近日，山西銀保監局發布《關于進一步規范個人住房按揭貸款管理的通知》。
銀行業金融機構只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。銀行業金融機構在辦理新建商品房按揭貸款，二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業務時，要以在房產管理部門備案的抵押合同作為放款依據之一。同時，將加強購房者貸款資質審核，強化個人綜合消費貸款流向監管，嚴禁資金挪用于購房。
部分商業銀行個人住房按揭貸款管理存在較多違規問題，風險隱患較大，發布該政策旨在進一步規范個人住房按揭貸款，將規范房地產市場信貸環境，減少購房者遭遇購房風險。
山西“封頂放貸”政策的出臺依據為《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條：“商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款”。
據不完全統計，目前全國共有北京、杭州、溫州、寧波、福州、泉州等8個城市執行“封頂放貸”政策。這些城市中大部分為熱點城市，樓市相對活躍，房價此前上漲較明顯。
從國家統計局發布的數據來看，2019年全年太原新房價格平穩，10月份新房價格環比持平；二手房價格則出現明顯回落的情況，2019年10月太原二手房價格環比下跌0.3%，11月二手房價格環比持續下降0.4%。
太原市多家銀行已經開始執行“封頂放貸”政策，業內認為新政較為嚴苛。目前太原市場上在售項目至少三分之二未封頂，從開工到封頂建設工期約為一年半，“封頂放貸”政策將導致企業回款周期約延長400天。
對于購房者，未來申請個人住房貸款將面對更嚴格的審核，銀行將加強購房者首付資金來源和收入證明真實性的審核力度，在此提醒購房者不要將個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房。
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