政策規定，土地成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十四、出讓人對本《競買須知》有解釋權，未盡事宜依照有關法律、法規的規定辦理。
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為煙臺市芝罘區自然資源局，具體組織實施由煙臺市芝罘區自然資源局承辦。
二、掛牌出讓活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
三、競買人范圍
中華人民共和國境內外的法人、自然人及其他組織，符合《國有建設用地使用權出讓文件》要求的（法律法規等另有規定者除外）均可按《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》的要求,辦理CA數字證書，申請參加競買。
本批次出讓宗地不接受聯合競買。
四、申請競買前，申請人應當詳細閱讀網上掛牌出讓公告、競買須知及宗地相關信息。申請人對網上掛牌出讓文件和宗地有疑問的，可通過電話等形式向煙臺市芝罘區自然資源局咨詢，也可自行到現場踏勘。競買申請一經提交，即視為對網上掛牌出讓文件及交易宗地無異議。
五、競買申請人競得宗地后，擬成立新公司進行開發建設的，須在《競買申請書》中明確新公司名稱、出資構成、成立時間等內容。出讓人可根據出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
六、競得人交納的競買保證金，在網上掛牌出讓活動結束后,競得人持簽訂的《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金轉宗地出讓金手續；未競得人到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金（不計息）退付手續。
七、宗地需回購安置住宅建筑面積10000平方米，回購單價3432元/平方米，回購費用3432萬元。同時，競得人需向區政府提供9.39萬平方米安置房，安置房房源須位于芝罘區范圍內。《安置房提供協議》作為競買人后置審查資料之一，否則競買無效。競得人未通過資格審查的，撤銷競得人的競得資格，競得結果無效，沒收競買保證金的10%。
八、競得人須于宗地成交后5個工作日內與芝罘區政府簽訂安置住宅提供協議（約定安置房交付面積、戶型、安置房交付方式、交付時間及回購價款撥付方式等相關事項）；宗地成交后10個工作日內持安置住宅提供協議，到自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
九、掛牌出讓程序嚴格按《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》及《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓突發事件應急處置預案》規定執行。
十、本次出讓宗地成交價格僅含土地出讓金，不含其它任何費用。
十一、成交資格審查及成交確認
（一）依據《煙臺市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》，報價結束后，出讓人對最高有效且不低于底價的報價競買人進行審查。
資格審查材料：
1、國有建設用地使用權網上掛牌出讓競買申請書；
2、營業執照副本（驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
3、授權委托書2份（委托人、受托人居民身份證，驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
4、競買保證金交納憑證（驗原件，提交復印件2份加蓋公章）；
5、自有資金承諾書；
6、商業金融機構出具的資信證明；
7、出讓文件約定其他材料。
最高報價競買人須于掛牌交易期結束后3個工作日內持上述材料到煙臺市芝罘區自然資源局進行審查，審查過程由公證部門現場公證。審查結果于1個工作日內通過煙臺市國土資源網上交易系統提示通知競買人。
（二）通過資格審查后，競得人須于2個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》。競得人未通過資格審查的，競價結果無效，不簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌成交確認書》，出讓人重新組織宗地出讓。
如競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交確認書》，不影響網上掛牌出讓成交結果的法律效力，出讓人將視其為放棄競得資格，不予退還其繳納的競買保證金，并將其納入不良信用紀錄；造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
（三）競買人中途退出競買，競買保證金必須在該宗地網上掛牌出讓活動結束后方可到煙臺市芝罘區自然資源局辦理競買保證金退付手續（不計息）。
十二、出讓宗地的建筑面積以規劃主管部門最終批準的計入容積率建筑面積為準。公告的規劃建筑面積一律不得調增，因特殊情況確需調整的，應經煙臺市人民政府批準。若最終批準的規劃建筑面積大于公告的規劃建筑面積，超出部分需按自然資源、財政部門屆時審定的樓面凈地價，在批準調增面積之日起三個月內足額補繳土地出讓價款。若最終批準的宗地規劃建筑面積少于公告的規劃建筑面積，則成交價款不變。
十三、其他事項：
1、宗地土地成交價款繳納等事項依據《國有建設用地使用權出讓合同》約定。
2、根據《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》（國土資發[2010]34號）及相關房地產調控政策規定，土地成交后10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
十四、出讓人對本《競買須知》有解釋權，未盡事宜依照有關法律、法規的規定辦理。
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