全國樓市繼續呈現降溫行情。
從國家統計局今日發布的70城房價數據來看，10月，無論是新房還是二手房，價格上漲城市數量都繼續減少，環比漲幅全面回落。
從最能反映市場真實情況的二手房市場來看，價格下調城市數量持續增加，已經連續5個月有超20城二手房價下跌，并且這次下跌城市數量達到了35個。
業內人士認為，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經偏弱，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但“以價換量”開始出現，盡管熱點城市仍在，但難掩整體市場走弱的大趨勢，一二三線城市逐漸進入調整期，如果沒有明顯政策調整，市場拐點已現。
70城中半數二手房價下跌
數據顯示，10月，70大中城市中，無論是新房還是二手房，一二三線城市價格環比漲幅全面回落。
初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.3個百分點；二手房價格環比上漲0.1%，漲幅回落0.2個百分點。31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅均回落0.1個百分點。35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅均回落0.2個百分點。
同時，無論是新房還是二手房，價格上漲的城市數量持續減少。其中，新房價格上漲城市數量為50個，比9月減少3個，上漲城市數量已連續5個月減少；二手房價上漲城市數量為31個，比9月減少9個。
“從房價調整城市數量看，新房價格上漲城市有50個，是最近2年的市場最低點；二手房價格上漲城市僅31個，是最近4年多的最低點?！敝性禺a首席分析師張大偉說。
值得注意的是，從最能反映市場真實情況的二手房市場來看，已經連續5個月超20個城市房價下跌。
“2015年3月份出現過48個城市二手房價格下跌，之后的4月又34個城市下跌，這次下跌城市達到35個，是時隔55個月再次出現70城中半數二手房價格下跌?！睆埓髠フf。
對于大部分城市價格下跌的主要原因，張大偉認為，是因為持續出臺的政策疊加各種資金的收緊。
諸葛找房數據分析師國仕英則認為，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新房價格加入到下跌行列。二手房方面，受新房降價效應影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現象及降價幅度均有所增加。受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手房價下跌城市數量創歷史新高。
熱點城市難掩整體市場走弱大勢
盡管全國房價整體處于降溫趨勢，但是個別城市房價仍漲幅較快。
證券時報記者整理了房價同環比漲幅前5的城市名單，見下圖：
值得注意的是，從環比來看，西寧新房價格漲幅第一，哈爾濱二手房價格漲幅第一；從同比來看，大理新房價格同比漲幅已經連續3個月領漲全國，呼和浩特二手房價格連續12個月漲幅全國第一。
對于上述新房價格的大幅上漲，嚴躍進認為，西寧環比漲幅最大，說明西部省會城市的購房政策是最為寬松的，目前正進入到補漲的階段。另外，此前包括南寧等城市房價上漲過快，政策開始收緊，所以對比來看，西寧等城市的漲幅會更偏大。而大理同比漲幅最大的因素包括：四季度本身是大理的旅游旺季、昆明購房政策收緊后部分需求外溢到大理等。
從二手房價格領漲的城市看，嚴躍進認為，哈爾濱環比漲幅最大，或說明部分地鐵沿線以及學區較好的二手房在炒作，尤其是在一手房供應相對少的情況下，相關購房需求會進入到二手房，進而使得其二手房的價格更高。至于呼和浩特同比漲幅連續12個月全國排第一，實際上也要求后續呼和浩特在中介市場管控、二手房的信息公開等方面繼續強化相關工作。
不過，58安居客房產研究院分院院長張波認為，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產生下拉作用。雖然熱點城市仍在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。
張波指出，房價穩中有降之下，市場熱度同步下行，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力；從全國來看，10月主動微聊用戶數環比下行1.9%，來電量環比下跌4.3%，10月份經紀人信心指數環比持續下降，降幅達1.7%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。他預計，全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。
張大偉也認為，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但“以價換量”開始出現，市場調整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調整期，如果沒有明顯政策調整，市場拐點已現。
來源: 證券時報網
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