在征地拆遷過程中,被征收人要提高自己的”證據意識“,積極主動的搜集對維權有利的重要證據.拆遷補償一直是被征收人關注的焦點,也是征地拆遷雙方矛盾的“導火索”.由于它涉及巨大的利益和被被征收人的個人利益,因此在談到補償時,往往很少一次談成功.
在實踐中,由于“利益驅動”,征收方不會按照國家規定的標準給予被征收人合理的補償,而是在被征收人處于弱勢地位時給予極低的補償標準.因此,為了獲得合理的補償,許多拆遷戶成為“釘子戶”.因此雙方陷入了僵局.
但是這樣做拆遷戶真的能夠拿到合理的拆遷款?不啟動法律程序能獲得合理的補償嗎?來碩律師建議大家,被征收人如果一味的堅守在原地不采取有效維權措施的話,只會讓錯失維權時機.當被征收人遭遇到補償不合理的時候,應當轉換思路,及時的采取有效措施來維護自己的合法權益.
為了讓被征收人在征地拆遷中獲得合理補償,特別是在雙方談判期間,來碩律師為每個人整理了以下幾點,供被征收人參考.
一、及時的了解征地拆遷補償原則
要想在土地征收中得到有效賠償,那麼就必需要了解征地拆遷補償標準,被拆遷人在動遷以前可提早從在網上或者有關部門網址上查看與本次征繳的有關材料.
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格,以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜.
二、隨時隨地收集與此次征收有關的相關材料
被征收人如果對補償存在異議,在拒絕簽訂補償協議后,不應該滿口怨言,而是要盡快的動起來,被征收人可在暗處收集證據,如房產證、土地使用證以及評估報告、補償方案等相關材料,或是及時的啟動法律程序來維護自己的合法權益.
三、暗處找到征收方的違法點
在征地拆遷中,征收方有時可能自己都不知道錯在何處,因此,被征收人此時要審查征收方的違法點,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大..
四、傾聽征收方的想法
在談判過程中,一般會有一半的時間都是在聽征收方說話,因此被征收人要學會傾聽,然后從中了解他們的想法或是能不能找子網對方的軟筋以及破綻,從而拿出應對的策略.
高明的談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發對方多說、詳細地說.最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來.在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕冷場.
五、談好補償應盡快簽訂協議
一般而言,當被征收人與征收方談好補償后應盡快簽訂補償協議,如果不及時的簽訂補償協議,很有可能征收方又會在存中動手腳,其次空白協議最好是別簽,簽訂空白協議風險非常的大.
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