昨天在朋友圈看到這樣一段對話：
銀行利率分分鐘就要上調的節奏，今年利率上浮剛開始下調就被叫停了。
所以，真正開始買房的時候，貸款也是需要重點關注的點之一，對于剛需來說，月供或將直接影響往后的生活質量，也影響著以后換房等問題。
按照當前剛需購房成本來看，需要貸款金額在120萬左右，貸款30年，全部商業貸款，按照等額本息算：
在基準利率下，還款總利息109萬元，月供6368.72元。
利率上浮5%，還款總利息116萬元，月供6548.62元。
利率上浮10%，還款總利息122萬元，月供6730.88元。
利率上浮20%，還款總利息136萬元，月供7102.29元。
......
利率上浮20%，需要還款的總金額比基準利率多出27萬，月供多出了734元，一年也就是8803元。
最近，房貸率再次上調，甚至此前傳出停貸的情況，以下為大家整理了最新的房貸利率。
整體看，相比此前多家銀行利率上浮“1”字頭的時候，現在已經基本看不到上浮“1”字頭的銀行了，且放款周期上兩家銀行放款時間不能確定，多家銀行需要等上一個月左右，明顯拉長。
與上次統計對比，目前有6家銀行首套首貸利率上浮有微漲態勢：
蘇州銀行首套首貸利率上浮23%，且放款時間不確定；
江蘇銀行首套首貸利率由此前的上浮20%調整為上浮25%；
華夏銀行首套首貸利率由此前的上浮20%起調整為上浮25%；
工商銀行首套首貸利率由此前的上浮20%調整為上浮21%起；
興業銀行首套首貸利率由此前的上浮18%調整為上浮20%起；
民生銀行首套首貸利率由此前的上浮20%調整為上浮23%，另外二套未還清的情況下利率由此前的上浮23%調整為上浮30%；
中國銀行、交通銀行也將二套未還清的貸款利率調整為上浮30%起；
還有 興業銀行二套未還清的情況下將利率由此前的上浮23%調整為 上浮20%。
同時還有南京銀行、郵政銀行首套首貸貸款利率還可以上浮18%的實屬難得。
還有就是放款時間拉長，此前2個禮拜左右就可以放款的現在都變成了1-2個月，還有少數銀行表示放款周期不確定，僅有工商與招商銀行放款時間略短（因個人情況不同，具體以銀行給出為準）。
另外，多家銀行開始根據合作樓盤、個人征信等不同來調整放款周期與首套首貸利率上浮情況，主要還得看自身信用情況。
繼成都、武漢、廣州、廈門、南京等城市紛紛曬出首套首貸利率上浮、銀行貸款額度緊張，放款周期直接拉長之后，蘇州也加入了利率上浮的大軍。
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