銀保監(jiān)會歷來嚴控資金流入房市樓市，早在7月11日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人還在答記者問時指出“點名”了樓市，并且警示：“企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入了股市和房市，推高了資產(chǎn)泡沫”。并且銀保監(jiān)會表示，將根據(jù)新的形勢和新的情況，繼續(xù)保持定力，優(yōu)化監(jiān)管措施，依法處置違法違規(guī)行為，切實提高防范化解金融風險能力水平，持續(xù)深化金融改革開放，促進提升服務實體經(jīng)濟質效，確保銀行業(yè)保險業(yè)穩(wěn)健運行，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
銀保監(jiān)會并不是說說而已，而是重拳出擊動真格。在點名樓市后，銀保監(jiān)會就處罰了四家銀行；在7月16號、7月17號這兩天，就開出了7張罰單，被罰金額總計高達1862.22萬元。其中，北京銀行因貸款資金違規(guī)流入股市、房市等原因被處罰150萬元。平安銀行北京分行，因為采取不正當手段發(fā)放貸款，個人貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域等原因被處罰777.22萬元……
央行也進一步提出，要堅持“房住不炒”的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善住房保障體系，著力培育和發(fā)展住房租賃市場。
這無疑是對樓市的一次嚴格的敲打以及降溫預警。今年是樓市極為不平凡的一年。年初就受到突如其來的疫情影響，導致國民經(jīng)濟也受到重挫，黑天鵝事件更是讓樓市一度冷寂，房產(chǎn)銷售額也是非常慘淡。而隨著整體疫情的好轉以及經(jīng)濟的逐漸恢復，樓市也在從嚴冬慢慢進入暖春，拉開了升溫的序幕。有的一二線城市如深圳、杭州等，甚至出現(xiàn)了火爆的局面，“百萬喝茶費”、“千萬豪宅秒光”、網(wǎng)紅樓盤“萬人搖”也頻頻被媒體爭相報道。市面上有觀點認為，經(jīng)濟的恢復必然離不開樓市的促進，樓市的火熱可以有效地推動經(jīng)濟的前進。而在信貸放松的政策大背景下，也有相當?shù)馁Y金違規(guī)流入到了樓市。而11號銀保監(jiān)會的這番言辭除了敲打樓市，同時也敲打了這部分人。未來整體樓市的方向如何，又再次變得不明朗起來，想著借此機會“炒房”的人要深思了。
銀保監(jiān)會與央行的動作透露出什么重要信號？樓市量價是否還能齊升？
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問：銀保監(jiān)會與央行的動作透露出什么重要信號？
答：
@海居君
“房住不炒”一直都是政府對樓市的基本定調。銀保監(jiān)會更是在如此環(huán)境下嚴盯著樓市融資信貸的亂象，這時候“敲打”樓市更是再次強調國家對“房住不炒”的決心。以地產(chǎn)經(jīng)濟為主的時代已經(jīng)過去了，炒房時代也已經(jīng)過去了。
問：銀保監(jiān)會敲打后，樓市量價是否還能齊升？
答：
@海居君
我認為具體還是得看具體的地方，每個地方的經(jīng)濟發(fā)展，人口總量，發(fā)展政策等都不一樣，樓市的量價是否能齊升，不能一概而論。
比如近期頻繁出現(xiàn)在各大媒體版面的海南，因自貿(mào)港總體方案和免稅清單等的落地，海南已然成為中國最熱門的地區(qū)之一。雖然海南獨有的氣候環(huán)境加上自貿(mào)港紅利的加持，樓市卻不會因此而瘋狂，因為海南有最嚴格的限購限售政策以及部分地區(qū)指導價格的因素影響，在如此打的政策紅利下樓市也會趨向平穩(wěn)發(fā)展，短期內量價都不會有太大的變動。
【結語】
從樓市政策看，“房住不炒”“因城施策”仍是樓市調控的主要原則。銀保監(jiān)會將加大力度監(jiān)管信貸資金違規(guī)流入樓市，壓制房價過快上漲的限制性政策也或將逐漸增加。目的就是，確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，防止投機炒房、房價暴漲等現(xiàn)象發(fā)生。總體而言，下半年，房價將難出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象。對于房價明顯上漲的城市，其調控力度也會加強，維持長期穩(wěn)定是主旋律。
